Решение от 04.03.2015 по делу № 2-88/2015 (2-3678/2014;) от 23.07.2014

Дело №2-88/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2015г. Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дрокиной С.Г.,

при секретаре Миловановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Петра Васильевича к Солдатовой Наталии Юрьевне о возложении обязанности по приведению в первоначальное состояние фасадной стены жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Осипов П.В. обратился в суд с иском к Солдатовой Н.Ю. о возложении обязанности по приведению в первоначальное состояние фасадной стены жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес>, собственником смежного помещения является Солдатова Н.Ю.. Постановлением администрации <адрес> № от 17.04.2009г. ответчику дано разрешение на перевод <адрес> в нежилое помещение – под размещение парикмахерской. В целях реализации данного постановления ответчик возвел входную группу к помещение и устроил площадку и дорожку с тротуарной плиткой. После завершения указанных работ был составлен соответствующий акт приемочной комиссии. На основании указанных документов Солдатова Н.Ю. зарегистрировала право собственности на нежилое помещение. Решением Ленинского районного суда <адрес> от 25.07.2011г. постановление администрации <адрес> № от 17.04.2009г. признано недействительным и отменено. Таким образом, ответчик в нарушение ст. 36 ЖК РФ без согласования с другими собственниками помещений многоквартирного дома уменьшил размер общего имущества собственников дома, чем нарушил права истца.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель администрации <адрес>, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что Осипов П.В. является собственником <адрес>, Солдатовой Н.Ю. принадлежит на праве собственности нежилое помещение № в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничения пользования земельным участком относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, Солдатова Н.Ю. без согласования с собственниками помещений многоквартирного <адрес> выполнила работы по устройству входной группы в нежилое помещение с пробивкой подоконной части в наружной стене, устройством дождевого козырька, крыльца с перилами, ступеньками, пандусом и дорожкой из тротуарной плитки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 12.05.2014г. Солдатовой Н.Ю. отказано в сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащего ей нежилого помещения.

Названным выше судебным актом установлено, что выполненные работы по обустройству входного проема, пробивке отверстий для крепления козырька входа не соответствуют п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и могут привести к разрушению отдельных несущих конструкций в течение всего срока службы дома. Устройство козырька над входом в помещение № путем устройства оттяжки из троса с креплением последнего к наружной стене вышележащей квартиры создает реальную угрозу повреждения внешней стены здания.

Кроме того, организация отдельного входа путем разборки подоконной части стены, являющейся фасадом многоквартирного жилого дома, свидетельствует об уменьшении общего имущества в многоквартирном доме. Входная группа размещена на земельном участке, входящем в состав придомовой территории, что лишает собственников помещений в многоквартирном доме права владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома.

Проанализировав изложенные выше обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Осипова П.В. и возложении на Солдатову Н.Ю. обязанности демонтировать с фасадной стены жилого <адрес> и прилегающего к ней земельного участка входную группу помещения парикмахерской, состоящую из рекламной конструкции с дождевым козырьком, крыльца с перилами, ступеньками, пандусом и дорожкой из тротуарной плитки; восстановить земляное покрытие под демонтированным крыльцом и дорожкой из тротуарной плитки.

В соответствии с заключением эксперта № от 26.01.2015г. ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ Липецкий филиал для восстановления на фасадной стене жилого <адрес> существовавшего ранее оконного проема в помещении №33, необходимо выполнить следующие работы: демонтировать существующие оконный и дверной ПВХ блоки; в пробитом подоконном пространстве устроить монолитный железобетонный участок размером 1,0 х 0,9м с шириной равной ширине стеновой панели; произвести монтаж старого двухстворчатого оконного ПВХ блока с устройством дополнительного оконного блока ПВХ (по соответствующему размеру) и креплением их между собой, либо устроить новый оконный блок целиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №33, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,0 ░ 0,9░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 26.01.2015░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.03.2015░.

░░░░░: