Решение по делу № 2-225/2022 (2-2059/2021;) от 16.12.2021

Копия                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года                            <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                           Е.П. Козловой

при секретаре судебного заседания                     А.Н.Елиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Е., Е.И., Г.И., П.Е. к администрации Волоколамского городского округа <адрес> о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки и признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки,

У с т а н о в и л:

    Истцы Е.Е., Е.И., Г.И., П.Е. обратились в суд с иском к администрации Волоколамского городского округа <адрес>, в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просят признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв.м блоком жилого дома блокированной застройки, признать квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 26,1 кв.м блоком жилого дома блокированной застройки, признать квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 26,1 кв.м блоком жилого дома блокированной застройки, признать квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 25,5 кв.м блоком жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что Г.И., Е.Е., Е.И. в равных долях на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером № в жилом доме по адресу: <адрес>. Также указанным лицам в равных долях на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером №, расположенная в том же жилом доме. Квартира № с кадастровым номером №, расположенная в том же доме, принадлежит на праве собственности П.Е.. Квартира № с кадастровым номером №, расположенная в том же доме, принадлежит на праве собственности Г.И.. Из материалов инвентарного дела следует, что до был возведен как четырехквартирный для проживания отдельных семей, площадь земельного участка составляет 1160 кв.м. Фактически все указанные квартиры являются самостоятельными изолированными друг от друга блоками жилого дома блокированной застройки. Блоки структурно обособлены, имеют отдельные непосредственные выходы на отдельные приквартирные участки, которые также изолированы друг от друга заборами. Все указанные квартиры оборудованы отдельными санузлами, каждая имеет отдельный ввод газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Чердачное помещение также изолировано. Мест общего пользования с соседями по дому не имеется. В настоящее время каждому из истцов необходимо оформить право собственности на приусадебные земельные участки, на которых расположены принадлежащие им квартиры. Для этого необходимо признать квартиры блоками жилого дома блокированной застройки, а сам четырехквартирный дом – жилым домом блокированной застройки.

    Истцы Е.Е., Е.И., Г.И., П.Е. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились. Представитель истцов по доверенности Ю.В. заявленные истцами исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик администрация Волоколамского городского округа <адрес>, представитель по доверенности К.С. возражал против удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

    Заслушав представителя истцов по доверенности Ю.В., представителя ответчика по доверенности К.С., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Г.И., Е.И., Е.Е. на праве общей долевой собственности, с долей в праве 1/3 за каждым, принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 28,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права за №, №, №.

    Также, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Г.И., Е.И., Е.Е. на праве общей долевой собственности, с долей в праве 1/3 за каждым, принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 25,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права за №, №, №.

П.Е. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 26,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права за №.

Г.И. на основании договора купли-продажи (купчая) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 26,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права за №.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, в котором расположены спорные квартиры, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех квартир.

Жилой дом, в котором расположены квартиры истцов, имеют элементы общего имущества, общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, фундамент, общую крышу), в котором расположены четыре изолированные квартиры с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к земельному участку, соответственно, указанный жилой дом отвечает признакам многоквартирного дома согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47.

Поскольку истцам принадлежат на праве собственности объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилого помещения и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, то оснований для удовлетворения требований о признании квартир истцов автономными блоками жилого дома блокированной застройки не имеется, как и признания указанного жилого дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Е.Е., Е.И., Г.И., П.Е. к администрации Волоколамского городского округа <адрес> о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки и признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:        подпись                Е.П. Козлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>