Решение по делу № 2-421/2012 от 03.05.2012

Дело № 2-421/2012

03.07.2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гусева А.И. при секретаре Блиновой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Агентство эксплуатации недвижимости» к Лунтовской Л.Н., Лунтовскому В.Е., Лунтовской О.Е., о взыскании задолженности, по оплате за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

В суд с исковым заявлением обратилось ЗАО «Агентство эксплуатации недвижимости» г. Сосновый Бор Ленинградской области, в котором просит взыскать с ответчиков Лунтовской Л.Н., Лунтовского В.Е. и Лунтовской О.Е., задолженность в сумме 98 655 (девяносто восемь тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб. 90коп. по оплате за содержание общего имущества дома <адрес>, возникшую за период с «01» марта 2009 г. по «31» марта 2012 г., пени в размере: 25 364 (двадцать пять тысяч триста шестьдесят четыре) руб. 43 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 720 (четыре тысячи семьсот двадцать) руб. 61 коп, а всего: 128 740 (сто двадцать восемь тысяч семьсот сорок) руб. 94 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики Лунтовская Л.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> согласно ордеру на жилое помещение № от 08 мая 1997 года.

С нанимателем жилого помещения проживают в качестве членов его семьи:

Лунтовский В.Е. и Лунтовская О.Е., которые, в качестве соответчиков несут солидарную ответственность по неисполнению денежных обязательств по договору социального найма наравне с нанимателем.

Общее имущество многоквартирного дома <адрес>, где проживают ответчики, обслуживается ЗАО «Агентство эксплуатации недвижимости» в рамках управления домами исходя из постановления Администрации МО Сосновоборский городской округ от 13.07.07 г. № 620, а так же Протоколом № заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 28.04.2010 г.

В течение длительного времени Лунтовская Л.Н., Лунтовский В.Е. и Лунтовская О.Е., не выполняют обязательств по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, осуществляемого управляющей организацией по решению собственников помещений дома согласно ст. 161 ЖК РФ.

Долг за период с «01» марта 2009 г. по «31» марта 2012 г. составляет 98 655 (девяносто восемь тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб. 90 коп.

Ответчики были уведомлены о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке путем направления претензий № от 15.08.2011 г. и № от 01.03.2012 г. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиками не была погашена.

Представитель истца ЗАО «Агентство эксплуатации недвижимости» в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Лунтовский В.Е. и Лунтовская О.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены. О причинах неявки суду не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Ответчик Лунтовская Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично, в части 1/3 суммы задолженности в размере 42.913 рублей, пояснив, что оставшуюся часть суммы задолженности должны платить ответчики Лунтовский В.Е. и Лунтовская О.Е., как члены семьи нанимателя жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся соответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав ответчика Лунтовскую Л.Н., исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в срок.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Лунтовская Л.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> согласно ордеру на жилое помещение № от 08 мая 1997 года. Согласно справке ф-9 ПБЦ г. Сосновый Бор совместно с нанимателем в квартире <адрес> постоянно зарегистрированы и проживают совершеннолетние члены семьи нанимателя Лунтовский В.Е. и Лунтовская О.Е..

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Общее имущество многоквартирного дома <адрес>, где проживают ответчики, обслуживается ЗАО «Агентство эксплуатации недвижимости» в рамках управления домами исходя из постановления Администрации МО Сосновоборский городской округ от 13.07.07 г. №, а так же Протоколом № заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 28.04.2010 г.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленным истцом расчетам в результате неплатежей за услуги истца по управлению домом у ответчиков возникла задолженность с с «01» марта 2009 г. по «31» марта 2012 г. составляет 98 655 (девяносто восемь тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб. 90 коп.

Ответчики со своей стороны представленный истцом расчет задолженности платежей не оспаривали, своего расчета в суд не представили. Расчет задолженности ответчиком по оплате жилья перед истцом составлен специалистами ЗАО «Агентство эксплуатации недвижимости», в связи с чем, у суда нет оснований подвергать сомнению правильность расчета имеющейся задолженности.

Согласно пункту 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена обязанность оплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ.

За указанный период времени истец просит взыскать с ответчиков пени в размере: 25 364 (двадцать пять тысяч триста шестьдесят четыре) руб. 43 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 720 (четыре тысячи семьсот двадцать) руб. 61 коп,

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Каких-либо заявлений от ответчиков об уменьшении неустойки не поступало, с данными заявлениями ответчик в суд не обращался. В связи с чем в силу требований ст.333 ГК РФ суд не находит оснований к уменьшению размера неустойки подлежащей к взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков суммы судебных расходов, государственной пошлины в размере 4 720 (четыре тысячи семьсот двадцать) руб. 61 коп, законны и обоснованны.

Руководствуясь ст.69;153 ЖК РФ, ст.ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 98 655 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 90░░░. ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ «01» ░░░░░ 2009 ░. ░░ «31» ░░░░░ 2012 ░., ░░░░ ░ ░░░░░░░: 25 364 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 43 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 720 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░. 61 ░░░, ░ ░░░░░: 128 740 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 94 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░.░.