Решение по делу № 2-13484/2018 от 12.11.2018

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года                                                                г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                    Лаптевой М.Н.,

при секретаре                                             ФИО5,

при участии представителя истца                                                  ФИО7,

представителя ответчика                                                                 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по договору, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по договору, неустойки, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор возмездного оказания услуг № (далее – Договор), по условиям которого истец (Исполнитель) принял на себя обязательство подобрать по заданию ответчика (Заказчика) объект недвижимости (квартиру) для приобретения в собственность последнего, а ответчик обязалась оплатить услуги в полном объеме в сроки и порядке, предусмотренном Договором.

Стоимость услуг истца определена Договором в размере 3% от фактической стоимости приобретаемого заказчиком объекта. За просрочку оплаты услуг истца, согласно условиям Договора, предусмотрена неустойка в размере 0,5 % в день от суммы задолженности. Оплата вознаграждения по Договору производится в момент надлежащего исполнения договора Исполнителем.

Согласно условиям Договора, в случае выявления факта совершения сделки по приобретению объекта (права требования на него), между Заказчиком и указанным Исполнителем потенциальным продавцом, Заказчик не освобождается от полной оплаты услуг Исполнителя.

Истцом в рамках договора был оказан ответчику полный комплекс услуг, направленный на поиск объекта недвижимости. Услуги исполнены в полном объеме, подобран объект недвижимости в пределах оговоренной стоимости 1700000 рублей, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, подписан акт осмотра объекта недвижимости. За ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств ответчик отказалась оплачивать истцу вознаграждение, предусмотренное договором.

Ответчику была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность по оплате услуг по Договору, а также возместить неустойку за просрочку оплаты услуг в размере 0,5% в день от суммы задолженности.

Вместе с тем, задолженность по настоящий момент не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51000 рублей, неустойку в размере 52020 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3407 рублей.

В ходе судебного заседания истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51000 рублей, неустойку в размере 63240 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3260 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив исковое заявление, отзыв на него, изложенные в них доводы, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости № (л.д. 5), согласно которому истец обязался совершать от своего имени действия по подбору объекта недвижимости, отвечающего требованиям Заказчика и характеристикам, определенным условиями настоящего договора (п. 1.1). Со всеми условиями Договора ФИО3 была ознакомлена и согласна, о чем свидетельствует ее подпись.

Оплата услуг истца производится в момент исполнения им Договора в размере 3% от фактической стоимости приобретаемого объекта, информация о котором была предоставлена Исполнителем, но не менее 50000 рублей. В случае фактического или (и) юридического оформления, либо в результате иной формы приобретения Заказчиком (его супругом, родственниками) объекта недвижимости, который был указан Исполнителем Заказчику, последний не освобождается от полной оплаты услуг Исполнителя (п. 4 Договора).

В силу п. 6.4 Договора моментом подписания Договора считается момент подписания Заказчиком (его супругом) и (или) третьим лицом, предварительного договора ил иного документа, свидетельствующего об их намерениях по распоряжению (переход права собственности, владения и т.д.) объектом недвижимости, либо при отсутствии указанных документов сделки, заключенной в простой письменной форме, и иного документа свидетельствующего о распоряжении указанным объектом недвижимости.

Исполняя условия Договора, истец организовал ответчику просмотр объектов недвижимости согласно обусловленным характеристикам. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт осмотра объектов недвижимости по адресам: г. Краснодар, <адрес>, а также г. Краснодар, <адрес> (л.д. 6). В акте ответчиком проставлена подпись, подтверждающая, что ранее указанные объекты недвижимости ей не осматривались.

Установлено, что на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, произведена государственная регистрация права собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 7).

В нарушение взятых на себя обязательств, приобретая квартиру, подобранную истцом, ответчик отказалась оплачивать Исполнителю вознаграждение, предусмотренное Договором.

Истцом ответчику была направлена досудебная претензия с требованием о выплате денежных средств за неисполнение обязательства, а также возмещении неустойки за просрочку оплаты услуг (л.д. 8-9). Претензия осталась без ответа.

По ходатайству представителя ответчика, к материалам дела приобщен протокол опроса свидетеля, ФИО2, где свидетель поясняет, что квартиру продавала без услуг посредников. Первоначально, ФИО3 приходила на осмотр квартиры совместно с девушкой, представившейся риэлтором. По итогу осмотра квартиры никаких актов с ними не подписывала. Позже, ФИО3 самостоятельно созвонилась с ФИО2 Они договорились о продаже квартиры за сумму в размере 990000 рублей, а не за изначально указанную 1700000 рублей, в последующем заключив договор купли-продажи. ИП ФИО1 не знает и не видела.

Аналогичные пояснения свидетель ФИО2 дала и в ходе судебного заседания, подтвердив, что ФИО3 видела ранее, когда та приходила на осмотр квартиры с риэлтором, но позже ФИО3 нашла ее объявление о продаже квартиры на сайте АВИТО, цена на сайте была указана 1700000 рублей, оформляли договор купли-продажи без посредников, цена составила 990000 рублей, снижение цены обусловлено срочной необходимостью получения денежных средств.

Опрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО8 пояснила, что работает у ИП ФИО1, занималась сопровождением заключенного с ФИО3 договора, подбором квартир, присутствовала на показе вариантов, в том числе того, который был впоследствии приобретен ответчиком, ФИО1 на показы не выезжает, ответчик была уведомлена об условиях договора, через время на звонок о приобретении квартиры муж ответчика ей пояснил, что приобрели квартиру в <адрес>.

Отношения сторон возникли из договора, подписав который, стороны приняли на себя обязанность по исполнению его условий. Договором является не любое соглашение лиц, а только такое, которое специально направлено на то, чтобы вызвать юридические последствия, т.е. на возникновение, регулирование, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В данном случае, заключение сторонами Договора было направлено на подбор объекта недвижимости с целью приобретения его в собственность ответчиком. Объект, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, был подобран и осмотрен ответчиком при помощи услуг истца (акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный объект недвижимости соответствует характеристикам, заявленным ответчиком в Договоре (цена, вид объекта недвижимости – квартира). Факт регистрации права собственности за ФИО3 установлен. Тем самым истец в полном объеме исполнил свои обязательства, предусмотренные условиями Договора перед ответчиком.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст. 781 ГК РФ).

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Согласно п. 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик оплачивает исполнителю сумму в размере 3% от фактической стоимости приобретаемого объекта, информация о котором была предоставлена Исполнителем. Фактическая стоимость указана в размере 1700000 рублей, что подтверждено актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, распечаткой с сайта АВИТО, представленной представителем ответчика, подтверждено опрошенной в ходе судебного заседания свидетелем ФИО2

Ссылку на то, что фактически по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, цена квартиры составила 990000 рублей, суд находит несостоятельной.

Заключая договор № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик была осведомлена о стоимости квартиры в размере 1700000 рублей, исходя из которой подлежит оплата вознаграждения за оказанные услуги. Исходя из того, что ответчик уклоняется от взятых на себя обязательств по данному Договору, а именно от оплаты вознаграждения за оказанные услуги, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5.1 Договора в случае несвоевременной или неполной оплаты Заказчиком услуг Исполнителя Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку (пеню) в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы, указанной в п. 1.4 Договора (суммы задолженности).

Со стороны ответчика имеет место уклонение от оплаты задолженности по Договору.

Согласно представленному расчету, сумма неустойки за период с момента, когда обязательство должно было быть исполнено – ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности) по ДД.ММ.ГГГГ (248 дней), составляет 63240 рублей.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, принят и подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для снижения размера неустойки ответчиком не представлено, судом не установлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг представителя составляет 20000 рублей, оплата услуг подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, с учетом объема заявленных требований, цены иска, количества судебных заседаний считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в полном объеме.

Подлежит также удовлетворению требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3260 рублей, которое подтверждается квитанцией ПАО КБ «Центр-инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1).

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по договору, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51000 рублей, неустойку в размере 63240 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3260 рублей, а всего 137500 (сто тридцать семь тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий