Решение по делу № 2-320/2016 (2-8388/2015;) от 08.07.2015

Дело № 2-320/2016 10 марта 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Савельевой Т.Ю.

при секретаре Миханько А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачного некоммерческого товарищества «Тэйпл Плаза» к Лебедеву А.Ю. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дачное некоммерческое товарищество «Тэйпл Плаза» обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Лебедеву А.Ю. о взыскании денежных средств за пользование имуществом общего пользования за период с 31 мая 2013 года по 31 марта 2015 года по участку № Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер Х, в размере 122201 руб. 30 коп.; по участку № Х, площадью Х., кадастровый номер Х, в размере 116033 руб. 62 коп.; по участку № Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер Х, в размере 97056 руб. 09 коп.; по участку № Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер Х, в размере 100851 руб. 55 коп., а всего – 476212 руб. 66 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31 мая 2013 года по 31 марта 2015 года по участку № Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер Х, в размере 11227 руб. 10 коп., по участку № Х, площадью Х., кадастровый номер Х, в размере 10660 руб. 44 коп., по участку № Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер Х, в размере 8 916 руб. 92 коп., по участку № Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер Х в размере 9265 руб. 64 коп., а всего – 40070 руб. 10 коп.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства за пользование имуществом общего пользования за период с 31 мая 2013 года по 30 декабря 2013 года по участку № Х, площадью Х., кадастровый номер Х, в размере 39204 руб. 70 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 мая 2013 года по 30 декабря 2013 года по указанному участку в размере 6175 руб. 02 коп. (л.д. 2-6).

В обоснование иска истец указал, что в период с 31 мая 2013 года по 31 марта 2015 года Лебедев А.Ю. являлся собственником четырех земельных участков, а именно: земельного Х, площадью Х кв.м, кадастровый номер Х, земельного участка № Х, площадью Х, кадастровый номер Х, земельного участка № Х, площадью Х кв.м, кадастровый номер Х, (01 апреля 2015 года указанный участок ответчиком отчужден), земельного участка № Х, площадью Х кв.м, кадастровый номер Х.

Также в период с 31 мая 2013 года по 30 декабря 2013 года Лебедев А.Ю. являлся собственником земельного участка № Х, площадью Х., кадастровый номер Х.

Истец указывает, что принадлежащие ответчику земельные участки находятся в границах существующего с 2012 года ДНТ «Тэйпл Плаза», расположенного по адресу: Х, что подтверждается как свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 23.11.2012 г., выпиской из ЕГРЮЛ от 27.05.2015 г. № Х, так и выписками из ЕГРП.

При этом, Лебедев А.Ю., не являясь членом ДНТ «Тэйпл Плаза», не желает заключать с товариществом договор о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего использования, а также оплачивать товариществу денежные средства за пользование имуществом общего пользования.

Ссылаясь на положения Федерального закона РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец считает, за период с 31 мая 2013 года по 31 марта 2015 года у Лебедева А.Ю. перед ДНТ «Тэйпл Плаза» образовалась задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по участкам № Х, Х, Х, Х в размере 436142 руб. 56 коп., 40070 руб. 10 коп. составляют проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего - 476212 руб. 66 коп. (л.д. 4)

Также за период с 31 мая 2013 года по 30 декабря 2013 года у Лебедева А.Ю. перед ДНТ «Тэйпл Плаза» образовалась задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за земельный участок № Х, в размере 45379 руб. 72 коп., из которых 39204 руб. 70 коп. составляет сама задолженность по взносам, а 6175 руб. 02 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В связи с указанными обстоятельствами, 28 апреля 2015 года в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия с предложением о добровольном погашении имеющейся задолженности (претензия от 26.04.2015 г.), которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, вследствие чего товарищество вынуждено было обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе судебного процесса ответчик иск не признал, в письменных возражениях указал, что в настоящий момент он является собственником земельных участков № Х, Х, Х, ДНП «Х» (участки №№ Х, Х уже проданы), расположенных в Х области, Х районе, Х сельском поселении, вблизи пос. Х, не ведет садоводства на этом участке, поскольку приобретал их с целью последующей перепродажи (л.д. 87-89).

Ответчик указывает, что у собственника земельных участков, не вступившего в члены СНТ, право собственности на общее имущество членов СНТ, тем более на имущество самого СНТ не возникает, в связи с чем считает доводы истца о том, что собственник земельного участка, не являющийся членом СНТ, должен содержать имущество, находящееся в общей собственности членов СНТ либо в собственности СНТ, неосновательными.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования стороны не заключали.

Ответчик считает, что в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ истец должен был доказать, что с мая 2013 года по день продажи участков ответчик пользовался объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения, а также представить документы, подтверждающие соответствие взыскиваемой суммы размеру платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ.

Ответчик указывает, что из представленных истцом расчетов следует, что взыскиваемая сумма соответствует членским взносам и составляется из расходов на заработную плату работников СНТ, налога на землю общего пользования, санитарно-очистительные работы, канцелярские товары, членские взносы в областной Союз Садоводов, услуги банка, хозяйственных расходов, обслуживания водопровода и электроэнергии, транспортных и непредвиденных расходов. При этом только расходы на обслуживание водопровода и электроэнергии при должном их оформлении, по мнению ответчика, могли бы быть отнесены к плате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. Однако, ответчик не пользовался водопроводом и электроэнергией (л.д. 87-89).

В связи с непредставлением истцом документов, подтверждающих пользование ответчиком объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, ответчик Лебедев А.Ю. просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В письменных пояснениях по делу истец указал, что 19.11.2012 г. было учреждено Дачное некоммерческое товарищество «Тэйпл Плаза» (протокол № 1 общего собрания членов ДНТ «Тэйпл Плаза» и Устав ДНТ «Тэйпл Плаза»).

3.11.2012 г. указанное товарищество было зарегистрировано в МИФНС России № Х по Х за основным государственным регистрационным номером Х (свидетельство от 23.11.2012 г. Х).

Решением общего собрания членов ДНТ «Тэйпл Плаза» от 09.12.2012 г. было утверждено Положение о порядке уплаты взносов ДНТ «Тэйпл Плаза».

16.04.2013 г. между Дачным некоммерческим партнерством «Х» и Дачным некоммерческим товариществом «Тэйпл Плаза» был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер Х, расположенного по адресу: Х, относящегося к землям общего пользования с расположенными на нем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в границах которого находятся как земельные участки ответчика, так и членов ДНТ «Тэйпл Плаза», в связи с чем истец принял на себя права и обязательства по обслуживанию земельных участков общего пользования с расположенными на нем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для обслуживания земельных участков как членов ДНТ «Тэйпл Плаза», так и граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНТ «Тэйпл Плаза», к которым и относится Лебедев А.Ю.

Кроме того, истец указал, что отсутствие между собственником участка и ДНТ соглашения о пользовании общим имуществом ДНП, при условии невнесения собственником участка платы за пользование общим имуществом, предоставляет истцу право для взыскания с собственника участков неосновательного обогащения в виде сбереженной собственником участков платы за пользование объектами общего пользования, находящимися в собственности ДНТ.

Представители истца адвокат Пономарев В.И., действующий на основании доверенности и ордера, а также председатель правления ДНТ «Тэйпл Плаза» Смирнов А.Г., действующий на основании Устава, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Лебедев А.Ю. о времени и месте судебного заседания извещен в надлежащем порядке (л.д. 159-160), в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель ответчика Махортов Н.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, при этом просил о снижении процентов за пользование чужими ден6ежными средствами, полагая их размер завышенным.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу ст. 20 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В силу ст. 21 указанного закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в частности относятся: принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения; утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В соответствии с п. Х. Устава ДНТ «Тэйпл Плаза» собственники участков, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату, путём заключения с Товариществом договора на обслуживание.

В силу п. Х. Устава товарищества размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для собственников участков, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими возместительных взносов в порядке компенсации затрат, понесенных Товариществом на приобретение, создание, модернизацию имущества общего пользования, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

Согласно п. Х. Устава в случае невнесения возместительного взноса в порядке компенсации затрат понесенных Товариществом на реконструкцию, модернизацию имущества общего пользования, оплата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования так же включает в себя стоимость аренды имущества общего пользования, устанавливаемое решениями общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).

В соответствии с п. Х Устава товарищества в случае частичного или полного невнесения установленных Договором на обслуживание платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества собственники участков, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке на основании решения правления товарищества лишаются права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Невнесенные платежи взыскиваются в судебном порядке.

Согласно пункту Х Устава ДНТ «Тэйпл Плаза» к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) относится утверждение внутренних положений Товарищества, в том числе, о порядке уплаты взносов и иных обязательных платежей и расходовании средств Товарищества, а также принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов, членских, целевых и других взносов, обязательных платежей (л.д. 17)

В силу пункта Х. Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств, утвержденного решением общего собрания членов ДНТ «Тэйпл Плаза» от 09.12.2012 г. (л.д. 25-32), собственники земельных участков, примыкающих к землям общего пользования Товарищества и/или подключенных к инженерным сетям Товарищества, заключают договоры на обслуживание и пользование инфраструктурой Товарищества и уплачивают возместительные взносы и платежи, предусмотренные законодательством, Уставом Товарищества и решениями общих собраний Товарищества. Договор на обслуживание заключается в форме оферты. Пользование услугами по обслуживанию и инфраструктурой Товарищества собственниками земельных участков, примыкающих к землям общего пользования Товарищества и/или подключенных к инженерным сетям Товарищества, осуществляется независимо от факта заключения договора на обслуживание и не освобождает от внесения возместительных взносов и платежей (л.д. 26).

В соответствии с пунктом Х. указанного Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств возместительные взносы на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию имущества общего пользования предназначены исключительно для компенсации затрат Товарищества на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию имущества общего пользования.

Согласно пункту Х. Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств возместительные взносы на ведение текущей деятельности и содержание имущества общего пользования (далее - текущие возместительные взносы) предназначены для компенсации затрат Товарищества на ведение текущей деятельности и содержание имущества общего пользования.

Текущие возместительные взносы вносятся ежемесячно собственниками земельных участков, не являющимися членами Товарищества, заключившими договор на обслуживание.

Размер текущих возместительных взносов, при условии внесения собственником земельного участка, не являющегося членом Товарищества, заключившим договор на обслуживание и не оплатившим возместительный взнос на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию имущества общего пользования, равен сумме членского взноса и стоимости аренды имущества общего пользования, увеличенной на величину налогов, начисляемых на сумму членского взноса и стоимости аренды имущества общего пользования, в соответствии с законодательством РФ (л.д. 27)

Пунктом Х. Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств предусмотрен размер стоимости аренды имущества общего пользования, который определяется по данным бухгалтерского учета на дату начисления по формуле:

П ар. = ?ОС/18* S уч./S общ., где

П ар. – стоимость аренды имущества общего пользования для участка;

?ОС – сумма балансовых стоимостей имущества общего пользования Товарищества;

S уч. – площадь участка;

S общ. – сумма площадей всех участков, обслуживаемых Товариществом.

В соответствии с пунктом Х. Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств члены Товарищества и собственники земельных участков, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, производят платежи, предусмотренные Положением, Уставом Товарищества, решениями общих собраний, индивидуальными договорами, законодательством путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств. Оплату платежей можно также производить через кассу Товарищества – в этом случае документом, подтверждающим платеж, является квитанция к приходному кассовому ордеру, выдаваемому плательщику бухгалтером-кассиром Товарищества.

Согласно пункта Х. Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств ДНТ «Тэйпл Плаза» членские и возместительные взносы на ведение текущей деятельности и содержание имущества общего пользования уплачиваются членами Товарищества и собственниками земельных участков, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, ежемесячно до последнего дня расчетного месяца включительно.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается ответчиком, в период с 31 мая 2013 года по 31 марта 2015 года Лебедев А.Ю. являлся собственником четырех земельных участков, а именно:

- земельного Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер Х, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.06.2015 г. № Х (л.д. 59);

- земельного участка № Х, площадью Х., кадастровый номер Х, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.06.2015 г. № Х (л.д. 57);

- земельного участка № Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер Х (01 апреля 2015 года ответчик произвел отчуждение данного земельного участка в собственность другого лица);

- земельного участка № Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер Х, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.06.2015 г. № Х (л.д. 58).

Также в период с 31 мая 2013 года по 30 декабря 2013 года Лебедев А.Ю. являлся собственником земельного участка № Х, площадью Х., кадастровый номер Х, что подтверждается также выпиской из ЕГРП от 10.06.2015 г. № Х (л.д. 56, 60).

16.04.2013 г. между ДНП «Х», Х., Х. и ДНТ «Тэйпл Плаза» был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер Х, площадью Х кв.м, расположенного по адресу: Х, ДНП «Х», право собственности на который зарегистрировано за истцом 27.05.2013 г. (л.д. 147-151).

Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером Х относится к землям общего пользования с расположенными на нем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в границах которого находятся, в частности, земельные участки, принадлежащие ответчику в спорный период.

Решением общего собрания членов ДНТ «Тэйпл Плаза» от 09.12.2012 г. утверждено Положение о порядке уплаты взносов ДНТ «Тэйпл Плаза» (л.д. 33-34).

В соответствии с пунктом Х. Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств текущие возместительные взносы вносятся ежемесячно. Размер текущих возместительных взносов, при условии внесения собственником земельного участка, не являющегося членом Товарищества, заключившим договор на обслуживание и не оплатившим возместительный взнос на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию имущества общего пользования, равен сумме членского взноса и стоимости аренды имущества общего пользования, увеличенной на величину налогов, начисляемых на сумму членского взноса и стоимости аренды имущества общего пользования, в соответствии с законодательством РФ (л.д. 27)

Решением общего собрания ДНТ «Тэйпл Плаза» от 10.05.2013 г. установлен размер стоимости аренды имущества для собственников, не являющихся членами Товарищества, в соответствии с которым пункт 3.5. Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств принят в следующей редакции: «Размер стоимости аренды имущества общего пользования, который определяется по данным бухгалтерского учета на дату начисления по формуле:

П ар. = ?ОС/12* S уч./S общ., где

П ар. – стоимость аренды имущества общего пользования для участка;

?ОС – сумма балансовых стоимостей имущества общего пользования Товарищества;

S уч. – площадь участка;

S общ. – сумма площадей всех участков, обслуживаемых Товариществом. (л.д. 35-37)

С учетом вышеуказанного решения общего собрания членов ДНП, истцом произведен расчет платы за пользование имуществом общего пользования за период с 31 мая 2013 года по 31 марта 2015 года.

Как усматривается из расчета, представленного истцом, ежемесячная плата за пользование имуществом общего пользования в отношении каждого принадлежащего ответчику земельного участка за спорный период складывается из начислений за содержание и ремонт имущества, МОП, за содержание системы водоснабжения, аренды имущества, налога по ставке 6% в соответствии с установленным для ДНТ «Тэйпл Плаза» режимом налогообложения (л.д. 44-53).

Указанные расчеты в отношении каждого принадлежащего ответчику в спорный период земельного участка произведены в соответствии с Положением о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств, утвержденным решением общего собрания членов ДНТ «Тэйпл Плаза» от 09.12.2012 г. (л.д. 25-32), которое ответчиком не оспорено, недействительным не признано.

Согласно расчетам истца, задолженность ответчика перед истцом по внесению платежей за пользование имуществом общего пользования за период с 31 мая 2013 года по 31 марта 2015 года составляет 436142 руб. 50 коп.:

- по участку № Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер Х, в размере 122201 руб. 30 коп. (л.д. 44-45),

- по участку № Х, площадью Х., кадастровый номер Х, в размере 116033 руб. 62 коп. (л.д. 46-47),

- по участку № Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер Х, в размере 97056 руб. 09 коп. (л.д. 48-49)

- по участку № Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер Х, в размере 100851 руб. 55 коп. (л.д. 50-51).

Задолженность ответчика перед истцом по внесению платежей за пользование имуществом общего пользования за период с 31 мая 2013 года по 30 декабря 2013 года по участку № Х, площадью Х., кадастровый номер Х, составляет 39204 руб. 70 коп. (л.д. 52-53)

Указанные расчеты проверены судом, признаны арифметически правильными, обоснованные возражения относительно указанного расчета ответчиком не представлены, контррасчет задолженности не приведен, доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют.

Возражения ответчика Лебедева А.Ю. по иску сводятся, к тому, что он не ведет садоводства на указанных земельных участках, поскольку приобретал их для целей последующей перепродажи, не пользовался объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «Тэйпл Плаза», договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения стороны не заключали.

Указанные доводы ответчика суд полагает несостоятельными, поскольку, как разъяснено в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНТ и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНТ, являются обязательными платежами.

Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНТ «Тэйпл Плаза», являются обязательными платежами, в связи с чем Лебедев А.Ю. не подлежит освобождению от их уплаты.

Отсутствие договора с ДНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНТ.

Довод ответчика о том, что он не пользуется принадлежащими ему земельными участками и объектами инфраструктуры и, следовательно, у него не возникла обязанность по содержанию имущества общего пользования, подлежит отклонению судом, поскольку по смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

При возникновении каких-либо сомнений в правильности решений по вопросу размера ежемесячных взносов за пользование имуществом общего пользования ответчик вправе был обратиться за разъяснениями в органы управления ДНТ либо оспорить соответствующие решения общего собрания в суде, однако, таким правом не воспользовался.

Несмотря на направление истцом ответчику 28.04.2015 г. соответствующей претензии, вышеуказанная задолженность по уплате ежемесячных взносов за пользование имуществом общего пользования ответчиком не погашена (л.д. 54-55).

Все размеры взносов за пользование имуществом общего пользования за спорный период утверждены решениями общих собраний ДНТ, которые ответчиком не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем, в силу ст. 8 ФЗ Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и Устава ДНТ «Тэйпл Плаза», являются обязательными для ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца оснований для начисления ответчику взносов за пользование общим имуществом ДНТ «Тэйпл Плаза» исходя из Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств, утвержденного решением общего собрания членов ДНТ «Тэйпл Плаза» от 09.12.2012 г., при этом с учетом основания и предмета иска истец не обязан представлять доказательства пользования ответчиком объектами инфраструктуры, как ошибочно считает Лебедев А.Ю.

В связи с изложенным, разрешая спор, суд исходит из того, что в силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С учетом положений указанной нормы права, неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства за пользование имуществом общего пользования за период с 31 мая 2013 года по 31 марта 2015 года по участку № Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер: Х - в размере 122201 руб. 30 коп.; по участку № Х, площадью Х., кадастровый номер: Х - в размере 116033 руб. 62 коп.., по участку № Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер: Х - в размере 97056 руб. 09 коп., и по участку № Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер: Х в размере 100851 руб. 55 коп., а всего - 436142 руб. 56 коп.

В просительной части иска (пункт 1 просительной части) истец просит взыскать денежные средства за пользование имуществом общего пользования в отношении указанных участков в общей сумме 476 212 руб. 66 коп., что является арифметической ошибкой, поскольку в результате сложения истребуемых истцом сумм в отношении участков №№ Х, Х, Х, Х получается сумма 436142 руб. 56 коп. (122201 руб. 30 коп. + 116033 руб. 62 коп. + 97056 руб. 09 коп.+ 100851 руб.55 коп. = 436142 руб. 56 коп.), а не 476 212 руб. 66 коп.

Указанный вывод суда подтверждается описательной частью иска, из которого следует, что сумма 476 212 руб. 66 коп. образуется в результате сложения задолженности ответчика по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в отношении участков №№ Х, Х, Х, Х в размере 436142 руб. 56 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40070 руб. 10 коп. (л.д. 4)

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства за пользование имуществом общего пользования за период с 31 мая 2013 года по 30 декабря 2013 года по участку № Х, площадью Х., кадастровый номер: Х в размере 39204 руб. 70 коп.

Поскольку факт неисполнения ответчиком установленной ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" обязанности по уплате взносов за пользование имуществом общего пользования нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из следующего.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей в спорный период), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно пункту Х. Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств ДНТ «Тэйпл Плаза» членские и возместительные взносы на ведение текущей деятельности и содержание имущества общего пользования уплачиваются членами Товарищества и собственниками земельных участков, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, ежемесячно до последнего дня расчетного месяца включительно.

С учетом установленного вышеуказанным Положением срока уплаты возместительных взносов истцом произведены расчеты начисленных ответчику процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31 мая 2013 года по 31 марта 2015 года, в отношении участков №№ Х, Х, Х, Х, исходя из ставки в размере 8,25% годовых по каждому ежемесячному (периодическому) платежу, согласно которым проценты за указанный период составляют 40070 руб. 10 коп., в том числе:

- по участку № Х - 11227 руб. 10 коп. (л.д. 44),

- по участку № Х - 10660 руб. 44 коп. (л.д. 46),

- по участку № Х - 8 916 руб. 92 коп. (л.д. 48),

- по участку № Х - 9265 руб. 64 коп. (л.д. 50).

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 мая 2013 года по 30 декабря 2013 года по земельному участку № Х составляют 6175 руб. 02 коп. (л.д. 50).

Указанные расчеты проверены судом, признаны обоснованным по праву и арифметически правильными по размеру, ответчиком не оспорены.

Вместе с тем ответчик ходатайствовал о снижении размера процентов ввиду их чрезмерности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая вопрос о размере процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной к взысканию суммы процентов последствиям удержания ответчиком указанной суммы, недопустимости неосновательного обогащения истца, исходя из этого и принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 175руб. 02 коп., начисленные истцом за сравнительно небольшой период с 31 мая 2013 года по 30 декабря 2013 года, явно несоразмерны последствиям удержания ответчиком суммы в размере 39204 руб. 70 коп.

Принимая во внимание компенсационный характер процентов, соотношение суммы процентов с суммой неосновательного обогащения, суд полагает применить положения п. 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31 мая 2013 года по 30 декабря 2013 года, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, до 3 000 руб.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для снижения процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31 мая 2013 года по 31 марта 2015 года по земельным участкам № Х, № Х, № Х, № Х, поскольку в данном случае общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 436142 руб. 56 коп., период неосновательного удержания ответчиком денежных средств превышает 1 год 10 месяцев, при этом общая сумма процентов пользование чужими денежными средствами (40070 руб. 10 коп.) составляет менее 10 % от суммы неосновательного обогащения.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства за пользование имуществом общего пользования за период с 31 мая 2013 года по 31 марта 2015 года по земельным участкам №№ Х, Х, Х, Х в размере 436142 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими средствами за период с 31 мая 2013 года по 31 марта 2015 года по земельным участкам №№ Х, Х, Х, Х - в размере 40070 руб.10 коп., денежные средства за пользование имуществом общего пользования за период с 31 мая 2013 года по 30 декабря 2013 года по земельному участку № Х – в размере 39204 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 мая 2013 года по 30 декабря 2013 года по земельному участку № Х - в размере 3000 рублей 00 коп., в удовлетворении заявленных требований в остальной части иска суд полагает отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 416 руб. 00 коп. исходя из суммы 521 592 руб. 38 коп., поскольку уменьшение судом размера процентов в соответствии со ст. 333 ГПК не влечет уменьшения расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 7).

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дачного некоммерческого товарищества «Тэйпл Плаза» к Лебедеву А.Ю. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Лебедева А.Ю. в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Тэйпл Плаза» денежные средства за пользование имуществом общего пользования за период с 31 мая 2013 года по 31 марта 2015 года по участку № Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер: Х в размере 122201 руб. 30 коп., по участку № Х, площадью Х., кадастровый номер: Х в размере 116033 руб. 62 коп., по участку № Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер: Х в размере 97056 руб. 09 коп., по участку № Х, площадью Х кв.м., кадастровый номер: Х в размере 100851 руб. 55 коп., а всего - 436142 руб. 56 коп. (Четыреста тридцать шесть тысяч сто сорок два рубля 56 коп.)

Взыскать с Лебедева А.Ю. в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Тэйпл Плаза» проценты за пользование чужими средствами за период с 31 мая 2013 года по 31 марта 2015 года
по участку № Х - в размере 11227 руб. 10 коп., по участку № Х - в размере 10660 руб. 44 коп., по участку № Х - в размере 8916 руб. 92 коп., по участку № Х - в размере 9265 руб. 64 коп., а всего - 40070 руб. 10 коп. (Сорок тысяч семьдесят рублей 10 коп.)

Взыскать с Лебедева А.Ю. в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Тэйпл Плаза» денежные средства за пользование имуществом общего пользования за период с 31 мая 2013 года по 30 декабря 2013 года по участку № Х, площадью Х., кадастровый номер: Х, в размере 39204 руб. 70 коп. (Тридцать девять тысяч двести четыре рубля 70 коп.)

Взыскать с Лебедева А.Ю. в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Тэйпл Плаза» проценты за пользование чужими средствами за период с 31 мая 2013 года по 30 декабря 2013 по участку № Х - в размере 3000 рублей 00 коп. (Три тысячи рублей 00 коп.)

В удовлетворении заявленных требований в остальной части иска - отказать

Взыскать с Лебедева А.Ю. в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Тэйпл Плаза» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8416 руб. 00 коп. (Восемь тысяч четыреста шестнадцать рублей 00 коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья