Решение по делу № 2-154/2024 от 01.02.2024

Дело №2-154/2024

УИД 14RS0028-01-2024-000038-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гп.Хандыга                                                                               19 марта 2024 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В., при секретаре Калугиной З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абросимовой Натальи Николаевны действующей в интересах Васильевой Натальи Сергеевны, Васильева Даниила Ильича и несовершеннолетнего В., *Дата* года рождения к Управлению Росреестра по Республики Саха (Якутия) о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Абросимова Наталья Николаевна, действующая в интересах Васильевой Натальи Сергеевны, Васильева Даниила Ильича и несовершеннолетнего В., *Дата* года рождения обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) о погашении регистрационной записи об ипотеке, указывая, что по договору купли-продажи квартиры от *Дата* Васильева Н.С. от своего имени и имени несовершеннолетних детей Васильева Д.И. *Дата* года рождения и В., *Дата* года рождения приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли *...*-комнатную квартиру, общей площадью *...*, по адресу: *Адрес*, кадастровый номер: *Номер*. Согласно п.4 вышеназванного договора отчуждаемая квартира была продана за 343000 рублей. Оплата осуществляется за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии *Номер* *Номер* выданного *Дата* УПФР в Томпонском улусе (районе) Республики Саха (Якутия) на имя Васильевой Натальи Сергеевны перечислением на счет № *Номер* в *...* на имя Л. от 25 января 2011 года платежное поручение № 1622. *Дата* была произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи квартиры в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республик Саха (Якутия) *Дата* в ЕГРН была сделана запись о регистрации ограничения прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки *Номер* в пользу Л., *Дата* года рождения. 14.05.2012 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от *Дата* денежные средства в размере 343 000 рублей были переведены ГУ УПФ РФ в Томпонском районе Республики Саха (Якутия) на банковский счет Л., что подтверждается уточняющей справкой Отделения Социального фонда по Республике Саха (Якутия) от 05 февраля 2024 года. Истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил в полном объеме. Однако Л. на связь не выходит, место жительства Л. истцу не известно. В связи с этим, истец не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры.

    В судебное заседание истец Абросимова Н.Н., действующая в интересах Васильевой Н.С., Васильева Д.И. и несовершеннолетнего В., *Дата* года рождения не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

    Представители ответчика Управления Росреестра по Республики Саха (Якутия) в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, ходатайств и заявлений в суд не представили.

    С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

    В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    Судом установлено, что *Дата* между Л. и Васильевой Н.С., действующей от своего имени лично и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей В. и Васильева Д.И., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

*Дата* Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, с указанием ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

    Согласно условиям договора, Васильева Н.С., несовершеннолетние В. и Васильев Д.И. приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле права квартиру, расположенную по адресу*Адрес*. Стоимость квартиры определена в 343000 рублей за счет средств материнского капитала *Номер* *Номер* от *Дата*, выданного на имя Васильевой Н.С.

    В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

    В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В связи с чем, на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер*.

    Стоимость квартиры оплачивалась по государственному сертификату на материнский капитал серии *Номер* *Номер* от *Дата*, выданного на имя Васильевой Н.С. в размере 343000 рублей денежные средства в размере 343000 рублей были переведены на банковский счет продавца Л. *Дата*, что подтверждается уточняющей справкой Отделения Социального фонда по Республике Саха (Якутия) от *Дата*.

    Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от *Дата* покупатели выполнили в полном объеме.

    В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету дело при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

    Несмотря на то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

    До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества - квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

    В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

    С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи между покупателями и продавцами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавцов по договору, представление которого невозможно в связи с невозможностью установления места жительства продавца Л.

    Как указывалось выше, договор купли-продажи от *Дата* полностью исполнен, деньги за проданную квартиру по условиям вышеуказанного договора переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

    Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    По изложенным выше мотивам суд считает требование истцов подлежащим удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление Абросимовой Натальи Николаевны, действующей в интересах Васильевой Натальи Сергеевны, Васильева Даниила Ильича и несовершеннолетнего В., *Дата* года рождения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении недвижимого имущества – *...* квартиры, общей площадью *...*, с кадастровым номером *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес*, зарегистрированной на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенного между Л., *Дата* года рождения, *...*, Васильевой Натальей Сергеевной, *Дата* года рождения, *...*, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка: В., *Дата* года рождения, *...* и Васильева Даниила Ильича, *Дата* года рождения, *...*.

    Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке *Номер* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *Дата*.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                            А.В. Михайлов

Решение в окончательной форме принято 21 марта 2024 года.