Решение по делу № 2-510/2014 (2-7806/2013;) от 15.11.2013

дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Романовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Книжникова А.В. к ГСК «Северный-С» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что он является членом ГСК «Северный-С» и владельцем нежилого помещения (гаражного бокса) лит. <данные изъяты>. Паевой взнос в кооператив за указанный бокс выплачен полностью. Гаражный бокс расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании Постановления руководителя Администрации Балашихинского района № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Гаражный бокс был построен среди прочих хозяйственным способом тогда еще в промышленной зоне завода НПО «Криогенмаш» между <адрес> с разрешения руководства завода. Решением Балашихинского городского совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаражей был создан ГСК с названием «Северный» с количеством гаражных боксов 117. Позднее Постановлением Главы Администрации Балашихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден ГСК «Северный-С» на <данные изъяты> мест для владельцев индивидуального транспорта уже по факту достроенных боксов. Документально оформить право собственности на гараж Истец в настоящее время не может, поскольку руководство кооператива не сдало в свое время гаражи в эксплуатацию в установленном законом порядке.В настоящее время председатель ГСК никаких действий по решению данного вопроса не предпринимает. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций гаражного бокса № ГСК «Северный-С», выполненного специализированной организацией ООО «ОблСтройПроект», имеющий соответствующий допуск СРО на обследование зданий и сооружений, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованного гаража находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и гаражный бокс, находящийся в пределах предоставленного ответчику земельного участка, может эксплуатироваться в дальнейшем.

ФИО1просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание явились представители Истца по доверенности Овчинникова Ю.А. и Азарова О.П., исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить.

Ответчик ГСК «Северный-С» в лице председателя ГСК «Северный-С» Евсикова В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г/о Балашиха Московской обл. Алещенко И. Л. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска в связи с отсутствием в материалах дела членской книжки истца и оформленного ненадлежащим образом права на земельный участок.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на него. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что Потребительский кооператив ГСК «Северный-С» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо, имеет ОГРН и поставлен на налоговый учет. Согласно его Уставу предметом деятельности ГСК «Северный-С» является эксплуатация гаражных боксов членами кооператива, централизованное решение вопросов охраны гаражных боксов, их электро и водоснабжение, благоустройство территории и дорог, соблюдении пожарной безопасности и общего порядка в кооперативе. Изначально решение о регистрации гаражного кооператива «Северный-С» на <данные изъяты> мест было принято Постановлением Главы Администрации Балашихинского района № 831 от 12.08.1994.

Земельный участок под кооперативом площадью <данные изъяты>.м. в настоящее время стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер № Схема расположения земельного участка с разрешенным использованием: для строительства и размещения гаражных боксов, была утверждена Постановлением Руководителя Администрации Балашихинского района № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом заседания Комиссии при Администрации г/о Балашиха по градостроительному регулированию и земельным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако на обращение председателя ГСК «Северный–С» в Администрацию г/о Балашиха о предоставлении в собственность указанного участка был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за подписью зам. руководителя Администрации Маркова А.В. о невозможности рассмотрения вопроса до утверждения генплана г/о Балашиха. Согласно выписке из протокола заседания Комиссии при Администрации г/о Балашиха по градостроительному регулированию и земельным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия согласилась с предоставлением ГСК «Северный-С» в общую долевую собственность земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> для строительства и размещения гаражных боксов при условии оформления в собственность всех гаражных боксов.

Истец является членом ГСК «Северный-С», паевые взносы за гаражный бокс выплачены полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК «Северный-С», и не опровергалось председателем ГСК в отзыве на иск.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций здания гаражный бокс № в ГСК «Северный-С», выполненному специализированной организацией ООО «ОблСтройПроект», имеющей соответствующий допуск СРО, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованного гаража находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и может эксплуатироваться в дальнейшем, гаражный бокс находится в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., стоящего на кадастровом учете, схема которого утверждена Администрацией г/о Балашиха.

По смыслу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива – внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствии нарушений законодательства при ее создании. Следовательно, ненадлежащее оформление разрешительной документации гаражным кооперативом, в том числе и на земельный участок, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гаражный бокс при отсутствии с его стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Книжников А.В. владеет гаражным боксом более <данные изъяты> лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не выразил сомнений в законности возведения гаражного бокса и использования земельного участка гаражным кооперативом.

Возведенный гаражный бокс соответствует градостроительным нормам и был предметом обследования Балашихинского филиала ГУП МО МОБТИ, в результате чего было оформлено инвентарное дело. Специалистами Балашихинского филиала ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» на гаражный бокс № ГСК «Северный-С» составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следует, что данный объект не принят в эксплуатацию.

Таким образом, Истец лишен возможности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс по независящим от него обстоятельствам.

Нарушенное право подлежит восстановлению в судебном порядке, в том числе путем признания права (ст. 12 ГПК РФ). Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку истец является членом ГСК «Северный-С», паевые взносы за гаражный бокс им выплачены полностью, гараж находится в пределах земельного участка, предназначенного для строительства и размещения гаражный боксов, схема которого утверждена надлежащим образом органом местного самоуправления.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Книжникова А.В. удовлетворить.

Признать за Книжниковым А.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья О.А. Кобзарева