Решение по делу № 2-9496/2016 от 07.10.2016

К делу № 2-9496/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2016 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:    

председательствующего судьи Качаеврй Л.В.,

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феофиловой В.Т. к Администрации г. Таганрога, Гончарову И.А., Трачук А.Ю. о признании права собственности на строение, -

УСТАНОВИЛ:

Феофилова В.Т. обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога, Гончарову И.А., Трачук А.Ю. о признании права собственности на строение. В обоснование заявленных требований указано, что истица является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», который расположен по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 09.03.2016 года, свидетельства о государственной регистрации права от 11.03.2016 года. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 356 кв.м., кадастровый номер №. Летняя кухня литер «Т, Т1» общей площадью 33,7 кв.м., ранее была гаражами, площадью 20,8 кв.м., и 12,9 кв.м., согласно кадастровых паспортов. За свой счет и собственные средства истица отремонтировала летнюю кухню «Т, Т1», а именно - подняла стены, сделала новую крышу (металлопрофиль), поставила новые пластиковые окна, сделала внутреннюю отделку. По поставленному первому вопросу: соответствует ли строение литер «Т, Т1» переоборудованное в летнюю кухню, по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает ли устойчивости и надежности рядом расположенных строений. Летняя кухня литер «Т, Т1», расположенная в домовладении по <адрес>, по объемно-планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнена с соблюдением строительных норм и правил. Все конструктивные элементы строения выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям Федерального закона РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику № 4 укрупненных показателей восстановленной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИППромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений. В ответах № 60.3.1/2571 от 20.09.2016 года, на обращение о сохранении и узаконении летней кухни литер «Т, Т1» Администрация г. Таганрога сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления вправе выдавать разрешение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. В связи с тем, что правообладатель земельного участка по указанному адресу не получил разрешительные документы в Администрации г. Таганрога на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно возведенным (реконструированным). Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. В связи с чем просит суд признать право собственности на летнюю кухню литер «Т, Т1» общей площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Феофиловой В.Т.

Представитель истца – Куликова М.Г., действующая на основании доверенности от 27.09.2016 года в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец Феофилова В.Т. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Гончаров И.А., Трачук А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчиков.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Земельный участок по адресу: <адрес> площадью 356 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № (л.д. 53).

Представленные документы свидетельствуют о том, что Феофилова В.Т. является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Так же сособственниками указанного жилого дома являются Трачук А.Ю. (1/2 доля), Гончаров И.А. (1/3 доля).

Летняя кухня литер «Т, Т1» общей площадью 33,7 кв.м., ранее была гаражами, площадью 20,8 кв.м., и 12,9 кв.м.

За свой счет и собственные средства Феофилова В.Т. отремонтировала летнюю кухню «Т, Т1», а именно - подняла стены, сделала новую крышу (металлопрофиль), поставила новые пластиковые окна, сделала внутреннюю отделку.

Согласно заключению специалиста № от 27.09.2016 года, летняя кухня литер «Т, Т1» расположенная в домовладении по <адрес>, по объемно-планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнена с соблюдением строительных норм и правил. Все конструктивные элементы строения выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям Федерального закона РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений”, сборнику №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Истец Феофилова В.Т. обращалась в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога с заявлением о согласовании Администрацией г. Таганрога возможности сохранения и узаконении летней кухни, расположенной по адресу: <адрес>

    Согласно ответа Заместителя председателя Комитета по архитектуре и градостроительству – Ю.И. Берестова от 20.09.2016 года в связи с тем, что правообладатель земельного участка по адресу: г. Таганрог, ул. Ейская 16-а не получил разрешительные документы в Администрации г. Таганрога на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно возведенным (реконструированным). Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения гражданского делу ответчики не представили суду свои возражения по заявленным исковым требованиям, строительство летней кухни литер «Т, Т1» не создает угрозу для жизни и не грозит внезапным обрушением, что подтверждается заключением специалиста о соответствии требованиям строения всем нормам и правилам, таким образом, препятствий для признания права собственности на летнюю кухню литер «Т, Т1» не имеется, так как они подтверждают, что в результате строительства летней кухни не созданы препятствия для собственников рядом расположенных жилых помещений в использовании своих помещений и их обслуживании, не нарушены их права, строения возведены в пределах земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Феофиловой В.Т. к Администрации г. Таганрога, Гончарову И.А., Трачук А.Ю. о признании права собственности на строение, удовлетворить.

    Признать за Феофиловой В.Т. право собственности на летнюю кухню литер «Т, Т1» общей площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий:         

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2016 года.