Решение по делу № 2-466/2019 ~ М-297/2019 от 05.02.2019

2-466/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 г.                              город Октябрьский РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Сайфуллина И.Ф.,

при секретаре Гардановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/19 по исковому заявлению открытого акционерного общества «Жилуправление» к Кондратец А. Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Жилуправление» (далее по тексту ОАО «Жилуправление») обратилось в суд с иском к Кондратец А. Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание нежилого помещения, мотивируя тем, что последняя является собственником нежилого помещения, площадью 167,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ею обязанность по оплате названных услуг надлежащим образом не исполняется, в связи с чем за период с 01.07.2016 по 30.04.2018 возникла задолженность в размере 67 153 руб. 28 коп. На основании изложенного просит взыскать с Кондратец А. Е. задолженность по оплате за содержание и обслуживание нежилого помещения в размере 67 153 руб. 28 коп., а также компенсировать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 2 214 руб. 60 коп.    

Представитель ОАО «Жилуправление» Алексеев А.В. в судебном заседании требования поддержал, просил суд удовлетворить их в объеме заявленных требований и доводам, указанным в исковом заявлении.

Кондратец А. Е. и Кондратец Ю.Я. (третье лицо) просили в удовлетворении заявленных требований отказать, в обоснование указав, что ими затрачены значительные денежные средства на благоустройство прилегающей к спорному многоквартирному жилому дому территории по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организацией, в этой связи они не видят оснований для предъявления к ним настоящих требований.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, (далее по тексту Правила) собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, Кондратец А. Е. является собственником нежилого помещения, площадью 167,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ОАО «Жилуправление».

За период обслуживания названного многоквартирного дома ОАО «Жилуправление» за период с 01.07.2016 по 30.04.2018 образовалась задолженность за содержание и обслуживание нежилого помещения в общем размере 67 153 руб. 28 коп.

Представленный истцом расчет проверен судом, сомнений в правильности и достоверности не вызывает.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств полного (частичного) погашения задолженности либо контррасчета, оснований для перерасчета платежей либо внесения платы иными лицами не имеется.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания названной задолженности в связи с несением им затрат на согласованные с истцом и органом местного самоуправления на работы по благоустройству прилегающей к многоквартирному жилому дому территории не освобождает его от внесения платы за содержание и обслуживание нежилого помещения, доказательств о возникновении у истца в связи со сказанным корреспондирующей обязанности и заключения между сторонами соглашения о взаимозачете требований суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и взыскании с Кондратец А. Е. задолженности по оплате за содержание и обслуживание нежилого помещения в размере 67 153 31 руб. 28 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 214 руб. 60 коп., оплата которой подтверждается платежными поручениями от 12.07.2018 № 2824, 29.01.2019 № 301.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования открытого акционерного общества «Жилуправление» к Кондратец А. Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Кондратец А. Е. в пользу открытого акционерного общества «Жилуправление» задолженность по оплате за содержание и обслуживание нежилого помещения в размере 67 153 31 руб. 28 коп., в возмещение уплаченной государственной пошлины 2 214 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                  И.Ф. Сайфуллин