Решение от 11.11.2014 по делу № 2-8748/2014 от 17.09.2014

К делу №2-8748/14

Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2014г.                Прикубанский районный суд

г.Краснодара в составе:

председательствующего        Токаревой М.А.

при секретаре                Рейзовой Ю.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АЯКС-Риэлт» к Полякову П.Б. о взыскании денежных средств,

                   У С Т А Н О В И Л :

    ООО «АЯКС-Риэлт» обратилось в суд с исковым заявлением к Полякову П.Б. о взыскании денежных средств за оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости в размере 78 810 рублей, пени в размере 23 170,14 рублей, штрафа в размере 39405 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4027,70 рублей.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым П.Б. и ООО «АЯКС-Риэлт» был заключен договор № об оказании консультационных и маркетинговых услуг при отчуждении объекта недвижимости. В соответствии с данным договором. Исполнитель обязуется осуществить информационное и консультационное обслуживание, направленное на поиск потенциального приобретателя на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Заказчик оплатить эти услуги. Сотрудник компании активно занимался рекламой и продвижением квартиры на рынке недвижимости. За указанные услуги, истец намерен был получить от ответчика вознаграждение в размере 3% от стоимости продажи объекта, указанное в предварительном договоре купли - продажи. На обеих лоджиях квартиры были вывешены баннеры компании, которые периодически обновлялись, осуществлялись показы данной квартиры потенциальным покупателям, как самостоятельно, так и агентами других офисов Исполнителя. 01.11.2013г. в рамках Договора № на оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости от 01.11.2013г. информация о продаваемой ответчиком квартире была предоставлена Гуральниковой Н.В. которая впоследствии этой информацией воспользовалась. Гуральникова Н.В. на основании договора купли-продажи от 26.11.2013г. приобрела квартиру за 2627000 рублей. Факт оказания информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости истцом Гуральниковой Н.В., выразившийся в предоставлении ей информации о продаваемой ответчиком квартире был установлен решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 22.05.2014г. и Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 22.07.2014г. 12.11.2013г. в адрес ООО «АЯКС-Риэлт» поступило заявление ответчика от 09.11.2013г., в соответствии с которым он просит расторгнуть договор № от 11.07.2013г. по причине изменения планов и условий реализации квартиры. В рамках указанного договора, исполнителем был подобран покупатель на продаваемую ответчиком квартиру в лице Гуральниковой Н.В. Истцом были выполнены взятые на себя обязательства в полном объеме, в связи с чем у Заказчика возникла обязанность оплатить услуги Исполнителя в размере 78 810 рублей. 20.12.2013г. между сторонами было подписано Соглашение о расторжении данного договора № при отчуждении объекта недвижимости от 11.07.2013г. Истец просил взыскать с ответчика денежные средства за оказание консультационных и маркетинговых услуг при отчуждении объекта недвижимости в размере 78810 рублей, пеню 23170,14 рублей, штраф 39405 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4027,70 рублей.

    В судебное заседание представитель истца ООО «АЯКС-Риэлт» не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил.

    Представитель ответчика Стрюковский К.М., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что 11.07.2013г. между ООО «АЯКС-Риэлт» и Поляковым П.Б. был заключен договор № на оказание консультационных и маркетинговых услуг. Данный договор не предоставлял риэлтору эксклюзивного права на поиск покупателя, то есть покупателя искал сам продавец и риэлтор. 15.08.2013г. между Инчиной Ю.М. (представитель покупателя) и продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. У представителя покупателя на момент подписания предварительного договора не было достаточного количества денежных средств для расчетов, поэтому в договоре был указан срок 130 дней, необходимый для сбора средств. При этом, продавец мог и дальше искать другого покупателя и в случае, если другой покупатель находится и готов оплатить квартиру сразу, а представитель покупателя не собрал денежные средства (не готов к заключению основного договора), то в соответствии с пунктом 3.4. Продавец имеет право продать квартиру другому покупателю, без каких-либо последствий. Представитель покупателя действовала в интересах Гуральниковой Н.В. 09.11.2013г. продавец обратился к риэлтору с просьбой о расторжении договора от 11.07.2013г. Риэлтор только 20.12.2013г. подписал соглашение о расторжении данного договора. 26.11.2013г. между продавцом и покупателем был подписан основной договор купли-продажи квартиры. Данный покупатель не был предложен продавцу риэлтором, продавец лично нашел данного покупателя. Риэлтор не оказал продавцу услуги в рамках договора № от 11.07.2013г., что риэлтор не располагает документальным подтверждением оказания услуг, следовательно, риэлтор не приобрел право требовать оплаты своих услуг.

Выслушав представителя ответчика Стрюковского К.М., свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

    Как установлено судом, 11 июля 2013 года между ООО «АЯКС-Риэлт» (далее - истец, Исполнитель) и Поляковым П.Б. (далее- ответчик, Заказчик) был заключен договор № на оказание консультационных и маркетинговых услуг при отчуждении объекта недвижимости (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Исполнитель обязуется осуществить информационное и консультационное обслуживание, направленное на поиск потенциального Приобретателя на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, далее - «Объект», принадлежащий Заказчику на праве собственности.

Пунктом 1.2 Договора установлено, что Заказчик обязуется оплатить данные услуги в соответствии с его условиями.

Согласно пункту 1.3 Договора стороны достигли взаимного соглашения о том, что в случае заключения Основного договора (Основной договор - любая сделка, которая предусматривает переход имущественных прав на Объект Заказчика) между Заказчиком, и представленным Исполнителем, Приобретателем Объекта, Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения в размере 3 % от стоимости продажи Объекта, указанной в предварительном договоре купли-продажи.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что Исполнитель обязуется разработать рекламный пакет на реализуемый Объект и организовать поиск Приобретателя на Объект; по поручению Заказчика провести переговоры с потенциальными Приобретателями и организовать их встречу с Заказчиком, присутствовать на всех переговорах и встречах; сообщать Заказчику все сведения о ходе исполнения Договора; назначить своего представителя для работы с Заказчиком.Согласно пункту 2.3 Договора Заказчик обязуется проинформировать Исполнителя о существенных условиях Основного договора; проводить переговоры с предполагаемыми Приобретателями или их представителями только в присутствии представителя Исполнителя; обеспечить доступ в отчуждаемый Объект непосредственно перед подписанием основного договора и окончательного расчета; в случае изменения ценовой политики, Заказчик обязан согласовать этот вопрос с Исполнителем письменно в течение 2 рабочих дней с момента принятия решения.     Пунктом 3.6 Договора установлено, что обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания документа, подтверждающего намерение осуществить отчуждение Заказчиком Объекта Приобретателю, представленному Исполнителем, о чем составляется акт выполненных услуг (приложение к настоящему Договору). В соответствии с пунктом 3.4. Договора оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания Заказчиком предварительного договора, аванса, задатка, договора о намерениях или другого документа, подтверждающего намерение приобретения Объекта, являющегося предметом Договора.01.11. 2013г. в рамках договора № на оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости от 01 ноября 2013г. информация о продаваемой ответчиком Квартире быта предоставлена Гуральниковой Н.В., которая впоследствии этой информацией воспользовалась. Гуральникова Н.В. приобрела её за 2627000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 26 ноября 2013г. Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании свидетель Я.Л., являющаяся сотрудником ООО «Аякс-Риэлт».03.12.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером № зарегистрировано её право собственности на указанную Квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.02.2014г. Факт оказания ООО «Аякс-Риэлт» информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости Гуральниковой Н.В., выразившийся в предоставлении ей информации о продаваемой ответчиком квартире был установлен решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 22.05.2014г. и Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 22.07.2014г. В нарушение условий Договора, в том числе пункта 3.4. Договора, ответчиком не произведена оплата услуг истцу в момент подписания договора купли-продажи от 26.11.2013г. объекта недвижимости.12.11.2013г. в адрес ООО «АЯКС-Риэлт» поступило заявление ответчика от 09.11.2013г., в соответствии с которым он просит расторгнуть Договор № от 11.07.2013г. по причине изменения планов и условий реализации квартиры. 20.12.2013г. между сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора № на оказание консультационных и маркетинговых услуг при отчуждении объекта недвижимости от 11.07.2013г. Согласно пункту 5 Соглашения расторжение указанного договора не освобождает Заказчика от обязанности оплатить услуги Исполнителя, в случае выявления факта отчуждения объекта недвижимости, Потенциальному приобретателю (его родственникам), предложенному Исполнителем в период действия договора. Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что в рамках договора № от 11.07.2013г. Исполнителем был подобран покупатель на продаваемую ответчиком квартиру в лице Гуральниковой Н.В. Истцом были выполнены все взятые на себя обязательства в полном объеме, в связи с чем на основании пунктов 3.1, 3.4 Договора у Заказчика возникла обязанность оплатить услуги Исполнителя в размере 78810 рублей = (2 627 000*3%). Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.     В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать денежные средства за оказание консультационных и маркетинговых услуг при отчуждении объекта недвижимости в размере 78810 рублей.    Требования ООО «АЯКС-Риэлт» о взыскании с Полякова П.Б. пени в размере 23170,14 рублей и штрафа в размере 39405 рублей не подлежат удовлетворению.     Согласно ст.330 ГК РФ пеней (неустойкой, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате пени кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.     В силу ст.8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.     В случае возникновения спора, то есть по существу обязательства, пеня (неустойка, штраф) может взыскиваться с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку именно с этого момента ответчику становится известно о том, что он должен производить указанные выплаты.     В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ относятся издержки, связанные с рассмотрением дела.     Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4027,70 рублей.     Общая сумма взыскания составляет 82837,70 рублей.     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                  Р Е Ш И Л :

    ░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 82837,70 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: