Решение по делу № 2-2303/2018 от 19.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре Захаровой Н.Н.,

с участием прокурора Ланцевич М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» к Конышеву Алексею Геннадьевичу, Конышеву Алексею Алексеевичу, Конышеву Сергею Алексеевичу, Проничевой Вере Павловне, Конышевой Алевтине Александровне, Конышеву Леону Сергеевичу, Полуянову Роману Константиновичу, Конышевой Милане Сергеевне, Отделу УФМС России по <адрес> в Калининском АО <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета, взыскании госпошлины

и встречному исковому заявлению Конышева Алексея Геннадьевича к Публичному акционерному обществу Банк «ФК Открытие» о признании права пользования,

у с т а н о в и л :

Истец ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с иском к Конышеву Алексею Геннадьевичу, Конышеву Алексею Алексеевичу, Конышеву Сергею Алексеевичу, Проничевой Вере Павловне, Конышевой Алевтине Александровне, Конышеву Леону Сергеевичу, Полуянову Роману Константиновичу, Конышевой Милане Сергеевне, Отделу УФМС России по <адрес> в Калининском АО <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета, взыскании госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что между Конышевым А.А., Конышевой Г.В. и Банком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 1 540 000,00 рублей, под 16% годовых, со сроком кредитования 180 месяцев. Кредитные обязательства перед банком были обеспечены залогом недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры на втором этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право истца на квартиру возникло в силу договора об ипотеке. В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, банк обратился в суд о взыскании задолженности по кредитному договору. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на указанную выше квартиру обращено взыскание. В ходе исполнительного производства реализовать квартиру с торгов не удалось. Жилое помещение – <адрес> было оставлено за истцом. О чем был составлен и подписан акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанной квартиры. В жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Конышев А.Г., Конышев А.А., Конышев С.А., Проничева В.П., Конышева А.А., Конышев Л.С., Полуянов Р.К., Конышев М.С., между тем право пользования жилым помещением у них прекращено. ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое в добровольном порядке не исполнено. В связи с чем, истец просит признать Конышева Алексея Геннадьевича, Конышева Алексея Алексеевича, Конышева Сергея Алексеевича, Проничеву Веру Павловну, Конышеву Алевтину Александровну, Конышева Леона Сергеевича, Полуянова Романа Константиновича, Конышеву Милану Сергеевну утратившими право пользования трехкомнатной <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> выселить ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 2-4).

Ответчик Конышев А.А. обратился со встречными исковыми требованиями к ПАО Банк «ФК Открытие» о признании права пользования жилым помещением.

Требования мотивировал тем, что с рождения проживает в спорном жилом помещении со своей семьей, зарегистрирован в нем с 2004 года, иного жилого помещения не имеет. Занимаемое жилое помещение используется им исключительно по целевому назначению. При этом указывает, что исполняет обязанности нанимателя, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, а именно обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, производит текущий ремонт, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет надлежащим образом (л.д. 223-224).

Представитель истца и ответчика по встречному иску ПАО Банк «ФК Открытие»    ФИО12 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, со встречными исковыми требованиями не согласилась.

Ответчики Конышев А.Г., Конышев А.А., Конышев С.А., Проничева В.П., Конышева А.А., Конышев Л.С., Полуянов Р.К., Конышев М.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель ответчика отдела УФМС России по <адрес> в Калининском АО <адрес>, третьи лица Конышев А.А., Конышева Г.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства <адрес> ФИО13 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, находит исковые требования Банка «ФК Открытие» подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не обоснованными.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Открытие» и Конышевым А.А., Конышевой Г.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере 1 540 000,00 рублей под 16% годовых со сроком кредитования 180 месяцев (л.д. 6-12).

В обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору                      №, между Банком и Конышевым А.Г. был заключен договор об ипотеке №И, предметом которого явилась – трехкомнатная квартира на втором этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13-17).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по указанному кредитному договору, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка удовлетворены. Постановленным решением с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на <адрес> (л.д. 18-22). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО <адрес> о передаче нереализованного имущества должника от                    ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника – квартира по адресу: <адрес> (л.д.33). Составлен акт передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

На основании вышеуказанного постановления и акта передачи имущества должника взыскателю, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие»на квартиру, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 36-37).

В судебном заседании установлено, что в <адрес> проживают и зарегистрированы Конышев А.Г., Конышев А.А., Конышев С.А., Проничева В.П., Конышева А.А., Конышев Л.С., Полуянов Р.К., Конышева М.С., что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.35), сведениями отдела адресно-справочной работы (л.д. 115-122 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета и передаче имущества в освобожденном виде (л.д.38, 39, 40-43).

Данное требование в добровольном порядке ответчиками не исполнено, что ответчиками не оспаривается.

В силу ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.ст. 9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Пунктом 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Суд считает, что, на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», право пользования Конышева А.Г., Конышева А.А., Конышева С.А., Проничевой В.П., Конышевой А.А., Конышева Л.С., Полуянова Р.К., Конышевой М.С. квартирой № в <адрес> подлежит прекращению, а потому законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании права пользования не имеется.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку данным решением суда прекращено право пользования    Конышева А.Г., Конышева А.А., Конышева С.А., Проничевой В.П., Конышевой А.А., Конышева Л.С., Полуянова Р.К., Конышевой М.С. квартирой № в <адрес>, при этом, они пользуются данным жилым помещением и в добровольном порядке отказываются освободить занимаемое жилье, тогда как Банк, являясь собственником <адрес> из-за проживания ответчиков лишен возможности распорядится указанным жилым помещением по своему усмотрению, суд пришел к выводу о том, что следует выселить     Конышева А.Г., Конышева А.А., Конышева С.А., Проничевой В.П., Конышевой А.А., Конышева Л.С., Полуянова Р.К., Конышевой М.С. из вышеуказанной квартиры.

В силу ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая, что решением суда ответчики выселены из жилого помещения, исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета также следует удовлетворить, возложить на отдел УФМС России по <адрес> в Калининском АО <адрес> обязанность по снятию Конышева А.Г., Конышева А.А., Конышева С.А., Проничевой В.П., Конышевой А.А., Конышева Л.С., Полуянова Р.К., Конышевой М.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 18 000,00 рублей, что является судебными издержками и подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 209, 237, 301 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ст.35 ЖК РФ, ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», ст.ст.12, 56, 61, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» удовлетворить.

Признать Конышева Алексея Геннадьевича, Конышева Алексея Алексеевича, Конышева Сергея Алексеевича, Проничеву Веру Павловну, Конышеву Алевтину Александровну, Конышева Леона Сергеевича, Полуянова Романа Константиновича, Конышеву Милану Сергеевну утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

Выселить Конышева Алексея Геннадьевича, Конышева Алексея Алексеевича, Конышева Сергея Алексеевича, Проничеву Веру Павловну, Конышеву Алевтину Александровну, Конышева Леона Сергеевича, Полуянова Романа Константиновича, Конышеву Милану Сергеевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Конышева Алексея Геннадьевича, Конышева Алексея Алексеевича, Конышева Сергея Алексеевича, Проничевой Веры Павловны, Конышевой Алевтины Александровны, Конышева Леона Сергеевича, Полуянова Романа Константиновича, Конышевой Миланы Сергеевны в пользу Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» государственную пошлину в размере 18 000,00 рублей.

Решение суда является основанием для снятия Конышева Алексея Геннадьевича, Конышева Алексея Алексеевича, Конышева Сергея Алексеевича, Проничевой Веры Павловны, Конышевой Алевтины Александровны, Конышева Леона Сергеевича, Полуянова Романа Константиновича, Конышевой Миланы Сергеевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Конышева Алексея Геннадьевича к Публичному акционерному обществу Банк «ФК Открытие» о признании права пользования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья                         подпись                        Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.