Решение по делу № 2-3862/2015 от 31.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2015 года                                 г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Аксенова А.А.,

при секретаре             Бекешевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества Администрации <адрес> о признании права собственности, в обосновании своих требований указав, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) принадлежат объекты недвижимости: склад литер Г, торговой павильон литер А и торговый павильон литер В по адресу: <адрес> и на основании договора купли-продажи от (дата обезличена). принадлежит сооружение литер Ф по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда <адрес> от (дата обезличена). Администрацию <адрес> обязали оформить документы землепользования под вышеуказанными объектами. Истец на основании договора уступки прав аренды земельного участка является арендатором доли земельного участка 9369 кв.м. Истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществила реконструкцию литера В, которая заключалась в возведении пристроя литер В1. Истец в досудебном порядке обратился в управление по строительству, архитектуре и градостроительству с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию самовольно возведенного объекта недвижимости, письмом № от (дата обезличена), учитывая, что строительство осуществлена без оформленного в установленном законом порядке разрешения, управление не имеет правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, рекомендовано обратится в судебные органы.

В связи с этим истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости литер В1 общей площадью 170,9 кв.м., расположенный по адресу: г Астрахань, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, в суд поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества Администрации <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от (дата обезличена). принадлежат объекты недвижимости: склад литер Г, торговой павильон литер А и торговый павильон литер В по адресу: <адрес> и на основании договора купли-продажи от (дата обезличена). принадлежит сооружение литер Ф по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда <адрес> от (дата обезличена) Администрацию <адрес> обязали оформить документы землепользования на земельный участок по адресу <адрес>.

Истец на основании договора уступки прав аренды земельного участка от (дата обезличена). является арендатором 11/18 доли земельного участка 9369 кв.м.

Истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществила реконструкцию литера В, которая заключалась в возведении пристроя литер В1.

Согласно извлечения из технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на (дата обезличена)., общая площадь литера В1 по адресу: <адрес> составляет 170,9 кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Арком» основные несущие конструкции литера В1 имеют удовлетворительное состояние. Обследованные конструкцией процессе эксплуатации не представляют опасности для окружающих, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Толщина наружных стен, конструкция заполнителя, кровля обеспечивает зданию нормативные санитарно- эпидемиологические условия.

В соответствии с заключением <данные изъяты> № от (дата обезличена). в литере В1 возможно размещение магазина по реализации промышленных товаров при условии соблюдения требований СанПиН № «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН № «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненного ООО «Диал», размещение нежилого здания литер В1 не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от (дата обезличена).)

Истец в досудебном порядке обратился в управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию литера В1, однако письмом № от (дата обезличена), управление дает ответ истцу, что строительство осуществлена без оформленного в установленном законом порядке разрешения, управление не имеет правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Поскольку в судебном заседании установлено, что при реконструкции литера В, которая заключалась в возведении пристроя литер В1 соблюдены технические и санитарные нормы, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, пристрой расположен на отведенном земельном участке, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости литер В1 общей площадью 170,9 кв.м., расположенный по адресу: г Астрахань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.09.2015г.

Судья                                 А.А. Аксенов