Решение по делу № 2-1476/2023 от 04.09.2023

УИД 05RS0029-01-2023-001840-13

№2-1476/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 г.                                 с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Нурмагомедовой Д.К.,

с участием помощника прокурора Карабудахкентского района Керимовой Н.Р., представителя истца А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к М., М., М., М., Р. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

А. обратился в суд с вышеназванным иском, по тем основаниям, что мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения и земельного участка расположенного: Карабудахкентский район, с. Карабудахкент, ул. 50 лет ДАССР, д.23, право собственности на указанное жилое помещение с кадастровым номером 05:09:000002:3271 и земельный участок с кадастровым номером 05:09:000001:2856 принадлежит истцу на основании договора купли продажи от 16.05.2023 № б/н, и на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.08.2023. Арбитражный суд Республики Дагестан 21.10.2021 (по делу № А15-1741/2021) вынес решение о признании М. банкротом введена процедура реализации имущества, утвержден арбитражный управляющий А. Указанное жилое помещение истец получил в собственность по договору от 16.05.2023 №б/н, в соответствии с протоколом результатов проведение торгов № 30167-ОТПП/1 от 11.05.2023. Требование (уведомление о выселении) истца от 26.08.2023 об освобождении в срок до 11.09.2023 занимаемого жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил, отказался от получения уведомления. В указанном жилом помещении зарегистрированы по постоянному месту жительства и проживают: М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; М. (дочь ответчика) ДД.ММ.ГГГГ года рождения; М. (бывшая супруга ответчика) ДД.ММ.ГГГГ года рождения; М. (мать ответчика) ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Р. (сестра ответчика) ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Проживание ответчика в жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, препятствует использованию квартиры по назначению в интересах истца. Ответчики не вправе проживать в жилом помещении, в связи с чем они подлежат выселению. Потому просит суд обязать ответчиков незамедлительно освободить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ДАССР, <адрес>; возложить обязанность на третье лицо - УФМС <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета.

Надлежаще извещенный истец по делу А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя А., который в суде поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчики по делу М., М., М., М., Р., финансовый управляющий М. А., в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик М. направил в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства на другой срок, в связи с тем, что он намерен выехать для участие в другом суде, расположенном в <адрес>.

Суд с учетом мнения сторон отклонил заявленное ходатайство в виду его необоснованности. При этом суд учитывал, что в предыдущем судебном заседании принимали участием сам М. и его представитель В., и не были лишены возможности обоснования своей позиции по делу.

Представитель ответчика М. адвокат В. предоставил в суд письменные возражения, в которых просил в иске А. отказать в полном объёме.

От финансового управляющего М. А. в суд поступил отзыв на иск А., в котором указывается на проведение мероприятий по определению конкурсной массы должника и выявлено наличие недвижимого имущества – жилого дома по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ДАССР, <адрес>, которое было реализовано на торгах посредством публичного предложения. С победителем конкурса А. был заключен договор купли-продажи. Тем самым иск А. является обоснованным.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и адвоката В.

Выслушав пояснения А., заключение помощника прокурора Керимовой Н.Р., полагавшей целесообразным удовлетворить исковые требования А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Факт отсутствия у ответчиков регистрации по иному месту жительства юридического значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Ответчикам не представлено доказательств вынужденного и временного характера их проживания в спорном жилом помещении.

Как указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, не опровергнуто по правилам ст.56 ГПК РФ, что ответчики не является членом семьи истца, совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют, общих предметов быта нет.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 05:09:000001:2856, площадью 1054 м?, жилого дома с кадастровым номером 05:09:000002:3271, площадью 461,1 м?, расположенными по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ДАССР, <адрес> является истец А., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, записи о праве за №, №.

Основанием для регистрации права собственности за ответчиком послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М., в лице финансового управляющего А., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А15-1741/2021, и А. Стоимость имущества составила 1 122 233,97 руб. Данная сделка проводилась посредством публичных торгов.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, не имеют законных оснований пользования спорным жилым помещением.

Исходя из положений ст. 292, 209, 204 ГК РФ, ст. 30 и 35 ЖК РФ переход права собственности на спорное имущество к истцу, при отсутствии каких-либо соглашений между истцом и ответчиками, сохраняющих за последними право пользования спорным имуществом при смене собственника, влечет прекращение ответчиками и членами их семьи права пользования жилым помещением.

Суд также принимает во внимание, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме.

Довод ответчика о приобретении жилого дома и наличии оснований для проживания в нем, суд считает неубедительными, голословными и необоснованными, так как доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, подтверждающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, не имеют законных оснований для проживания, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требования в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск А. к М., М., М., М., Р. - удовлетворить.

Обязать М., М., М., М., Р. освободить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ДАССР, <адрес>.

Обязать ОВМ ОМВД России по <адрес> снять М., М., М., М., Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ДАССР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                А.А. Казаватов