Решение по делу № 2-967/2022 от 18.03.2022

Дело № 2-967/2022

УИД 03RS0013-01-2022-001416-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.04.2022 г. Нефтекамск                                 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мутагарова И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Стренго Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маможанова С.В. к Хлыбову Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Маможанов С.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Хлыбову Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указал, что 23.12.2021 между Маможановым С.В. и Хлыбовым Д.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Хлыбов Д.В. С регистрационного учета ответчик не снимается. Регистрация ответчика в жилом помещении, ограничивает права истца как собственника.

В судебное заседание истец Маможанов С.В. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела.

В судебном заседании представитель истца Маможанова С.В. – Маможанов В.Т. исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик Хлыбов Д.В. не явился, в настоящее время его место жительства неизвестно, что подтверждается возвратом писем по месту его регистрации, адресной справкой Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нефтекамск.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ суд в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно назначает адвоката в качестве представителя.

В судебном заседании адвокат Аминев М.Н., назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, представителем ответчика, выступающий на основании ордера, иск не признал.

В судебное заседание третье лицо Хлыбов И.В. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г. Нефтекамску не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела.

В судебном заседании свидетель Ф.Р.Х.. суду пояснил, что проживает по адресу: <адрес>, по соседству. Указал, что Хлыбов Д.В. по адресу <адрес>, не проживает, его личных вещей в жилом помещении нет, попытки вселения ответчик не предпринимал.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что истцом на основании договора купли-продажи №б/н от 23.12.2021 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Маможанова С.В. на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права № от 08.02.2022.

В соответствии с адресной справкой от 10.02.2022, выданной ООО «УЖХ» ответчик Хлыбов Д.В. по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании ответчик Хлыбов Д.В. членом семьи собственника указанного жилого помещения не является, не проживает там, его личных вещей в квартире не имеется, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, вводится регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом, согласно положениям статьи 20 Гражданского кодекса РФ, абзаца 3 статьи 2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 17 Жилищного кодекса РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Из приведенных норм права в совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений закона гражданин, регистрируясь по месту жительства, обязан добросовестно исполнять возложенную на него законом обязанность о регистрации по фактически избранному им месту жительства, поскольку иное противоречит общезначимым целям регистрации.

Между тем в судебном заседании установлено, что расходы по оплате коммунальных услуг несет истец, членом семьи собственника ответчик не является.

При таких обстоятельствах дела, поскольку переход права собственности на жилое помещение состоялся, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись, ответчик Хлыбов Д.В. утратил в силу закона право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования Маможанова С.В. о признании ответчика Хлыбова Д.В. прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Маможанова С.В. к Хлыбову Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Хлыбова Д.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Хлыбова Д.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца.

Копия верна. Подпись:

Судья:                             И.Ф. Мутагаров