Решение по делу № 2-1548/2018 от 28.09.2018

Дело № 2-1548/2018

УИД <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года г. Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре – Кузьминой Т.И.

с участием представителя истца Изотовой Г.Е. Муравьева И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изотовой Г.Е. к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Никифоровой Л.Г. о прекращении права аренды земельного участка, погашении регистрационной записи,

установил:

Истец Изотова Г.Е. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> между истцом и Никифоровой Л.Г. заключен договор купли-продажи гаража №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок под указанным гаражом предоставлен ответчику на основании договора аренды № от <дата>.

После заключения договора купли-продажи ответчик не информировала арендодателя земельного участка – Администрацию г. Брянска о смене арендатора, с заявлением о расторжении договора аренды не обратилась.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения ст. 35 Земельного кодекса РФ, истец с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковых требований просит суд: прекратить право аренды Никифоровой Л.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись № от <дата> о регистрации ограничения (обременения) аренды в пользу Никифоровой Л.Г.

Истец Изотова Г.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца Муравьева И.Е. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Никифорова Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, признала исковые требования.

Представители ответчиков Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно тексту письменного отзыва ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, рассмотрение заявленных требований полагал на усмотрение суда.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, передан ответчику Никифоровой Л.Г. в целях строительства гаража в пользование сроком на 49 лет – с <дата> по <дата>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

<дата> между истцом Изотовой Г.Е. и ответчиком Никифоровой Л.Г. заключен договор купли-продажи гаража с подвалом, общей площадью <...> кв.м., расположенного на спорном земельном участке по адресу: <адрес>.

Право аренды спорного земельного участка новому собственнику Изотовой Г.Е. не передано.

При обращении Изотовой Г.Е. в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации истцу отказано в расторжении договора аренды, заключенного с арендатором Никифоровой Л.Г., разъяснено, что решение вопроса о расторжении договора аренды возможно в случае обращения арендатора Никифоровой Л.Г. с заявлением о заключении соглашения о расторжении договора аренды спорного земельного участка и регистрации указанного соглашения в Управлении Росреестра по Брянской области в установленном законом порядке.

Ответчик Никифорова Л.Г. во внесудебном порядке отказалась переоформить право аренды спорного земельного участка в связи с продажей расположенного на нем гаража.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что, поскольку РїСЂРё отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, РЅР° тех же условиях Рё РІ том же объеме, что Рё прежний РёС… собственник, РІ силу РїСЂСЏРјРѕРіРѕ указания закона, принимая тем самым права Рё обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвР░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░І░‹░±░‹░І░°░µ░‚ ░░░· ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░µ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°.

░ќ░°░·░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░Џ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░°░‚░Ђ░░░І░°░Ћ░‰░░░µ ░ї░µ░Ђ░µ░…░ѕ░ґ ░є ░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░Ћ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ ░Ѓ ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ј ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є, ░·░°░‰░░░‰░°░Ћ░‚ ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░‹ ░є░°░є ░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░Џ ░ї░Ђ░░ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░µ░Ѕ░░░░ ░░░ј ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѕ░° ░‡░ѓ░¶░ѕ░ј ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ, ░‚░°░є ░░ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░° ░Ќ░‚░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°, ░ѕ░±░µ░Ѓ░ї░µ░‡░░░І░°░Џ ░Ѓ░‚░°░±░░░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░ѕ░Ђ░ѕ░‚░° ░░ ░Ѓ░ѕ░·░ґ░°░І░°░Џ ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░І ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░Џ░….

░џ░µ░Ђ░µ░Ѓ░‚░°░І ░±░‹░‚░Њ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѕ░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░ѓ░µ░ј░ѕ░ј ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ, ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░ї░Ђ░Џ░ј░ѕ░і░ѕ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░░░Џ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░° ░І░‹░±░‹░»░° ░░░· ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░№. ░Ў░»░µ░ґ░ѕ░І░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ, ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░ќ░░░є░░░„░ѕ░Ђ░ѕ░І░ѕ░№ ░›.░“. ░Ѕ░° ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░‹░№ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░Ћ.

░Ў ░ѓ░‡░µ░‚░ѕ░ј ░І░‹░€░µ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ ░ѕ░± ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░˜░·░ѕ░‚░ѕ░І░ѕ░№ ░“.░•. ░ѕ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░ќ░░░є░░░„░ѕ░Ђ░ѕ░І░ѕ░№ ░›.░“. ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„–.

░џ░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„–, ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚ ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░, ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░ї░ѕ░і░°░€░µ░Ѕ░░░░ ░·░°░ї░░░Ѓ░░ ░ѕ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░·░° ░ќ░░░є░░░„░ѕ░Ђ░ѕ░І░ѕ░№ ░›.░“. ░„– ░ѕ░‚ <░ґ░°░‚░°> ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <...> ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░і░°░Ђ░°░¶ ░„–, ░‚░°░є░¶░µ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 194-199 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░Ђ░µ░€░░░»:

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░˜░·░ѕ░‚░ѕ░І░ѕ░№ ░“.░•. ░є ░‘░Ђ░Џ░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░, ░Ј░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░№ ░‘░Ђ░Џ░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░, ░ќ░░░є░░░„░ѕ░Ђ░ѕ░І░ѕ░№ ░›.░“. ░ѕ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°, ░ї░ѕ░і░°░€░µ░Ѕ░░░░ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░·░°░ї░░░Ѓ░░ - ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░ќ░░░є░░░„░ѕ░Ђ░ѕ░І░ѕ░№ ░›.░“. ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <...> ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░і░°░Ђ░°░¶ ░„–, ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░Ѕ░° ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░Џ░… ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░„– ░ѕ░‚ <░ґ░°░‚░°>, ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░ђ░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░µ░№ ░і. ░‘░Ђ░Џ░Ѕ░Ѓ░є░° ░І ░»░░░†░µ ░љ░ѕ░ј░░░‚░µ░‚░° ░ї░ѕ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ░Ђ░Ѓ░°░ј ░░ ░·░µ░ј░»░µ░ѓ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░Ѓ░‚░І░ѓ ░і. ░‘░Ђ░Џ░Ѕ░Ѓ░є░° ░░ ░ќ░░░є░░░„░ѕ░Ђ░ѕ░І░ѕ░№ ░›.░“..

░џ░ѕ░і░°░Ѓ░░░‚░Њ ░І ░•░ґ░░░Ѕ░ѕ░ј ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░µ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░·░°░ї░░░Ѓ░Њ ░ѕ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░„– ░ѕ░‚ <░ґ░°░‚░°> ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <...> ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░і░°░Ђ░°░¶ ░„–.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░‘░Ђ░Џ░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░¤░ѕ░є░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░° ░‘░Ђ░Џ░Ѕ░Ѓ░є░° ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№ ░Ѓ░ѓ░ґ░Њ░Џ ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░Њ ░ќ.░ќ. ░¤░ѕ░ј░µ░Ѕ░є░ѕ