Решение от 25.04.2024 по делу № 2-1331/2024 от 28.02.2024

                                 61RS0019-01-2024-001091-48

                                 Дело № 2-3331/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 апреля 2024 года     г. Новочеркасск

    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максименко Нины Пантелеевны, Чернова Виталия Александровича к гаражному кооперативу "Троицкий", Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гаражи,

                        УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что Максименко Н.П. является владельцем гаража № литера П по адресу <адрес> в гаражном кооперативе "Троицкий". ФИО7 является владельцем гаража № литера Л в этом же гаражном кооперативе. Паи и взносы в гаражном кооперативе они полностью выплатили. Ранее решением Новочеркасского городского суда здание литера Л признано капитальным и не подлежащим сносу. Здание литера П капитальным не признано.

    Постановлением Главы Администрации г. Новочеркасска № от <дата> земельный участок площадью по фактическому пользованию с существующими на нем гаражами отдан гаражно-строительному кооперативу №.

В настоящее время земельный участок частично выкуплен собственниками, расположенных на нем гаражей ГК «Троицкий», а оставшаяся часть земли переоформлена в собственность ГК «Троицкий».

Истцы просили суд признать за Максименко Ниной Пантелеевной право собственности на гараж № площадью 60,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> здание литера П капитальным.

Признать за Черновым Виталием Александровичем право собственности на гараж № площадью 43,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в литере Л.

ФИО1, ФИО3, их представитель адвокат ФИО10, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворение заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика ГК «Троицкий» Андрющенко М.А. в судебном заседании 2 апреля текущего года не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик КУМИ Администрации г. Новочеркасска извещенный о времени и месте судебного заседания своего представителя в судебное заседание не прислал, о причинах неявки не сообщил.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.2 ст.18 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со ст. 218 п. 1 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд установил, что Максименко Н.П. является владельцем гаража № литера П по адресу <адрес> в гаражном кооперативе "Троицкий". ФИО7 является владельцем гаража № литера № в этом же гаражном кооперативе. Паи и взносы в гаражном кооперативе они полностью выплатили.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по делу №, нежилое здание литер Л, состоящее из 59 гаражных боксов, общей площадью 2656,6 кв.м., признано капитальным и не подлежащим сносу.

В соответствие с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданского процессуального кодексом.

Земельный участок по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 10891 кв.м., с видом разрешенного использования под гаражи, находится в долевой собственности ГК «Троицкий» и собственников гаражных боксов, являющихся членами Гаражного кооператива «Троицкий».

Согласно справкам председателя ГК «Троицкий» Андрющенко М.А. Чернов В.А. и Максименко Н.П. имеют кооперативные гаражи соответственно № и № по адресу <адрес> в гаражном кооперативе "Троицкий". Владельцы гаражей задолженности не имеют.

Согласно заключению эксперта № и № ИП ФИО9 от <дата> спорные гаражи отвечают требованиям строительных норм, могут быть признаны капитальными, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.39-80).

Из ответов на обращения истцам в КУМИ Администрации г. Новочеркасска, к Главе Администрации г. Новочеркасска следует, что оформить право заявителя на гараж и земельный участок под ним, возможности не имеется. Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена необходимость формирования земельного участка под гаражом. Однако, земельный участок под гаражом заявителя не является государственной или муниципальной собственности (п. 2 ст. 3.7). В связи с указанным, по вопросу оформления прав на гаражи по <адрес>, заявителям рекомендовано обратиться в суд.

В соответствие со ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Гараж не должен быть признан самовольной постройкой.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При установленных обстоятельствах принимая во внимание отсутствие сведений в ФГБУ «ФКП Росреестра» о зарегистрированных правах истцов на спорный объект недвижимого имущества, учитывая, что они полностью внесли паевые взносы за гаражи, владельцами которых они является, а вместе с тем выше указанные гаражи построены на земельном участке отведенном в установленном законом порядке, соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 60,5 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 43,5 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                         

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░ 2024 ░░░░.