Решение от 21.09.2015 по делу № 2-2453/2015 от 27.07.2015

Дело № 2-2453/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2015 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе :

Председательствующего судьи Смысловой О.Е.

при секретаре Гавриловой Е.А.

с участием истца Батуриной О.А., представителя истца- Семеновой О.А., представителя 3-его лица – ООО «Коммунальщик» - Рубцова А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Павлово Нижегородской области гражданское дело по иску Батуриной О.А. к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о прекращении права долевой собственности на квартиру, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование своих требований указала, что:

В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Павловского городского суда, был изменен договор найма жилого помещения - <адрес>. За её отцом Харитоновым А.И. была закреплена жилая комната площадью 10 кв.м., за её матерью Харитоновой И.В. и ее дочерью Ольгой (истицей по настоящему делу) - жилая комната площадью 17,23 кв.м. Кухня, ванная, туалет и прихожая остались в общем пользовании.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Павловского муниципального района и Богомоловой В.В., являющейся попечителем истца и Харитоновой О.А., был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которого безвозмездно в собственность истца была передана 172/272 доля вышеуказанной квартиры и доля в праве собственности на общее имущество квартиры и дома. Право собственности на 172/272 долей в праве собственности па вышеуказанную квартиру с кадастровым номером: № было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП па недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации нрава Серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Отец истца - Харитонов А.И. также приватизировал свою комнату в данной квартире, заключив с Администрацией Павловского муниципального района договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в собственность Харитонова А.И. была передана комната № <адрес> общей площадью 10 кв.м.

Право собственности на жилое помещение: квартира, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> кадастровым номером № было зарегистрировано за Харитоновым А.И. в установленном законом порядке.

На основании договора дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. Харитонов А.И. подарил истцу объект недвижимости, а именно: квартира, назначение: жилое помещение. площадью 10 кв.м,, <данные изъяты> адрес объекта : <адрес> с кадастровым номером №

Право собственности на данный объект было также зарегистрировано за мной в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП па недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в настоящее время на кадастровом учете состоит доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> жилое помещение: комната № в данной квартире с отдельным кадастровым номером. Однако при заключении договоров приватизации с истцом и ее отцом места общего пользования в данной квартире: прихожая площадью 3,8 кв.м, прихожая - 4,4 кв.м., туалет-1,2 кв.м, ванная -2,6 кв.м., кухня 7, 6 кв.м, балкон 0,8 кв.м, балкон - 0,8 кв. м. не были переданы в собственность ни истцу, ни Харитонову А.И.

Общая площадь квартиры составляла 48,4 кв.м., с учетом площади балконов, которые в настоящее время не входят в общую площадь квартиры. Без балконов общая площадь квартиры 46,8 кв.м. Т.к. истец является собственником жилых площадей в квартире, просит суд, с учетом уточнений принятых судом:

Прекратить за собой право долевой собственности на 172/272 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

Прекратить за собой право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 10 кв.м., <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером №,

Признать за собой правособственности на квартиру: общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 27,20 кв.м., расположенную но адресу: <адрес>;

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о квартире назначение: жилое помещение, площадью 10 кв.м., <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером № и снятии данной квартиры с кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле были привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Коммунальщик», Администрация МО Калининский сельсовет.

В судебном заседании истец Батурина О.А. исковое заявление поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем. Дала пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнив, что собственником жилых помещений в спорной квартире является только она одна.

Представитель истца Семенова О.А. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель 3-его лица – ООО «Коммунальщик» Рубцов А.Ф. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что ООО «Коммунальщик» удобнее иметь дело с одним собственником по одному лицевому счету на квартиру.

От представителя ответчика Администрации Павловского муниципального района Киселевой И.В. (по доверенности) в деле имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела по иску Батуриной О.А. в отсутствие представителя, иск признает в полном объеме./л.д.42-43/.

От третьего лица ФГБУ «ФКП ФСГР кадастра и картографии» по Нижегородской области в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, письменный отзыв на иск приобщен к материалам дела./л.д.57-58/.

От третьего лица Администрации МО Калининский сельсовет в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, иск поддерживают./л.д.71/.

Третье лицо Харитонов А.И. о дате судебного заседания извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился не известив суд о причинах неявки.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ст. 209 п.1 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 212 п.1,2 ГК РФ предусмотрено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 п.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 16 ч.1 п.2, ч.3 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры;

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Ст. 30 ч.1,3 ЖК РФ предусмотрено, что

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ за Харитоновой О.А. зарегистрировано право собственности на 172/272 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 48,40 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Администрацией Павловского района Нижегородской области. О чем в ЕГРП па недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.10,11/.

ДД.ММ.ГГГГ. Харитонова О.А. вступила в брак с Батуриным И.В., на основании чего она сменила фамилию на «Батурина»./л.д.27/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № ДД.ММ.ГГГГ. за Батуриной О.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 10 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Харитоновым А.И. О чем в ЕГРП па недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.13,14/.

Таким образом, в настоящее время на кадастровом учете состоит доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (соответствующая площади комнаты № в данной квартире) и жилое помещение: комната № в данной квартире с отдельным кадастровым номером, собственником каждого из этих помещений является истец. Таким образом суд приходит к однозначному выводу, что истец одна является собственником жилых помещений в <адрес>.

Из вышеизложенных доказательств, суд так же делает вывод о том, что при заключении договоров приватизации с истцом и ее отцом Харитоновым А.И., прихожая площадью 3,8 кв.м., прихожая - 4,4 кв.м., туалет-1,2 кв.м., ванная -2,6 кв.м., кухня 7, 6 кв.м., балкон 0,8 кв.м., балкон - 0,8 кв.м., не были переданы в собственность ни истцу, ни ее отцу Харитонову А.И.

Из плана помещения спорной квартиры ( лд 24), видно, что 2 прихожие, туалет, ванная, кухня, балконы доступны только для лиц, проживающих в спорной квартире, находятся внутри квартиры.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. ГП НО «Нижтехинвентаризация» /л.д.15/ и техническому паспорту /л.д.22-26/ квартира, расположенная по адресу: <адрес> двухкомнатная, имеет общую площадь 46,80 кв.м., жилую площадь 27,20 кв.м.. Площадь 2 балконов, по 0,8 кв.м. в общую площадь квартиры в настоящее время не включается / лд 22-26/. Таким образом, суд находит установленным, что общая площадь квартиры составляет 46,80 кв.м.

С учетом вышеизложенного, суд находит, что требование истца о прекращении за собой права общей долевой собственности на 172/272 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, права собственности на квартиру площадью 10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании доказано ее право на квартиру в целом, возражений против данного искового требования не поступило.

Суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из дух комнат, в том числе жилой площадью 27,20 кв.метров так же подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено право истца на всю квартиру.

Ответчик иск признал.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком в части прекращения права долевой собственности и признании права собственности на квартиру, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Однако, суд считает, что иск Батуриной О.А. не подлежит удовлетворению в части требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о квартире назначение: жилое помещение, площадью 10 кв.м., <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером № и снятии данной квартиры с кадастрового учета, так как данное решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о квартире назначение жилое помещение, площадью 10 кв.м., <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером № и снятия квартиры с кадастрового учета. Дополнительного обязания государственного органа об этом не требуется. Кроме того иск предъявлен к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, тогда как Администрация Павловского муниципального района Нижегородской области не является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Истец не желает взыскивать расходы по оплате госпошлины с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 172 / 272 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10 ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10 ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.09.2015 ░░░░.