Решение по делу № 33-435/2014 (33-16267/2013;) от 13.12.2013

№ 2-8357/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2012 года Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жариковой Любовь Николаевны к НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что между ней и НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» заключен инвестиционный догово <адрес> обязательства по договору она полностью выполнила. В настоящее время дом построен, не принят в эксплуатацию. Она до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорные квартиры, что нарушает её права.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, явилась её представитель по доверенности, которая исковое заявление поддержала.

НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» представитель не явился, о слушании дела извещался.

3-и лица представитель ООО «Кампания АТН» в лице конкурсного управляющего, ФИО5, представитель Администрации <адрес>, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от д.м.г № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что д.м.г между ООО «Кампания АТН» и ФИО5 заключен Договор №-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, стр. 6, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стр. 6 (л.д. 11-14).

В соответствии с п. 1.2. указанного договора результатом деятельности Сторон по настоящему Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, направленных на строительство жилого дома, указанного в п.п. 1.1. настоящего договора и последующее приобретение Соинвестором по окончании строительства дома права собственности на жилое помещение: 1-но комнатной квартиры, площадью по проекту равной 36,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стр. 6 в секции 3, на этаже №, № на площадке 2 (л.д. 11 оборот).

П. 3.1. Договора предусмотрено, что объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором по настоящему Договору, составляет 1149370 руб. 00 коп. (л.д. 11 оборот).

д.м.г между НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и ФИО5 подписан акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>, стр. 6 (л.д. 15).

д.м.г между ООО «Кампания АТН» и ФИО5 заключен Договор №-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, стр. 6, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стр. 6 (л.д. 19-22).

В соответствии с п. 1.2. указанного договора результатом деятельности Сторон по настоящему Договору объединение своих вкладов и совместных действий, направленных на строительство жилого дома, указанного в п.п. 1.1. настоящего договора и последующее приобретение Соинвестором по окончании строительства дома права собственности на жилое помещение: 1-но комнатной квартиры, площадью по проекту равной 36,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стр. 6 в секции 4, на этаже №, № на площадке 2 (л.д. 19 оборот).

П. 3.1. Договора предусмотрено, что объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором по настоящему Договору, составляет 1172 777 руб. 70 коп. (л.д. 19 оборот).

ООО «Кампания АТН» передала свои права и обязанности по строительству указанного дома НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» согласно дополнительного соглашения от д.м.г № к Инвест-контракту № от д.м.г

д.м.г между НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и ФИО5 подписан акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>, стр. 6 (л.д. 15).

д.м.г между НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и ФИО5 подписан акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>, стр. 6 (л.д. 23).

д.м.г между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (л.д. 10), предметом которого явилась уступка Продавцом Покупателю (истице) права требования получения в собственность помещения, в соответствии с договором №-ПМ от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, стр. 6, заключенным между Продавцом и ООО «Кампания АТН» являющимся инвестором строительства, которая в свою очередь согласно дополнительного соглашения от д.м.г № к Инвест-контракту № от д.м.г, передала все права и обязанности по строительству вышеуказанного жилого дома Новому Инвестору-Застройщику Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ».

Согласно п. 1.2 указанного Договора, уступаемое право требования права собственности касается конкретного помещения, назначение: жилое, кол-во комнат: 1, общей площадью 35,3 кв.м., расположенное на 3-ем этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1., стороны договорились о цене за уступку права требования 990000 руб. (л.д. 10).

Обязательства по указанному договору истцом исполнены полностью.

Также, д.м.г между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (л.д. 27).

Предметом настоящего договора явилось уступка Продавцом Покупателю права требования получения в собственность помещения, в соответствии с договором №-ПМ от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, стр. 6, заключенным между Продавцом и ООО «Кампания АТН» являющимся инвестором строительства, которая в свою очередь согласно дополнительного соглашения от д.м.г № к Инвест-контракту № от д.м.г, передала все права и обязанности по строительству вышеуказанного жилого дома Новому Инвестору-Застройщику Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ».

Согласно п. 1.2 указанного договора, уступаемое право требования права собственности касается конкретного помещения, назначение: жилое, кол-во комнат: 1, общей площадью 36,2 кв.м., расположенное на 2-ом этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1., стороны договорились о цене за уступку права требования 990000 руб. (л.д. 27).

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме.

В настоящее время дом построен, но не принят в эксплуатацию.

Квартира № и <адрес> переданы по акту приема-передачи квартиры от д.м.г, согласно которому покупатель претензий по состоянию передаваемых квартир не имеет, покупатель претензий к Застройщику не имеет, квартира передается без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги.

Согласно ответу Администрации <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не введен (л.д. 56).

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на <адрес>, но в не принятом в эксплуатацию жилом <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к НП «Зашита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес> 193 в не принятом в эксплуатацию <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья