Решение по делу № 2-2718/2017 от 23.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года                          г. Владивосток

Судья Советского районного суда г. Владивостока Шульга Е.А., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев гражданское дело по иску Мазуровой Е. А. к ООО «Управляющая компания Советского района -10» о защите прав потребителей,

установил:

Мазурова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Советского района -10» в котором просит признать действия ответчика по начислению за установку тепловых счетчиков на сумму 121 72 руб. 56 копеек, дополнительного сбора по тарифу 20 рублей за 1 м2 сроком на 24 месяца на общую сумму 32160 руб., незаконными; обязать ответчика сделать перерасчет, списать с лицевого счета <номер> предъявленную к оплате сумму 44 332 руб. 56 коп. по начислению установки теплового счетчика и дополнительного тарифа, проценты за использование денежными средствами в размере 6107 руб. 94 копейки; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В обоснование иска указала, что она проживает в доме, обслуживаемом ООО «УК Советского района № 10», с 23.11.2004г. на основании ордера <номер> от 23.11.2004г., по договору социального найма жилья <номер> от 17.09.2014г. ООО «УК Советского района-10» облаживает данный многоквартирный дом, на основании решения собрания собственников многоквартирного дома по адресу г<адрес>

С 2011 года в квитанции ООО «УК Советского района № 10» включило дополнительную строку «установка тепловых счетчиков» на общую сумму 12172 руб.56 коп. С 10 марта 2014г. ответчик ссылаясь на протокол общего собрания собственников многоквартирного дома включил в квитанции строку «текущий ремонт дома» - дополнительного тарифа в размере 20 рублей за 1 м2 в месяц, дополнительно к основному тарифу, утвержденному постановлением Главы Администрации города Владивосток № 1520 от 21.11.2005г. на общую сумму 32160 руб. Истица с начислением не согласна, строку по дополнительным начислениям вычеркивала, и не оплачивала. С января 2017г. в квитанции начисляется пеня.

Утверждает, что на все обращения к ответчику о незаконности применения этих начислений к нанимателям по договору социального найма и требований об исключении данных строк из квитанций, внятных пояснений и объяснений не услышала, кроме как обращаться к основному наймодателю - Администрации г. Владивосток ответчик желания не имеет.

С действиями ответчика по начислению платы по установке теплового счетчика, а также начисление дополнительного тарифа не истица не согласна, считает, что начисления являются незаконными в силу ст.ст.154-156, 161 ЖК РФ.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «УК Советского района-10» с иском не согласна, пояснила, что с иском обратилась Мазурова Е. А., в то время как плательщиком является П.Д.Б., полагает, что права Мазуровой Е. А., как потребителя услуг в части начислений и оплаты денежных средств ничем не нарушены. Относительно, начислений по статье «Установка прибора учета тепловой энергии» пояснила, что в августе 2017г. ООО «Управляющая компания Советского района-10» был произведен перерасчет, который отражен в расчете суммы задолженности за жилищные услуги. Начисление платы за установку прибора учета производилось управляющей компанией в период с июня 2012г. по май 2013г. и были полностью оплачены нанимателем П.Д.Б., в связи с чем считает, что в отношении требований о признании действий ответчика по начислению платы, а также о перерасчете за установку теплового счетчика истицей пропущен срок исковой давности. В части начислений дополнительной платы на текущий ремонт общего имущества МКД в размере 20 рублей с 1 кв.м., пояснила, что 27.03.2014г. собственниками многоквартирного дома <адрес>, большинством голосов было принято решение о внесении дополнительной платы на текущий ремонт общего имущества МКД в размере 20 рублей с 1 кв.м. Во исполнение решения общего собрания, руководствуясь действующим законодательством, ООО «Управляющая компания Советского района-10» в квитанциях на оплату расходов по содержанию общего имущества и текущему ремонту, как собственникам жилых помещений, так и нанимателям ввело графу 3 в качестве дополнительной строчки оплаты.

Выслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности, дав оценку собранным по делу доказательствам и обстоятельствам, суд приходит к убеждению, что требования Мазуровой Е.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дома.Пунктом 10 пп. «г» ч. 2 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г. № 25 установлено, что наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, и также помещений общего пользования в многоквартирном доме. Кроме того, наниматель обязан производить за свой счет текущий ремонт (Типовой договор социального найма жилого помещения п. 4 пп. «е»).

Таким образом, законодательством Российской Федерации определено, что плату за текущий ремонт общего имущества обязан вносить наниматель жилого помещения. Собственник жилого помещения (Администрация г. Владивостока) несет расходы лишь в случае проведения капитального ремонта.

Судом установлено, что Мазурова Е.А. является членом семьи нанимателя П.Д.Б., проживает в <адрес> договора социального найма жилья <номер> от 17.09.2014г.(л.д. 6). Указанный дом обслуживает ООО «Управляющая компания Советского района-10».

Согласно решению общего собрания собственников помещений дома <адрес>, проведенном в форме заочного голосования, от <дата>, решено установить общедомовой прибор учета потребления тепловой энергии (тепловой счетчик) с погодным регулированием, с модернизацией теплового узла, с оплатой по 14, 84 руб/1 кв.м. в течение 12 месяцев.(л.д.30-32).

Начисление платы за установку прибора учета производилось в период с июня 2012г. по май 2013г. и были полностью оплачены нанимателем П.Д.Б. 9л.д. 34-41).

Согласно ответу на обращение П.Д.Б. зарегистрированного за <номер> от <дата>, адресованное ООО «УК Советского района-10» <номер> от <дата>, начисление по статье «установка прибора учета тепловой энергии» в сумме 3475,29 рублей снята с П.Д.Б. распоряжением генерального директора ООО «УК Советского района-10», сумма оплаты в размере 3660,33 рублей будет зачтена в счет платежей будущих периодов по статьям «Содержание общего имущества МКД» и «Ремонт общего имущества МКД» (л.д. 11, 42)

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от <дата> установлен ежемесячный взнос на текущий ремонт дома в размере 20 рублей с1 кв.м., внеся платеж отдельной строкой в квитанцию за «ремонт общего имущества МКД» в течение 24 месяцев.(л.д. 43-44). Указанный протокол и решение общего собрания собственников никем не оспорены, не опротестованы, признаются судом допустимым доказательством.

Во исполнение решения общего собрания, руководствуясь действующим законодательством, ООО «Управляющая компания Советского района-10» в квитанциях на оплату расходов по содержанию общего имущества и текущему ремонту, как собственникам жилых помещений, так и нанимателям ввело графу 3 «ремонт общего имущества МКД» в качестве дополнительной строчки оплаты.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещении многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 3 Постановления Главы Администрации г. Владивостока № 1520 от 21.11.2005г. (в редакции постановления № 3811 от 26.12.2013г.) установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в размере, равном размеру платы, определенному на общем собрании собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно п. 1,3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включается плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Мазуровой Е.А. не обоснованы, и правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -10» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.12.2017░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░