Решение от 07.12.2020 по делу № 2-3611/2020 от 14.09.2020

Дело № 2-3611\2020                                                       7 декабря 2020 года

УИД: 78RS0017-01-2020-004734-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего      судьи                                  Тарасовой О.С.

при секретаре                                                    Горбатовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>5 к ООО «СК Монолит» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,    штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и ссылается на следующие обстоятельства,

1 апреля 2019 года <ФИО>6 заключила с ООО «ЗетГрупп» договор № № уступки права требования (цессии) по Договору № № от 27.02.2019 года, участия в долевом строительстве здания многофункционального комплекса по строительному адресу <адрес> (северо-восточнее пересечения с Дальневосточным пр. )

Согласно договора цедент передал, а цессионарий принял право требования к ООО «СК Монолит», объекта долевого участия в строительстве по Договору № № в соответствии с которым ответчик обязался построить вышеуказанный объект долевого строительства и передать участнику долевого строительства в указанном построенном жилом доме квартиру с характеристиками, указанными в договоре. Стоимость квартиры установлена в размере 4407300 рублей и оплачена ООО «ЗетГрупп» в полном объеме в установленный договором срок. Истица произвела расчет по договору цессии полностью, что подтверждается актом № №

Договором установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию - до 21.12.2019 года.

Объект долевого строительства не передан <ФИО>7 в связи с чем, истица просит взыскать неустойку за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 166889,76 рублей и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истица обращалась к ООО «СК Монолит» с письменной претензией, в которой требовала уплатить неустойку, однако ответчик претензию не удовлетворил, неустойку добровольно не уплатил, в связи с чем, <ФИО>2    предъявлен настоящий иск.

    Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила иск удовлетворить

         Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени ответчик извещен, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило. Возражений относительно предъявленного иска общество не представило.

    Третье лицо ООО «Зет Групп» в судебное заседание своего представителя не направило о месте и времени третье лицо извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

    Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

          Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, 1 апреля 2019 года <ФИО>2 заключила с ООО «ЗетГрупп» договор № № уступки права требования (цессии) по Договору № № от 27.02.2019 года, участия в долевом строительстве здания многофункционального комплекса по строительному адресу <адрес> (северо-восточнее пересечения с Дальневосточным пр.)

Согласно договора цедент передал, а цессионарий принял право требования к ООО «СК Монолит», объекта долевого участия в строительстве по Договору № № в соответствии с которым ответчик обязался построить вышеуказанный объект долевого строительства и передать участнику долевого строительства в указанном построенном жилом доме квартиру с характеристиками, указанными в договоре. Стоимость квартиры установлена в размере 4407300 рублей и оплачена ООО «ЗетГрупп» в полном объеме в установленный договором срок. Истица произвела расчет по договору цессии полностью, что подтверждается актом № №

Договором установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию - до 21.12.2019 года. (л.д. №)

           Таким образом, судом установлен факт допущенной ответчиком просрочки передачи объекта долевого строительства, который ответчиком не оспаривается.

    Согласно ст. 6 ФЗ №-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Таким образом, расчет неустойки должен быть выполнен в соответствии со специальными нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно, на основании п. 2 ст. 6 указанного Закона.

Расчет неустойки истцом произведен верно, с учетом требований вышеназванной нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Период неустойки истицей определен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020 года до 02.04.2020 года.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и положениями п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд приходит к выводу    о взыскании с ответчика штрафа за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований истца, размер которого 83449,80 (166889,76 /2) руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В доход бюджета Санкт-Петербурга взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 4538 рублей

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ <░░░>2 ░░░░░░░░░ 166889,76 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» 83449,80 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4538 ░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2020     ░░░░.

░░░░░                                                                                  ░░░░░░░░ ░.░.