Решение от 12.11.2019 по делу № 2-5011/2019 от 30.08.2019

№ 2-5011/19

УИД: 61RS0022-01-2019-007383-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года      г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охрименко Г.А., Кокорюлина С.И., Иванова М.В., Шиленко Т.А. к Глухов М.В., Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к ответчику, в котором просят суд признать право собственности за Охрименко Г.А. на гараж № площадью 27 кв.м., за Кокорюлина С.И. на гараж № площадью 26,4 кв.м., за Шиленко Т.А. на гараж № площадью 25,7 кв.м., за Иванова М.В. на гараж № площадью 26,1 кв.м. в лит. «Г» площадью 105,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Строение литер «Г» площадью 105,2 кв.м. состоящее из четырех гаражных боксов на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дом, они возвели за собственные средства. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Украинский, 26/<адрес> от <дата> был определен порядок пользования земельным участком и было согласовано размещение хозяйственных построек со встроенными гаражами собственникам помещений многоквартирного дома. Вид разрешенного использования земельного участка при этом не нарушен. Гаражные боксы возведены с согласия всех собственников помещений, в пределах земельного участка, находящегося в собственности, техническое состояние гаражного бокса не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, что подтверждается заключением эксперта. По инициативе собственников квартир было проведено общее собрание в очно-заочной форме по вопросу о признании за истцами права собственности на помещения в возведенном ими гаражном боксе лит. «Г» площадью 105,2 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>. Все кроме Глухов М.В. приняли участие в голосовании. В адрес ответчика Глухов М.В. было направлено уведомление с просьбой предоставить письменное решение по вопросам повестки общего собрания, однако данное уведомление было проигнорировано. В связи с тем, что легализация права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс без согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке не представляется возможным, им пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от <дата> в качестве соответчика по делу привлечена Администрация <адрес>.

В судебном заседании истцы Охрименко Г.А., Кокорюлина С.И., Иванова М.В., Шиленко Т.А. и их представитель ФИО23 требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик Глухов М.В. и его представитель ФИО24 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, представив письменные возражения.

    Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив все представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Кокорюлина С.И. является собственником кв. № по адресу: <адрес>. Охрименко Г.А. принадлежит 1/3 доля квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Шиленко Т.А. является собственником квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>. Иванова М.В. на праве собственности принадлежит квартиры № расположенная по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что Глухов М.В. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> истцами Охрименко Г.А., Кокорюлина С.И., Иванова М.В. и Шиленко Т.А. без разрешительной документации возведено нежилое строение лит. «Г» площадью 105,2 кв.м., состоящее из четырех гаражей, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> требования Охрименко Г.А., Кокорюлина С.И., Шиленко Т.А., Иванова М.В. к Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Глухов М.В., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, о признании права собственности на гаражные боксы по адресу <адрес>, оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1876 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, имеет вид разрешенного использования: для размещения малоэтажного жилого дома, для размещения магазина, офиса.

Самовольно возведенное строение лит. «Г» - гаражные боксы влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК Российской Федерации).

Согласно протоколу общего собрания помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от <дата>, не все собственники помещений многоквартирного дома, в том числе ответчик Глухов М.В. (квартира № не принял участие в общем собрании.

Как установлено в судебном заседании Глухов М.В. согласия на строительство не давал, в судебном заседании указал, что он возражает против такого строительства.

Суд учитывает то обстоятельство, что действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме. Данный вопрос, безусловно затрагивает права и законные интересы всех граждан, обладающих правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме.

Поскольку истцы возвели гаражи на участке, находящемся в общей долевой собственности, они должны были получить согласие всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в домовладении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В материалах дела представлено заключение эксперта ФИО25, согласно которому гаражный бокс лит. «Г» по адресу <адрес>, соответствует строительным норам и правилам, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не создает угрозу обрущения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Учитывая, что спорный гаражный бокс лит. «Г», построен истцами без получения согласия всех сособственников многоквартирного жилого дома, положительное заключение не может повлечь принятия судом решения о признании права собственности.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление строительства самовольных хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. Доказательств подтверждающих согласие всех собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями ст. 59, 60 ГПК РФ об их относимости и допустимости материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 27 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 26,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 25,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 26,1 ░░.░. ░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.11.2019 ░░░░.