Решение от 15.05.2014 по делу № 2-2625/2014 от 27.02.2014

№ 2625/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Волковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова А. А.ича к Администрации г. Подольска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Установил

     Самойлов А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Подольска о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии, указав, что он самовольно выполнил перепланировку в указанной квартире, принадлежащей ему на праве собственности, однако выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

     Самойлов А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности Богданова Г.Н., которая иск поддержала.

     Представитель Администрации г. Подольска возражал против иска.

     3-е лицо Самойлова Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

     В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

     Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

     В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности Самойлову А.А., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., и согласно свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь квартиры 111,2 кв.м. (л.д. 5).

     Согласно экспликации к поэтажному плану на спорную квартиру из ГУП МО «МОБТИ», до перепланировки площадь всех частей здания по квартире составила 116,0 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 111,2 кв.м., из нее жилая 62,0 кв.м., подсобная 49,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (2 лоджии) с коэффициентом 0,5 - 4.8 кв.м.

    До перепланировки квартира состояла из помещений: № коридор 20 кв.м., № кухня 13.7 кв.м., № жилая 18.2 кв.м., № жилая 21.3 кв.м., № туалет 2.2 кв.м., № санузел 5.8 кв.м., № кладовая 3.5 кв.м., № жилая 22.5 кв.м., № кладовая 4.0 кв.м., № лоджия 3.3 кв.м. (без коэффициента 0.5 - 6.6 кв.м., № лоджия 1.5 кв.м. (без коэффициента 0.5 - 3.0 кв.м.).

     В квартире выполнена строительно-монтажные работы, в результате которых площадь всех частей здания по квартире составила 116,0 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 115,1 кв.м., из нее жилая 62,2 кв.м., подсобная 52,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (1 лоджия) с коэффициентом 0,5 - 3.0 кв.м.

     Из техпаспорта БТИ следует, что строительно-монтажные работы заключалась в демонтаже ненесущей перегородки между помещениями 8 (жилая комната) и 7 (кладовая), изменена геометрия перегородки между помещениями 4 и 6 (жилая комната и санузел), в жилой комнате 8 ненесущая перегородка (гипсокартон на каркасе из металлического профиля) делит комнату на две зоны, увеличена площадь кладовой 6 за счет уменьшения площади коридора 1, помещение 5 и 6 (туалет и санузел) объединены в одно помещение 5 (санузел), объединение лоджии 10 с внутренними помещениями (кухней 2 и жилой комнатой 3).

     Решением № об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, Межведомственная комиссия г. Подольска отказа истцу в согласовании перепланировки спорной квартиры (л.д. 6).

     По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертом Бакалейщиковым В.Н. и согласно экспертного заключения в результате производства ремонтно-строительных работ в <адрес> по <адрес> выполнено:

- перепланировка (демонтаж, монтаж, изменение конфигурации внутренних ненесущих перегородок квартиры);

- реконструкция - объединение лоджии с внутренними помещениями (демонтаж наружной ограждающей ненесущей стены между лоджией, жилой комнатной и кухней).

     Учитывая технико-конструктивные характеристики жилого дома (монолитно-кирпичный), можно считать, что в целом перепланировка, объединение лоджии 10 с внутренними помещениями 3 и 2 не повлияла на прочность и деформативность основных несущих конструкций жилого дома, не влияет негативно на его безопасную эксплуатацию.

     Демонтированная стена между лоджией 10 и внутренними помещениями в соответствии с положениями п. 1 ст. 36 ЖК РФ является общедолевой собственностью. Работы, выполненные в <адрес> по <адрес> допускаются положениями нормативных документов с оформлением в установленном законном порядке.

     В соответствии с положениями нормативных документов по строительству. Лоджия объекта до выполнения ремонтно-строительных работ являлась частью квартиры; ненесущая внешняя ограждающая стена между лоджией и внутренними помещениями являлась общедолевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

     Обобщенной оценкой соответствия возведенных строений и его конструктивных элементов требованиям прочности и деформативности является наличие или отсутствие дефектов в несущих и ограждающих строительных конструкциях объекта. Экспертное обследование объекта проводилось, в частности, на предмет наличия возможных дефектов строительства и эксплуатации.

     В перегородках объекта нет трещин, стены не имеют сверхнормативных отклонений от вертикали, поверхности стен не имеют отклонений от плоскости, отсутствует перекос оконных блоков.

     В целом объект находится в удовлетворительном техническом состоянии, работы выполнены в соответствии с положениями нормативных документов.

     Оценивая экспертное заключение, суд не усматривает оснований не доверять ему в технической части.

     Однако, суд не усматривает оснований к удовлетворению иска.

     В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конст░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 15, ░░. ░░. 36, 40 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░. 290 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░. 1 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N № ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░ 1.7 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, "░░░░░░░", ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 1.7.1).

     ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 1.7.4).

     ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 10) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ 10) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ № 10) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

     ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░ ░░ ░░░░░░░░.

     ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194 - 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

     ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░