Решение по делу № 2-2625/2014 от 27.02.2014

№ 2625/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Волковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова А. А.ича к Администрации г. Подольска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Установил

Самойлов А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Подольска о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии, указав, что он самовольно выполнил перепланировку в указанной квартире, принадлежащей ему на праве собственности, однако выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

Самойлов А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности Богданова Г.Н., которая иск поддержала.

     Представитель Администрации г. Подольска возражал против иска.

     3-е лицо Самойлова Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

     В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

     Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

     В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности Самойлову А.А., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., и согласно свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь квартиры 111,2 кв.м. (л.д. 5).

     Согласно экспликации к поэтажному плану на спорную квартиру из ГУП МО «МОБТИ», до перепланировки площадь всех частей здания по квартире составила 116,0 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 111,2 кв.м., из нее жилая 62,0 кв.м., подсобная 49,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (2 лоджии) с коэффициентом 0,5 - 4.8 кв.м.

    До перепланировки квартира состояла из помещений: № коридор 20 кв.м., № кухня 13.7 кв.м., № жилая 18.2 кв.м., № жилая 21.3 кв.м., № туалет 2.2 кв.м., № санузел 5.8 кв.м., № кладовая 3.5 кв.м., № жилая 22.5 кв.м., № кладовая 4.0 кв.м., № лоджия 3.3 кв.м. (без коэффициента 0.5 - 6.6 кв.м., № лоджия 1.5 кв.м. (без коэффициента 0.5 - 3.0 кв.м.).

     В квартире выполнена строительно-монтажные работы, в результате которых площадь всех частей здания по квартире составила 116,0 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 115,1 кв.м., из нее жилая 62,2 кв.м., подсобная 52,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (1 лоджия) с коэффициентом 0,5 - 3.0 кв.м.

     Из техпаспорта БТИ следует, что строительно-монтажные работы заключалась в демонтаже ненесущей перегородки между помещениями 8 (жилая комната) и 7 (кладовая), изменена геометрия перегородки между помещениями 4 и 6 (жилая комната и санузел), в жилой комнате 8 ненесущая перегородка (гипсокартон на каркасе из металлического профиля) делит комнату на две зоны, увеличена площадь кладовой 6 за счет уменьшения площади коридора 1, помещение 5 и 6 (туалет и санузел) объединены в одно помещение 5 (санузел), объединение лоджии 10 с внутренними помещениями (кухней 2 и жилой комнатой 3).

     Решением № об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, Межведомственная комиссия г. Подольска отказа истцу в согласовании перепланировки спорной квартиры (л.д. 6).

     По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертом Бакалейщиковым В.Н. и согласно экспертного заключения в результате производства ремонтно-строительных работ в <адрес> по <адрес> выполнено:

- перепланировка (демонтаж, монтаж, изменение конфигурации внутренних ненесущих перегородок квартиры);

- реконструкция - объединение лоджии с внутренними помещениями (демонтаж наружной ограждающей ненесущей стены между лоджией, жилой комнатной и кухней).

     Учитывая технико-конструктивные характеристики жилого дома (монолитно-кирпичный), можно считать, что в целом перепланировка, объединение лоджии 10 с внутренними помещениями 3 и 2 не повлияла на прочность и деформативность основных несущих конструкций жилого дома, не влияет негативно на его безопасную эксплуатацию.

     Демонтированная стена между лоджией 10 и внутренними помещениями в соответствии с положениями п. 1 ст. 36 ЖК РФ является общедолевой собственностью. Работы, выполненные в <адрес> по <адрес> допускаются положениями нормативных документов с оформлением в установленном законном порядке.

     В соответствии с положениями нормативных документов по строительству. Лоджия объекта до выполнения ремонтно-строительных работ являлась частью квартиры; ненесущая внешняя ограждающая стена между лоджией и внутренними помещениями являлась общедолевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

     Обобщенной оценкой соответствия возведенных строений и его конструктивных элементов требованиям прочности и деформативности является наличие или отсутствие дефектов в несущих и ограждающих строительных конструкциях объекта. Экспертное обследование объекта проводилось, в частности, на предмет наличия возможных дефектов строительства и эксплуатации.

     В перегородках объекта нет трещин, стены не имеют сверхнормативных отклонений от вертикали, поверхности стен не имеют отклонений от плоскости, отсутствует перекос оконных блоков.

     В целом объект находится в удовлетворительном техническом состоянии, работы выполнены в соответствии с положениями нормативных документов.

     Оценивая экспертное заключение, суд не усматривает оснований не доверять ему в технической части.

     Однако, суд не усматривает оснований к удовлетворению иска.

     В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

     В силу положений ч. 5 ст. 15, ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

     Согласно п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N № зарегистрированных в МЮ РФ ДД.ММ.ГГГГ N №, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

     Пунктом 1.7 Правил предусмотрены требования по переоборудованию и перепланировке помещений.

     Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

     Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

     Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).

     Из материалов дела следует, что из строительных работ в спорной квартире, только часть работ являются перепланировкой, а работы по объединению лоджии (помещение № 10) с внутренними помещениями в спорной квартире являются работами по реконструкции.

     Работы по объединению лоджии (помещение 10) с внутренними помещениями квартиры выполнены без разрешения, как это установлено Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

     В результате площадь лоджии № фактически вошла в состав общей площади жилого помещения, что влечет изменение технических параметров квартиры - увеличении ее общей площади.

     Работы по объединению лоджии (помещение № 10) с внутренними помещениями квартиры не являются работами по перепланировки, следовательно, не регулируются положениями ЖК РФ о перепланировке, а относятся к работам по реконструкции.

     Истцом в ходе работ по реконструкции затронуты элементы общедомового имущества многоквартирного дома - наружная стена, которая относится к элементам общей долевой собственности и отсутствует согласие всех участников долевой собственности на такие виды работ.

     Из экспертизы, в частности из фотографий выполненных экспертом и являющихся приложением в экспертизе, следует, что ремонтные работы в <адрес> еще не окончены.

     При таких обстоятельствах, поскольку выполненные работы представляют собой совокупность работ, выполнены они в одной квартире и возможно сохранение в перепланированном состоянии только квартиры в целом, а часть выполненных работ не относится к перепланировке, а является реконструкцией, оснований к удовлетворению иска о сохранении именно в целом <адрес> в перепланированном состоянии нет, иск подлежит отклонению.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     В иске Самойлову А. А.ичу к Администрации <адрес> о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии - отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья