Решение по делу № 2-229/2016 от 25.01.2016

Дело ---

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 10 февраля 2016 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием истца Ж.

при секретаре Земцове В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Ж. к ... муниципального образования Высоцкого сельсовета ... о признании права собственности на строение

У С Т А Н О В И Л:

Ж. обратился в суд с заявлением к администрации ... о признании права собственности на жилой дом литер «-.-», общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., инвентарный ---, гараж литер «-.-», гараж литер «-.-», находящиеся по адресу: РФ, ... «-.- свои требования обосновывает следующим.

-.-. главой администрации ... --- было вынесено постановление ---, согласного которого ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью -.-.м., по адресу: ... «-.-», а также с ним, с одной стороны, и администрацией Петровского муниципального района с другой был заключен договор аренды земельного участка --- от -.-., площадью -.-.м., расположенного по адресу: ... «-.- Срок действия данного договора составлял 5 лет. Земельный участок предоставлялся ему для размещения дома индивидуальной жилой застройки, фактическое использование - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

В -.- он принялся возводить на арендованном им земельном участке жилой дом. Для этого он *** обратился в администрацию ... с заявлением о предоставлении ему градостроительного плана земельного участка и *** главой ... было вынесено постановление ---, согласно которого утвержден градостроительный план земельного участка № -.- ---, расположенного по адресу: ... «а», подготовленный администрацией ....

*** за подписью первого заместителя главы администрации ... -- им было получено разрешение № -.- строительство индивидуального жилого дома, этажность один, площадь застройки -.- кв.м, по адресу: ... «-.-».

После этого он своими силами осуществил строительство жилого дома и в -.- строительство им было окончено. В августе 2015года он сдал документы в регистрационную палату ... для постановки жилого дома на кадастровый учет, однако *** им было получено решение ФС ГРКК (РОСРЕЕСТР) ---, в котором указано, что по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и разделом 3 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. ---. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости по ... «а» ... в связи с тем, что представленные для государственного кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям Закона, а именно: Не были устранены причины приостановления осуществления государственного кадастрового учета по основаниям, предусмотренным п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, а именно в реквизите «8 Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение объект незавершенного строительства)» декларации об объекте недвижимости, включенной в состав приложения технического плана указан документ «Договор аренды земельного участка --- от 13.11.2009г.», при этом указанный договор аренды устанавливает срок аренды земельного участка 5 лет, что не соответствует п. 21 Требований к подготовке формы декларации об объекте недвижимости, утвержденные приказом «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к.ее подготовке» от 13.12.2010г. ---. В случае если декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, реквизиты «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» и «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание сооружение, объект незавершенного строительства)» заполняются в отношении лица, обладающим соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет, реквизит «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» - в отношении представителя правообладателя такого земельного участка.

После получения данного решения о приостановлении постановки жилого дома на кадастровый учет он обратился в администрацию ... для составления дополнительного соглашения о продлении срока аренды земельного участка, однако там ему пояснили, что никакого дополнительного соглашения к договору заключать не будут и посоветовали сразу обратиться в суд с заявлением о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... -.-».

В судебном заседании Ж. настаивал на своих исковых требованиях и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации ... Романова Е.В. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение третьего лица начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н., представившей суду заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя Петровского отдела, просившей вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва, суд находит требования Ж. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановления главы администрации ... --- --- от *** Ж. был предоставлен в аренду земельный участок площадью -.- кв.м., по адресу: ... «-.-

Из представленного договора аренды земельного участка --- от -.-., площадью -.- кв.м., расположенного по адресу: ... «а» он был заключен с Ж. с одной стороны, и администрацией Петровского муниципального района с другой. Срок действия данного договора составлял 5 лет.

Земельный участок предоставлялся Ж. для размещения дома индивидуальной жилой застройки, фактическое использование - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно постановления --- от ***, вынесенного главой ... --- был утвержден градостроительный план земельного участка № -.- ---, расположенного по адресу: ... «а», подготовленный администрацией ....

В судебном заседании также установлено, что Ж. *** за подписью первого заместителя главы администрации ... --. было получено разрешение № -.- на строительство индивидуального жилого дома, этажность один, площадь застройки 51,50 кв.м, по адресу: ... «-.-

В 2015 году строительство жилого дома Ж. было окончено. В августе -.- Ж. сдал документы в регистрационную палату ... для постановки жилого дома на кадастровый учет, однако *** им было получено решение ФС ГРКК (РОСРЕЕСТР) ---, в котором указано, что по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и разделом 3 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. ---. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости по ... «а» ....

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования Ж.. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ж. к администрации ... о признании права собственности на строение - удовлетворить.

Признать за Ж. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью -.-2 кв.м., жилой площадью -.- кв.м., инвентарный ---, гараж литер «-.-», гараж литер -.-», находящиеся по адресу: РФ, ... «-.-

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.В.Рогозин