Решение по делу № 2-56/2015 (2-1723/2014;) от 20.10.2014

Дело №2-56/2015

Поступило 20.10.2014 г.

     РЕШЕНИЕ

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 марта 2015 года    г.Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составепредседательствующего судьи                                      Косарева Е.А.

При секретаре                                                                      Вшивковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войновой В. В. к Филиппову В. В., Мэрии г. Новосибирска о признании недействительными постановления Мэрии, договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права

УСТАНОВИЛ:

    Первоначально Войнова В.В. обратилась в суд с иском к Филиппову В.В., в котором просила суд признать недействительными свидетельств о государственной регистрации права, выданных Филиппову В. В. на жилой дом и земельный расположенные, по адресу: <адрес>. Признать за ней - Воиновой В. В. наследником по закону первой очереди право собственности на ? доли общей долевой собственности на земельный участок площадью 596 кв.м. по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика Филиппова В. В. судебные издержки в сумме 5900 рублей (л.д. 6-7).

В обоснование заявленных требований указала на то, что она проживает в <адрес> в частном доме, собственником которого была ее мать Филиппова Н. С., умершая ДД.ММ.ГГГГ<адрес> её смерти открылось наследство в виде денежных средств, находящихся в Дзержинском отделении Сбербанка и жилого дома, расположенного на участке мерою 500 кв.м., находящихся адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди по закону являются она и Филиппов В. В.. Первоначально ДД.ММ.ГГГГ они у нотариуса получили свидетельство о праве на наследства закону по ? доли на денежные средства в Дзержинском отделении Сбербанка <адрес>. По состоянию здоровья вплоть до 2013 года, она не имела возможности оформить на себя причитающуюся ей ? долю на жилой дом и земельный участок, чем воспользовался ответчик Филиппов В.В. и оформил в свою собственность дом и земельный участок, получив на оба объекта по свидетельству ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Об этом она узнала когда получила повестку в суд по его иску от ДД.ММ.ГГГГ о признании ее и ее семьи утратившими право пользования жилой площадью. После чего она оформила в свою собственность, причитающуюся ей по закону ? часть жилого дома, получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности. Право на земельный участок оформить не может, поскольку он зарегистрирован на ответчика.

В дальнейшем истица неоднократно уточняла исковые требования и в окончательном варианте предъявила их к Филиппову В.В. и Мэрии г. Новосибирска, просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Признать недействительным Постановление Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № 10790. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.2014г., выданное Филиппову В. В. на земельный участок площадью 596 кв.м. по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика Филиппова В. В. затраты на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей и понесенные расходы за оказание юридических услуг по составлению заявления нотариусу и ходатайства в суд по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей и за составление искового заявления по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3500 рублей, а всего 5900 рублей(л.д. 122-123).

В судебном заседании истица Войнова В.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Филиппов В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, постановления Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № 10790, свидетельства о государственной регистрации права. Пояснил, что после смерти матери истица не оформляла права на земельный участок, в связи с чем он поручил юристу оформить отношения по землепользованию. Юристу он пояснил, что у его сестры имеются такие же документы о праве собственности на 1\2 доли жилого дома, почему весь участок продан только ему не знает. Не согласен с взысканием судебных издержек, поскольку прав истицы не нарушал, выражал согласие урегулировать спор, продать сестре половину участка, но последняя отказалась.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств истица и ответчик Филиппов В.В. являются собственниками, в ? доли каждый, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти их матери Филипповой Н.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., что по подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП(л.д. 17,18,20).

Земельный участок, на котором расположен указанный дом, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 32-34).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска издано постановление о предоставлении Филиппову В.В. в собственность занимаемого земельного участка в Первомайском районе г. Новосибирска из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 596 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д. 114).

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Новосибирска и ответчиком Филипповым В. В. заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов площадью 596 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Цена земельного участка составила 3953,30 рублей (л.д. 108-109). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт спорного земельного участка (л.д. 113).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником всего земельного участка площадью 596 кв.м. по адресу: <адрес> значится Филиппов В. В. (л.д. 19).

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующего на момент издания постановления Мэрии г. Новосибирска и заключения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из приведенной правовой нормы следует, что истица, как и ответчик Филиппов В.В. была вправе приобрести в собственность ? доли земельного участка, на котором расположен наследственный жилой дом. Однако в нарушение прав истицы весь земельный участок был продан Филиппову В.В..

Поскольку судом установлено, что при издании Постановления Мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Филиппову В.В. в собственность земельного участка нарушены права истицы, как сособственника жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, суд приходит к выводу о признании указанного постановления Мэрии г. Новосибирска недействительным.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Данное правило конкретизировано Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", которым Гражданский кодекс Российской Федерации дополняется ст. 8.1, где в п. 6 устанавливается следующее правило: "Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином".

Судом установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Новосибирска и ответчиком Филипповым В. В. договор купли-продажи земельного участка, площадью 596 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям ст.36 Земельного кодекса РФ, и нарушает права истицы на приобретение спорного земельного участка в долевую собственность. В связи с этим, подлежат удовлетворению исковые требования о признании договора недействительным. Продажная стоимость земельного участка в размере 3953,30 рублей подлежит возврату Филиппову В.В., а участок подлежит возврату в муниципальную собственность.

Поскольку суд признал недействительным договор № купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Новосибирска и Филипповым В.В., право собственности последнего на земельный участок площадью 596 квадратных метров, расположенный в <адрес> подлежит прекращению, а свидетельство о государственной регистрации права признанию недействительным.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с Филиппова В. В. в пользу Войновой В. В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей (л.д. 8).

Расходы на оплату юридических услуг, с учетом возражений ответчика, и положений ст. 100 ГПК РФ подлежат частичному удовлетворению в размере 2000 рублей. По мнению суда объем проделанной адвокатом работы по составлению процессуальных документов соответствует указанной сумме(л.д. 38-39).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным постановление Мэрии г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Филиппову В. В. в собственность земельного участка.

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Новосибирска и Филипповым В. В.. Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Филиппова В. В. на земельный участок, площадью 596 квадратных метров, расположенный в <адрес> по адресу <адрес>, вернув его в муниципальную собственность г. Новосибирска, о чем внести запись в ЕГРП; взыскать с Мэрии <адрес> в пользу Филиппова В. В. 3953,30 рублей.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Филиппова В. В. на земельный участок, площадью 596 квадратных метров, расположенный в г. <адрес>

Взыскать с Филиппова В. В. в пользу Войновой В. В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы на юридические услуги в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья    (подпись)                     Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.