Решение по делу № 2-708/2018 от 11.07.2018

Дело в„– 2-708/2018                                 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рі. Торжок                                  5 сентября 2018 РіРѕРґР°

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой О.Ю.,

при секретаре Полуэктовой С.Н.,

с участием прокурора – старшего помощника Торжокского межрайонного прокурора Фролова Д.Ю.,

истца Мкртумяна Г.Р.,

а также соответчиков Соколова А.А. и Соколовой Ю.В., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего Соколова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртумяна Гагика Рафаеловича к Соколову Алексею Алексеевичу о прекращении права пользования жилым домом и выселении, по встречному иску Соколова Алексея Алексеевича к Мкртумяну Гагику Рафаеловичу о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Мкртумян Г.Р. обратился в суд с иском к Соколову А.А. и просит признать прекращенным право пользования ответчиком жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> выселить ответчика из указанного жилого дома.

В основании иска указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> и размещенный на нем одноэтажный жилой дом <адрес>

29 июня 2017 года между ним и Соколовым А.А. был заключен предварительный договор. По условиям договора он (истец) обязался продать ответчику, а ответчик обязался купить вышеуказанный земельный участок с жилым домом за 1 700 000 рублей с зачетом суммы задатка. В срок до 31 декабря 2017 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Ему (истцу) в качестве задатка было передано 848 500 рублей.

По устной между ними договоренности ответчику было предоставлено право пользования жилым домом до заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем ответчик вселился в дом и стал проживать в нем.

До настоящего времени ответчик условия предварительного договора не исполнил, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, оставшуюся часть цены (851 500 рублей) не выплатил, продолжает проживать в спорном жилом доме.

21 июня 2018 года в адрес ответчика было направлено требование об освобождении в десятидневный срок спорный жилой дом с приведением его (дома) в надлежащее состояние. Указанное требование ответчик проигнорировал.

Проживание ответчика в жилом доме при фактическом отказе от заключения основного договора купли-продажи является незаконным и нарушает предусмотренные статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 260 Гражданского кодекса Российской Федерации его (истца) права владения, пользования и распоряжения собственностью.

Согласно пункту 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В сложившейся ситуации, с учетом условий устной договоренности о проживании в жилом доме до заключения основного договора купли-продажи, с учетом отказа от заключения основного договора, а также с учетом игнорирования требования об освобождении жилого дома, полагает, что право пользования жилым домом у ответчика должно быть прекращено.

Никаких правовых оснований нахождения в жилом доме у ответчика нет.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации судебная защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; а также прекращения жилищного правоотношения.

Соколов А.А. обратился со встречным иском к Мкртумяну Г.Р. и просит понудить ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, <адрес>

В основании встречного иска указывает, что 29 июня 2017 года между ним и Мкртумяном Г.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, <адрес>

Настоящий договор был составлен и удостоверен нотариусом Торжокского городского нотариального округа Тверской области и зарегистрирован в реестре под номером 2-2722.

Пунктом 3 указанного предварительного договора был определен срок его действия, а именно до 31 декабря 2017 года.

Предварительным договором была согласована цена - стоимость продаваемых и приобретаемых объектов недвижимости, которая в силу пункта 9 договора была определена сторонами в сумме 1 700 000 рублей с зачетом суммы задатка, который был получен ответчиком в день подписания предварительного договора в размере 848 500 рублей.

В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям предварительного договора в случае неисполнение настоящего договора Мкртумяном Г.Р. задаток полученный ответчиком возвращается полностью (пункт 5), а в случае предусмотренным пунктом 7 предварительного договора - Мкртумян Г.Р. обязан возвратить Соколову А.А. двойную сумму задатка.

До 31 декабря 2017 года Мкртумян Г.Р. не исполнил условия предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29 июня 2017 года, всячески уклонялся от его исполнения по надуманным причинам, неоднократно не выходил на связь и не отвечал на его (истца) телефонные звонки.

В апреле 2018 года, после получения извещения о явке к нотариусу для заключения основного договора, у них с ответчиком состоялся разговор и встреча.

В ходе встречи было решено, что поскольку в установленный срок (до 31.12.2017) основной договор не заключен, то необходимости оформлять основной договор у нотариуса не имеется, что это можно сделать самостоятельно через МФЦ. Обязанность по составлению основного договора купли-продажи ответчик принял на себя, а также взял на себя обязательство отменить их визит к нотариусу, сказав, что к нотариусу приходить 24 апреля 2018 года не надо, и обозначив дату их встречи в МФЦ 27 апреля 2018 года.

Однако в указанное время ответчик для оформления основного договора купли-продажи не приехал, от совершения сделки по неизвестным причинам уклонился.

Таким образом, после 24 апреля 2018 года ответчик пропал, и вновь уклонился от взятых на себя обязательств по исполнению предварительного договора от 29 июня 2017 года.

Кроме того, в июле 2018 года ответчик, разговаривая с его супругой (Соколовой Ю.В.) согласился с тем, что после 31 декабря 2017 года и на протяжении всех последующих 6 месяцев, он (ответчик) получал от них денежные средства во исполнение заключения предстоящего основного договора.

Полагает, что подобными незаконными действиями ответчика затрагиваются и ограничиваются его конституционные и гражданские права, предусмотренные действующим законодательством.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 8, 12, 307, 309, 310, 429 и 445 Гражданского кодекса Российской Федерации просит понудить Мкртумяна Г.Р. заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Тверская область, Торжокский район, Сукромленское сельское поселение, деревня Галки, дом 4а.

Определением Торжокского городского суда Тверской области от 14 августа 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков на основании части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Соколова Ю.В. и несовершеннолетний Соколов Г.А., в интересах которого действует его мать – Соколова Ю.В.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному Мкртумян Г.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал, пояснив, что он готов заключить договор купли-продажи при условии полной оплаты стоимости имущества. Однако Соколов А.А. ни до 31 декабря 2017 года, ни до настоящего времени оставшуюся сумму ему не отдал, несмотря на его многочисленные обращения к ответчику. До того, как истек срок предварительного договора, он неоднократно звонил Соколову А.А., приезжал к нему лично, спрашивал, когда тот отдаст деньги, и они заключат договор купли-продажи. Но ответчик от выплаты всей суммы по договору уклонялся, заверяя его обещаниями, что деньги скоро будут.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Соколов А.А., а также соответчик Соколова Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Соколова Г.А., в судебном заседании иск Мкртумяна Г.Р. не признали, встречный иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Не оспаривали при этом, что Мкртумян Г.Р. от заключения основного договора купли-продажи не уклонялся, однако требовал внесения всей суммы за продаваемое имущество, которой у них не было. Не имеется у них денежных средств и в настоящее время, поэтому просили бы заключить договор купли-продажи с отсрочкой уплаты цены по договору.

Пояснили также, что готовы были выехать из спорного жилого дома и просили у Мкртумяна Г.Р. вернуть им хотя бы 500 000 рублей из внесенного ими задатка по предварительному договору, чтобы приобрести другое жилье. Но Мкртумян Г.Р. отказывается возвращать деньги, а выселяться им некуда.

Представитель ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» г. Торжка и Торжокского района Тверской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Учреждения.

В заключении прокурор Фролов Д.Ю. высказал мнение о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска, поскольку действующее законодательство позволяет выселять не собственника жилого помещения. Встречный иск, по мнению прокурора, удовлетворению не подлежит виду того, что ни одна из сторон предварительного договора купли-продажи не потребовала заключения основного договора до оговоренной даты - 31 декабря 2017 года.

Выслушав истца Мкртумяна Г.Р., ответчиков Соколова А.А. и Соколову Ю.В., свидетелей ФИО11 заключение прокурора Фролова Д.Ю., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что Мкртумян Г.Р. имеет в собственности земельный участок и жилой дом, <адрес> (л.д. 10, 11).

Согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29 июня 2017 года Мкртумян Г.Р. (продавец) и Соколов А.А. (покупатель) пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по цене 1 700 000 рублей в срок до 31 декабря 2017 года (л.д. 7).

С согласия собственника имущества Соколов А.А. и члены его семьи – супруга Соколова Ю. и несовершеннолетний сын Соколов Г.А. до заключения договора купли-продажи вселились в спорный жилой дом и стали проживать.

Вместе с тем в установленный предварительным договором срок, а именно до 31 декабря 2017 года, стороны не заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, предложений заключить этот договор друг другу не направили.

Соответствующие предложения направлены Мкртумяном Г.Р. в адрес Соколова А.А. 24 марта и 21 июня 2018 года, то есть по истечении установленного предварительным договором срока (л.д. 8, 9, 13, 14).

Письма оставлены ответчиком Соколовым А.А. без ответа, основной договор заключен меду сторонами не был, в связи с чем Мкртумян Г.Р. обратился в суд.

Установленные судом обстоятельства в логической взаимосвязи с приведенными правовыми нормами позволяют сделать вывод о том, что, поскольку ни одна из сторон до окончания предусмотренного предварительным договором срока предложение о заключении основной сделки другой стороне не направила, а предложение заключить договор позже установленного срока уже не имеет правового значения, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Мкртумян Г.Р., будучи собственником жилого дома, вправе владеть и пользоваться своим имуществом, а пользование ответчиками его имуществом в виде жилого дома нарушает права собственника имущества.

Таким образом, исковые требования Мкртумяна Г.Р. подлежат удовлетворению.

Предъявляя к Мкртумяну Г.Р. встречный иск о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, Соколов А.А. ссылается на то, что Мкртумян Г.Р. уклонялся от заключения основного договора, между тем, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достоверных доказательств в подтверждение своих доводов не представил.

Более того, пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно пункту 3 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 31 декабря 2017 года.

Встречное исковое заявление было подано Соколовым А.А. только 21 августа 2018 года, то есть по истечении 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

При таких обстоятельствах в удовлетворении встречного иска Соколова А.А. к Мкртумяну Г.Р. надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Мкртумяна Гагика Рафаеловича к Соколову Алексею Алексеевичу, Соколовой Юлии Владимировне, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего Соколова Георгия Алексеевича, удовлетворить.

Прекратить право пользования Соколова Алексея Алексеевича, Соколовой Юлии Владимировны и Соколова Георгия Алексеевича жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, и выселить Соколова Алексея Алексеевича, Соколовой Юлии Владимировны и Соколова Георгия Алексеевича из указанного жилого дома.

В удовлетворении встречного иска Соколова Алексея Алексеевича к Мкртумяну Гагику Рафаеловичу о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2018 года.

Председательствующий         РїРѕРґРїРёСЃСЊ          Рћ.Р®. Голубева

Копия верна.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-708/2018 в Торжокском городском суде Тверской области

РЎСѓРґСЊСЏ                                          Рћ.Р®. Голубева