Решение от 27.04.2015 по делу № 2-328/2015 от 13.01.2015

<данные изъяты>                                                                                   Дело № 2-328/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2015 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Салита А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО5 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного <данные изъяты>. между ФИО2 и применить последствия недействительности сделки, а именно обязать ответчицу ФИО5 вернуть ответчице ФИО2 все имущество, полученное по сделке (л.д.3-4).

В обоснование заявленных требований сослался на положения ст.ст. 166, 167, 301 ГК РФ, указал, что заочным решением суда от <данные изъяты>. за ФИО4 и ФИО2 признано <данные изъяты> в праве собственности на спорную квартиру при разделе совместно нажитого имущества. Однако до момента государственной регистрации права собственности истца, спорная квартира была продана ответчицей ФИО2 ответчице ФИО5 по договору купли-продажи от <данные изъяты>. Истец считает, что заключение данного договора является мнимой сделкой, направленной не на продажу квартиры, а с целью не допустить раздела совместно нажитого имущества в равных долях.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

ФИО3 истца – по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск поддержал, дополнительно пояснив, что ответчица ФИО2, зная о заочном решении суда от <данные изъяты>. о разделе имущества, при продажи квартиры намеренно скрыла эту информацию от покупателя ФИО5 Вследствие чего, договор купли-продажи является недействительным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

ФИО3 ответчицы ФИО2, назначенный в порядке ст.51 ГПК РФ - адвокат ФИО8 возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала.

ФИО3 ответчика ФИО5 - по доверенностям ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по основаниям, указанным в письменных возражениях (л.д.41-42), суть которых сводится к следующему: сторонами сделки предприняты все действия, направленные на исполнение условий договора купли-продажи, а именно, продавец передала в собственность покупателю квартиру, покупатель оплатила стоимость договора в размере <данные изъяты>. продавцу, переход права собственности зарегистрирован в Реутовском отделе ФИО3 Росреестра по <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела на спорную квартиру. При заключении оспариваемого договора покупатель ФИО5 действовала добросовестно, о состоявшемся <данные изъяты>. заочном решении суда ей не было известно, а потому является добросовестным приобретателем.

ФИО3 службы, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Служба извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, их ФИО3, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворения по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Исходя из п. 1, п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ юридически значимым и подлежащим доказыванию в пределах заявленного основания иска является вопрос, был ли заключен оспариваемый договор с намерением создания соответствующих правовых последствий.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО3 законом.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой отнесено в данном случае на сторону истца.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <данные изъяты>. Реутовским городским судом постановлено заочное решение по гражданскому делу №, которым признаны равными доли супругов ФИО12 и ФИО2 в совместно нажитом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>; произведен раздел совместно нажитого имущества в равных долях следующим образом:

- признать за ФИО4 право собственности на ? долю квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное заочное решение суда вступило в законную силу <данные изъяты>

<данные изъяты>. истец ФИО4 обратился в ФИО3 Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации за ним права собственности на <данные изъяты> доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку, согласно сведениям ЕГРП, собственником указанной квартиры являлась не ФИО2, как следовало из представленного в качестве правоустанавливающего документа заочного решения суда от <данные изъяты>., а иное лицо (л.д. 8-9).

Из выписки из ЕГРП от <данные изъяты>. следует, что <адрес> по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчице ФИО5 от <данные изъяты>

<данные изъяты>. между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу <адрес> <данные изъяты>

Согласно передаточному акту продавец передала, а покупатель принял в собственность указанную квартиру в собственность, взаиморасчет между сторонами произведен в полном объеме. <данные изъяты>. ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на спорную квартиру (л.д.27).

При условии, что в соответствии с договором купли-продажи продавцом была реально передана квартира покупателю, были произведены денежные расчеты, покупатель реализовал свои права собственника, зарегистрировав право собственности на нее, то есть заключая оспариваемый договор, стороны осознавали его правовые последствия и желали их наступления. Достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения оспариваемой сделки воля сторон не была направлена на ее исполнение, а также, что указанная сделка исполнена не была, что характерно для мнимой сделки, истцами не представлено.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, объяснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи от <данные изъяты>.

При этом ссылки ФИО3 истца на факт подделки свидетельства о браке ФИО4 и ФИО2, по причине чего стала возможной продажа квартиры, не имеют значения по делу.

Рассматривая требование истца о применении последствий недействительности сделки, а именно обязании ответчицы ФИО5 вернуть ФИО2 все имущество, полученное по сделке, суд основывается на следующем.

Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу указанной нормы, ответчику при предъявлении к нему названного иска необходимо доказать, что жилое помещение было приобретено им по возмездной сделке и при этом он не знал и не должен был знать, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права на его отчуждение.

В материалах дела имеется передаточный акт, в п.3 которого указано, что стороны произвели взаиморасчет за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в полном объеме. Кроме того, в материалах дела имеется расписка о получении ФИО13 с ответчицы ФИО5 денежной суммы в размере <данные изъяты>. в соответствии с заключенным <данные изъяты>. договором купли-продажи спорной квартиры (л.д.33). Как следует из нотариально удостоверенного заявления ФИО13, он состоит в зарегистрированном браке с ответчицей ФИО2 <данные изъяты>

Из определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> следует, что в силу п. 1 ст. 170 ГК РФ для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения стороны не намеревались создавать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия. Обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий. Совершая подобную сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Тот факт, что на момент заключения договора купли-продажи от <данные изъяты>. состоялось решение Реутовского городского суда от <данные изъяты>., не влечет признание оспариваемого договора недействительной сделкой, поскольку покупателю – ответчице ФИО5 на момент заключения договора не было известно о решении суда. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Истец указывает на обязанность ФИО2 уведомить покупателя о вынесенном решении в отношении спорной квартире. Поскольку законом не предусмотрена такая обязанность сторон договора, следовательно ее невыполнение не влечет недействительность сделки.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчица ФИО5 в соответствии с требованиями ст. 302 ГК РФ является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, законных оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>. не имеется, поэтому заявленный иск подлежит отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░2, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ –░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                      ░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>