Решение по делу № 2-84/2025 от 22.01.2025

    Дело № 2-84/2025

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково                                                 27 февраля 2025 года

Быковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Романовой Ю.А.,

при секретаре Овинченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Кикнадзе Григорию Иосифовичу, Конобевцеву Михаилу Эдуардовичу, Конобевцеву Эдуарду Алексеевичу, Джингалиевой Канзире Абдуловне, Агарковой Валентине Михайловне, Трямкину Ивану Ивановичу, Быковскому городскому поселению Быковского муниципального района Волгоградской области, Саранча Татьяне Ивановне, Золотаревой Елене Ивановне, Пономаревой Ольге Ивановне, Пономареву Антону Алексеевичу, Морозовой Татьяне Владимировне, Петруниной Людмиле Викторовне, Мериновой Наталии Николаевне, Меринову Роману Владимировичу, Аюповой Анне Тагировне, Аюповой Ирине Анатольевне, Аюповой Полине Анатольевне, Перекрестовой Надежде Николаевне, Головневой Вере Юрьевне, Головневу Виталию Юрьевичу, Головневу Артему Юрьевичу о возложении обязанности к заключению договора,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, указав, что согласно информации, поступившей из администрации Быковского муниципального района Волгоградской области от 18.01.2024 г. №108, собственниками многоквартирного <адрес> не представлены акты о проведении проверки дымовых и вентиляционных каналов за 2023-2024 гг. Просит обязать ответчиков - собственников квартир указанного многоквартирного дома заключить договор о периодической проверке дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте дымовых и вентиляционных каналов с организацией, осуществляющей указанные работы.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежаще. В представленном письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковое требование поддерживает и просит удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежаще. От ответчиков собственников квартир №№: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 поступили акты периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования. От ответчика Мериновой Н.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении иска просила отказать.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 209, 210 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Согласно ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьям 1, 421, 450 - 450.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 164 ЖК РФ предусмотрено, что при непосредственном управлении многоквартирном домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» система вентиляции и дымоудаления относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» установлено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов и домовладений.

Согласно п. 11 Правил следует, что надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается:

а) в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы;

б) в жилом доме (домовладении) путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта организацией, осуществляющей указанные работы по договору с собственником жилого дома (домовладения).

В соответствии с п. 12 Правил организация, указанная в п. 11 Правил на основании отдельного возмездного договора проводит работы, предусмотренные пунктом 11 настоящих Правил, в следующих случаях:

а) при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования;

б) при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки с обязательным уведомлением организацией, указанной в пункте 11 настоящих Правил, специализированной организации и заказчика либо его уполномоченных представителей;

г) при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Пунктом 12(1) Правил установлено, что результаты проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов фиксируются организацией, осуществляющей такую проверку, в акте обследования дымовых и вентиляционных каналов, содержащем заключение об их работоспособности. Заказчик ежегодно при очередном техническом обслуживании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования представляет указанные акты исполнителю.

Исходя из изложенного, надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> и ими выбрано непосредственное управление указанным жилым домом.

Согласно информации администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области от 18.01.2024 г. №108 собственники помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> акты о проведении проверки дымовых и вентиляционных каналов не предоставили.

Таким образом, в силу действующего законодательства ответчики, как собственники помещений многоквартирного дома при непосредственном способе управления ими многоквартирным домом, обязаны заключить договор об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Ответчиками собственниками квартир дома №11Б, р.п. Быково в материалы дела предоставлены акты Волгоградского областного отделения «ВДПО» о периодической проверке дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования, а именно по квартирам №№: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 согласно которым дымовой и вентиляционный канал в указанных квартирах находятся в исправном состоянии.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований к ответчикам Кикнадзе Г.И., Золотаревой Е.И., в связи с чем в отношении указанных ответчиков исковые требования подлежат удовлетворению, в части исковых требований Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Конобевцеву М.Э., Конобевцеву Э.А., Джингалиевой К.А., Агарковой В.М., Трямкину И.И., Быковскому городскому поселению Быковского муниципального района Волгоградской области, Саранча Т.И., Пономаревой О.И., Пономареву А.А., Морозовой Т.В., Петруниной Л.В., Мериновой Н.Н., Меринову Р.В., Аюповой А.Т., Аюповой И.А., Аюповой П.А., Перекрестовой Н.Н., Головневой В.Ю., Головневу В.Ю., Головневу А.Ю. о возложении обязанности к заключению договора следует отказать.

                                                                На основании ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для выполнения указанной обязанности по заключению договора о периодической проверке дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном <адрес>, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте дымовых и вентиляционных каналов с организацией, осуществляющей указанные работы - в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда, считая его разумным и достаточным для исполнения решения суда. При этом суд учитывает, что материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда в указанный срок.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Кикнадзе Григорию Иосифовичу, Конобевцеву Михаилу Эдуардовичу, Конобевцеву Эдуарду Алексеевичу, Джингалиевой Канзире Абдуловне, Агарковой Валентине Михайловне, Трямкину Ивану Ивановичу, Быковскому городскому поселению Быковского муниципального района Волгоградской области, Саранча Татьяне Ивановне, Золотаревой Елене Ивановне, Пономаревой Ольге Ивановне, Пономареву Антону Алексеевичу, Морозовой Татьяне Владимировне, Петруниной Людмиле Викторовне, Мериновой Наталии Николаевне, Меринову Роману Владимировичу, Аюповой Анне Тагировне, Аюповой Ирине Анатольевне, Аюповой Полине Анатольевне, Перекрестовой Надежде Николаевне, Головневой Вере Юрьевне, Головневу Виталию Юрьевичу, Головневу Артему Юрьевичу о возложении обязанности к заключению договора – удовлетворить частично.

Обязать Кикнадзе Григория Иосифовича (собственника квартиры №1), Золотареву Елену Ивановну (собственника квартиры № 9) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить договор о периодической проверке дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном <адрес>, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте дымовых и вентиляционных каналов с организацией, осуществляющей указанные работы.

В удовлетворении искового заявления Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Конобевцеву Михаилу Эдуардовичу, Конобевцеву Эдуарду Алексеевичу, Джингалиевой Канзире Абдуловне, Агарковой Валентине Михайловне, Трямкину Ивану Ивановичу, Быковскому городскому поселению Быковского муниципального района Волгоградской области, Саранча Татьяне Ивановне, Пономаревой Ольге Ивановне, Пономареву Антону Алексеевичу, Морозовой Татьяне Владимировне, Петруниной Людмиле Викторовне, Мериновой Наталии Николаевне, Меринову Роману Владимировичу, Аюповой Анне Тагировне, Аюповой Ирине Анатольевне, Аюповой Полине Анатольевне, Перекрестовой Надежде Николаевне, Головневой Вере Юрьевне, Головневу Виталию Юрьевичу, Головневу Артему Юрьевичуо возложении обязанности к заключению договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025 года.

Председательствующий:         подпись             Романова Ю.А.

Копия верна. Судья:                            Романова Ю.А.