Решение по делу № 2-638/2018 ~ М-553/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-638/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Дульцевой С.М.,

с участием представителя истца Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

с извещением других участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

                                              «30» августа 2018 года

гражданское дело по иску Глазкова Александра Викторовича к администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

    Глазков А.В. обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Глазкову Александру Викторовичу в перепланированном состоянии общей площадью 60,4 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником четырехкомнатной квартиры, площадью 63,95 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании Распоряжения администрации города Гурьевска №-р от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> была разрешена перепланировка в квартире санитарного узла и кладовой. При перепланировки квартиры истцом были выполнены следующие работы: демонтаж перегородки кухни №4 вместе с дверными заполнениями; перепланировка (демонтаж) кладовой №2, без изменения конструкций пола, включая демонтажные работы несущих перегородок и возведения новых облегченных конструкций из гипсобетона не привносящие сверхнормативные нагрузки на перекрытия второго этажа жилого дома; переделка дверных проемов ванной и туалета; изменения в расположении сантехники, в связи с чем, изменилась общая площадь квартиры с 63,95 кв.м. до 60,4 кв.м. Истцу было отказано в приемке в эксплуатацию квартиры после проведенной перепланировки в связи с тем, что решение о перепланировки спорной квартиры не соответствовало форме утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005г. № 266, проект перепланировки выполнен и оформлен не в установленном законодательством порядке. В настоящий момент для узаконивания перепланировки квартиры необходимо судебное решение, поскольку отсутствие разрешения не позволяет зарегистрировать право собственности на жилое помещение в перепланированном виде.

Истец Глазков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Г. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского поселения, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

         Выслушав в судебном заседании представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.        Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Глазков А.В. является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,95 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 63,95 кв.м., жилую площадь 44,9 кв.м. инвентарный № (л.д.7-9).

Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес>, состоит из четырех жилых комнат, кухни, туалета, ванной, коридора, балкона, имеет общую площадь 60,4 кв.м., в том числе жилую 44,6 кв.м., инвентарный №, собственником указан Глазков А.В. (л.д.11-12).

Распоряжением администрации города Гурьевска №-р от ДД.ММ.ГГГГ. «О перепланировке квартиры», Глазкову <данные изъяты> разрешена перепланировка санитарного узла и кладовой в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Из ответа начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального района С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Глазкову <данные изъяты> было отказано в выдаче акта приемки в эксплуатации жилого помещения после завершения перепланировки не представляется возможным, в связи с тем, что решение о перепланировки спорной квартиры не соответствовало форме утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005г. № 266, проект перепланировки выполнен и оформлен не в установленном законодательством порядке (л.д. 15).

Согласно технического заключения о состоянии и строительных конструкций квартиры, выполненного АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» простая перепланировка выполнена без нарушения несущих конструкций здания, не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц (л.д. 16-32).

Допрошенные в качестве свидетелей К, ГМ. показали суду, что истец является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом была произведена перепланировка кухни, кладовой и санузла, для увеличения площади санузла.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что Глазковым А.В. была произведена именно перепланировка квартиры, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения. Истец в пределах площади земельного участка, на котором расположена квартира, произвел перепланировку уже существующего и находящегося в его собственности объекта недвижимости.

       В настоящее время узаконить перепланировку иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная перепланировка создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по перепланировке не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.

Суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными, так как произведенная перепланировка жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, судом не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Глазкова Александра Викторовича к администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв. м., жилой площадью 44,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности Глазкову Александру Викторовичу, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

                   Судья                       Е.В.Левченко