Решение по делу № 2-4406/2019 от 13.08.2019

Дело № ФИО10

УИД ФИО13-ФИО14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО15 октября ФИО16 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Г. А. к Мавриной Е. В. об определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Лобанова Г.А. обратилась в суд с иском к Мавриной Е.В. об обязании устранить препятствия в пользовании комнатами и лоджиями, определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг, определить порядок пользования квартирой, указав, что квартира, расположенная по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Пролетарская, д.ФИО17, кв. 152, принадлежит Лобановой Г.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве ФИО18. Ответчику указанная квартира принадлежит на праве ? доли. Вышеуказанная квартира состоит из ФИО19-х комнат, общая площадь ФИО20 кв. м, жилая площадь ФИО21 кв. м. Жилые комнаты являются изолированными. На протяжении длительного времени проживания в данной квартире между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым помещением. В настоящее время между сторонами возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире. В пользовании истца находятся ФИО22 комнаты общей площадью ФИО23 кв.м. и ФИО24 кв.м. Из комнаты площадью ФИО25 кв. м, которой пользуется истец, имеется выход на лоджию. Выход на лоджию из других помещений квартиры отсутствует. В пользовании ответчика, ее несовершеннолетней дочери, ФИО26 года рождения, находится комната общей площадью ФИО27 кв.м. Истцу и ответчику не удается договориться о порядке пользования жилым помещением добровольно.

Истец просила суд обязать ответчика устранить истцу препятствия в пользовании комнатами и лоджией, определить доли по оплате жилищно- коммунальных услуг за данную квартиру в соответствии установленными судом долями для оплаты жилищно-коммунальных услуг, определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Н.Новгород ул.Пролетарская д.ФИО28 кв.132:

- выделить в пользование истцу право пользования комнатами площадью ФИО29 кв.м. и ФИО30 кв.м., лоджией

- выделить ответчику и членам его семьи право пользования комнатой площадью ФИО31 кв.м.

- место общего пользования: кухню, ванную, туалет, кладовую и прихожую закрепить в общее владение и пользование.

Определением судьи Канавинского районного суда от ФИО32. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «ДК (адрес обезличен)».

Определением судьи Канавинского районного суда от ФИО33. требования Лобановой Г.А. к Мавриной Е.В. об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании комнатами и лоджиями выделены в отдельное производство и переданы на рассмотрение мировому судье судебного участка №ФИО34 Канавинского судебного района города Нижнего Новгорода Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Кузнецова И.Н. заявленные требования поддержала.

Ответчик Маврина Е.В., представитель третьего лица АО «ДК (адрес обезличен)» в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом в соответствии со ст.ФИО35 ГПК РФ, о причине неявки не сообщила.

Суд в силу статьи ФИО36 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск Гуткович Н.Б. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ФИО37 ст. ФИО38 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. ФИО39 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. ФИО40 ст. ФИО41 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. ФИО42 ст. ФИО43 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. ФИО44 ст. ФИО45 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. ФИО46 ст. ФИО47 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. ФИО48 и ФИО49 ст. ФИО50 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью ФИО51 настоящей статьи.

На основании ч. ФИО52 ст. ФИО53 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. ФИО54 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Из вышеприведенных положений закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей ФИО55 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи ФИО56 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно с.ФИО57 ст.ФИО58 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: ФИО59) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; ФИО60) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. ФИО61 ЖК РФ).

Судом установлено, что объект недвижимости – квартира ФИО62 в доме 6 по ул. Пролетарская г.Н.Новгорода находится в общей долевой собственности истца Лобановой Г.А. в размере ? доли и ответчика Мавриной Е.В. ? доли (л.д.ФИО63).

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете по указанному адресу состоят: истец Лобанова Г.А – истец, ответчик Маврина Е.В., дочь ответчика – Невматова Е.В. (л.д.ФИО64).

Как пояснила в судебном заседании представитель истица, ответчик и ее ребенок не являются членами семьи истца.

В соответствии с ч.ФИО65 ст.ФИО66 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.

Исходя из материалов дела, спорное жилое помещение является общей долевой собственностью, сторонам предоставляются коммунальные услуги и техническое обслуживание.

В связи с чем, истец и ответчик обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, соглашения о порядке такой уплаты не имеется.

Таким образом, право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам по оплате указанных услуг принадлежит истцу в силу названных выше правовых норм. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате содержания квартиры добровольно, Лобанова Г.А. вправе обратиться за разрешением спора в суд.

Как следует из материалов дела, соглашения между сторонами об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что каждый из собственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, следовательно, исковые требования Лобановой Г.А. об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что стороны, будучи собственниками жилого помещения, имеют равные права и обязанности, считает необходимым установить порядок оплаты за содержание квартиры и коммунальных платежей пропорционально долям в собственности – ? долю за Лобановой Г.А. и ФИО67 - за Мавриной Е.В. с включением в лицевой счет ответчика Нематовой Е.В.

Решение суда об определении между сторонами порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для предоставления Лобановой Г.А в. АО «Домоуправляющая компания» отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из определенного судом размера участия истца и ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.ФИО68, ФИО69 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лобановой Г. А. к Мавриной Е. В. об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: город Нижний Новгород, ул. Пролетарская, квартира ФИО70 дом 6, между Лобановой Г. А. и Мавриной Е. В. следующим образом: в размере ФИО71 части от общей суммы платежей за Лобановой Г. А., и в размере ФИО72 части от общей суммы платежей за Мавриной Е. В., с включением в ее лицевой счет Нематовой Е. В..

Решение является основанием для предоставления АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» Лобановой Г. А. и Мавриной Е. В. отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере ФИО73 и ФИО74 частей от общей суммы платежей соответственно, с учетом имеющихся льгот и субсидий.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Александрова