Решение по делу № 02-4281/2024 от 27.02.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4281/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-004401-21) по иску Аранович Екатерины Викторовны к ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец Аранович Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что 30 ноября 2023 года сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ОСТ-3/11.2/7-1319633401КИ, по условиям которого продавец обязался передать покупателю по Акту приема-передачи нежилое помещение, предусмотренное п. 1.1 договора, а покупатель обязался оплатить цену помещения и принять его в установленный договором срок. Оплата цены договора в размере сумма произведена истцом в полном объеме. Обязательством продавца предусмотрена передача помещения по акту приема-передачи в срок до 19.12.2023 и обеспечение наличия документов для государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик данное обязательства в установленный договором срок не исполнил, помещение было передано истцу по акту приема-передачи лишь 04 марта 2024 года (после предъявления истцом настоящего иска в суд).

Уточнив исковые требования, истец просит в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите пав потребителей» взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара за период с 20.12.2023 по 04.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец Аранович Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» по доверенности фио в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых в случае удовлетворения исковых требований просил о применении положений ст. 333 ГПК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки и штрафа, а также уменьшении размера компенсации морального вреда и судебных расходов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю (ч. 1).

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара (ч. 2).

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара (ч. 3).

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ч. 4).

Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (ч. 5).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 30 ноября 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» как продавцом и Аранович Е.В. как покупателем был заключен договор № ОСТ-3/11.2/7-1319633401КИ, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: помещение № 7, назначение: нежилое, общая площадь: 83,40 кв.м., этаж 1, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Рязановское, адрес, помещение 7Н, кадастровый номер помещения: 77:20:0020441:12757, а покупатель обязался принять помещение и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем договоре.

Пунктами 2.2.1, 2.2.2 договора предусмотрена обязанность продавца передать покупателю помещение по акту приема-передачи помещения в течение 5 рабочих дней с даты оплаты цены помещения в полном объеме; обеспечить наличие документов продавца, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности покупателя на помещение.

Согласно п. 3.1 договора цена помещения составляет сумма, при этом покупатель обязался произвести оплату цены помещения в указанном размере, на расчетный счет продавца в следующем порядке:

сумма в размере сумма подлежит перечислению покупателем на расчетный счет продавца за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора;

сумма в размере сумма подлежит перечислению на расчетный счет продавца в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя за счет кредитных средств, предоставленных покупателю по кредитному договору.

Финансовые обязательства по оплате цены договора в сумме сумма истцом исполнены в полном объеме 11 декабря 2023 года, что подтверждается платежным поручением от 11.12.2023 № 116675.

Право собственности истца на вышеуказанное помещение зарегистрировано в установленном порядке 08 декабря 2023 года, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что в срок, установленный договором, помещение по акту приема-передачи ответчик истцу не передал, 09 января 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о назначении даты передачи помещения, которая ответчиком получена12 января 2024 года, однако в срок, указанный в претензии требования истца ответчиком исполнены не были, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском (дата подачи иска - 27 февраля 2024 года).

04 марта 2024 года сторонами был подписан акт приема-передачи помещения к договору купли-продажи нежилого помещения № ОСТ-3/11.2/7-1319633401КИ от 30 ноября 2023 года, в соответствии с которым продавец передал покупателю, а покупатель принял помещение № 7, назначение: нежилое: общая площадь 83,4 кв.м., этаж 1, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г.пос. Рязановское, адрес, пом. 7Н, кадастровый номер помещения: 77:20:0020441:12757.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойку в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите пав потребителей» за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара за период с 20.12.2023 по 04.03.2024 в размере сумма подлежат удовлетворению частично, поскольку ответчиком как продавцом объекта недвижимости допущено нарушение установленного договором, заключенным с истцом, срока передачи по акту приема-передачи объекта недвижимости, цена которого полностью была оплачена истцом 11 декабря 2023 года. Обязанность по передаче объекта недвижимости должна была быть исполнена ответчиком не позднее 18 декабря 2023 года, однако фактически помещение передано ответчиком истцу лишь 04 марта 2024 года, в связи с чем начисление неустойки, предусмотренной положениями ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд находит правомерным.

Как указывает истец, размер неустойки за период с 20.12.2023 по 04.03.2024 976 дней) составляет сумма, исходя из расчета: 18 163 870,77 х 0,5 % х 76 = 6 902 270,93.

Проверив расчет истца, суд признает его верным и соответствующим требованиям действующего законодательства, учитывая, что ответчиком расчет истца не оспорен, как и не представлено иного расчета.

В письменном отзыве ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

По смыслу нормы статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном их исследовании.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, степень выполнения ответчиком своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи предварительно оплаченного товара, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, будет являться денежная сумма в размере сумма

Ссылки ответчика в представленном им отзыве на Федеральный закон 214-ФЗ суд не может принять во внимание, поскольку положения данного закона регулируют отношения, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, в то время как между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости, регулируемый положениями гражданского законодательства.

При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере сумма суд учитывает, что на спорные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчиком не представлено сведений, подтверждающих, что помещение приобреталось истцом в целях, связанных с осуществлением коммерческой деятельности.

В соответствии с п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, степень нравственных и физических страданий истца, требования разумности и справедливости с учетом оценки совокупности имеющихся в деле доказательств по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, в удовлетворении остальной части данных требований отказать.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчик в добровольном порядке законные требования истца не исполнил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей", размер которого составляет: 1 500 000 + 6 000 = 1 506 000 х 50 % = сумма

При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей", последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что на основании письменного ходатайства ответчика размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При указанных обстоятельствах суд полагает, что справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" будет являться денежная сумма в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ. ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд пропорционально удовлетворенной части исковых требований размере сумма

Кроме того, в соответствии со ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу излишне оплаченная государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Аранович Екатерины Викторовны к ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» ОГРН 1167746567053) в пользу Аранович Екатерины Викторовны  (паспортные данные) неустойку за период с 20.12.2023 по 04.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Обязать ИФНС России возвратить истцу Аранович Екатерине Викторовне  (паспортные данные) излишне оплаченную сумму государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович