Решение по делу № 2-2946/2024 от 27.06.2024

КОПИЯ

УИД 62RS0001-01-2024-002384-08                        № 2-2946/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2024 года                                    г. Рязань

    Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,

при секретаре Воротниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску <данные изъяты> Сергея Викторовича к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> С.В. обратился в суд с иском к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> С.В. и ПАО «БАНК УРАЛСИБ» заключен кредитный договор № на предоставление кредита в сумме 500 000 рублей. Кредитный договор обеспечивал следующее обязательство: покупка квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 27,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору истцом исполнены в полном объеме, действие кредитного договора прекращено.

    В ходе проведенной Банком проверки установлено, что закладная находилась на хранении в депозитарии банка, и после полного погашения кредита была выдана истцу по запросу. При этом, оригинал закладной истцом не был получен ранее.

    В связи с наличием обременения в виде ипотеки в настоящее время истец лишен возможности осуществить действия по отчуждению квартиры, что нарушает его права и законные интересы.

    Истец просит прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимости: помещение, назначение жилое, наименование: жилое помещение, этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 27,8 кв.м., погасив соответствующую регистрационную запись об обременении № – 253 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Стороны (их представители) в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем имеются письменные заявления, приобщенные к материалам дела.     

    Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом, суд представителя не направило.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей).

    Изучив исковое заявление, исследовав материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

    В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии со п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно абз. 1 п.1 ст. 11 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

    В силу п.1 ст. 77 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона от от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Восстановление прав по утраченной закладной происходит в порядке статьи 18 указанного выше Закона, которая предусматривает возможность выдачи дубликата закладной.

    В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (Залогодержатель) и <данные изъяты> С.В., <данные изъяты> Ю.С. (Заемщики) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам кредит на сумму 500 000 рублей сроком на 234 месяца с уплатой процентов 14 % годовых (п.1.1. Кредитного договора).

Кредит предоставляется для целевого использования на приобретение <данные изъяты> С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиру по адресу: <адрес> стоимостью 840 000 рублей (п.1.2. Кредитного договора).

Данная квартира была приобретена <данные изъяты> С.В. на основании договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> С.В. и <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются копией дела правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру, поступивший в адрес суда из ППК «Роскадастр», а также выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав на спорную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно закладной. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> принято решение об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры, в связи с тем, что не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением Управления Росреестра по <адрес> об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке ПАО «БАНК УРАЛСИБ» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены <данные изъяты> С.В. в полном объеме, кредитный договор закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Таки образом, установление ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки ограничивает права истца на свободное владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности. Основания для сохранения ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки судом не установлены.

Обязательство, обеспеченное залогом недвижимости (ипотекой) исполнено в полном объеме и надлежащим образом, следовательно, ограничение (обременение) на спорный объект недвижимости в силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ подлежит прекращено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что не имеется законных оснований для сохранения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в пользу <данные изъяты> Сергея Викторовича на объект недвижимости: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 27,8 кв.м.

Факт утраты закладной не может ограничить права истца, как залогодателя, на свободное владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности, в условиях полного исполнения основного обязательства, в обеспечение которого был принят залог.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    Исковые требования <данные изъяты> Сергея Викторовича (паспорт №) к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН 0274062111) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

    Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 27,8 кв.м., принадлежащую на праве собственности <данные изъяты> Сергею Викторовичу, погасив регистрационную запись об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 03.09.2024 г.

    Судья             - подпись –

    Копия верна. Судья                         А.Е. Буторин