Решение от 23.06.2022 по делу № 2-186/2022 от 16.02.2022

№ 2-186/2022

УИД 24RS0036-01-2022-000100-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 г.                                     п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Конобеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Рыбинского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края к Латфулину ФИО5 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рыбинского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края в лице представителя Кузьмина А.В., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что между администрацией Рыбинского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края и Латфулиным А.Ф. был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. Согласно которого, нанимателю и членам его семьи была передана 3-х комнатная <адрес>, по адресу: <адрес>. Данная квартира была передана ответчику в полном соответствии характеристикам технического паспорта. В данный момент квартира не пригодна для проживания, требуется капитальный ремонт чердачного перекрытия, замена нижних венцов наружных стен, восстановление пола, отделочные работы.В процессе эксплуатации жилой квартиры был нарушен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно наниматель Латфулин А.Ф., в нарушение п.4 подпункта «ж» договора социального найма, выполнил перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством и договором социального найма. Считают, что действия ответчика не основаны на законе и грубо нарушают права собственника жилого помещения и действующее законодательство. Администрация Рыбинского сельсовета неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить данное нарушение и привести жилое помещение в первоначальное состояние, однако до настоящего времени их требования не исполнены. Просят обязать Латфулина А.Ф. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние в течение двух месяцев после вступления судебного решения в законную силу.

В судебное заседание представитель истца администрации Рыбинского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края ФИО4, действующий на основании доверенности не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания, согласно ходатайства просил судебное заседание провести в его отсутствие, на удовлетворении искового заявления настаивает.

В судебном заседании ответчик Латфулин А.Ф. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении искового заявления, суду показал, что в 2019г. между ним и администраций Рыбинского сельсовета был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Рыбное, <адрес>. На момент предоставления квартира требовала капитального ремонта. Начиная с 2020г., он обращался в администрацию Рыбинского сельсовета с заявлениями о проведении капитального ремонта, о создании комиссии с целью осмотра жилого помещения, поскольку в доме был полностью разрушен фундамент, необходимо было заменить потолок и пол. После его многочисленных обращений в администрацию Рыбинского сельсовета была создана комиссия и проведен осмотра жилого помещения. После проведения осмотра администрацией ему было выделено 15 листов железа для ремонта крыши и 150 кирпичей для ремонта печи. Ремонт он производил своими силами. Кроме этого, на свои денежные средства он произвел замену окон, заменил входные ворота и полисадник. При ремонте печи в квартире обвалился потолок, поскольку потолочные перекрытия сгнили. Для дальнейшего проведения ремонта у него отсутствовали денежные средства, администрация Рыбинского сельсовета участие в ремонте квартиры не принимала.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

    Выслушав ответчика Латфулина А.Ф., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", следует, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Пункт 3 названного постановления разъяснил, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.п. 3, 6 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021г.) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В силу части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде возникает у граждан при условии признания их в установленном порядке не только нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, но и малоимущими.

На основании частей 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт жилого помещения обязан производить наймодатель жилого помещения по договору социального найма.

В силу пункта 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать в установленном порядке от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением комиссии по учету и распределению жилой площади при администрации Рыбинского сельсовета 52/50 от ДД.ММ.ГГГГ семья Латфулина А.Ф. признана малоимущей и нуждающейся в жилой площади с правом получения помещения по договору социального найма.

21.10.2019г. между администрацией Рыбинского сельсовета и Латфулиным А.Ф. был заключен договор социального найма жилого помещения № по условиям которого Латфулину А.Ф. и членам его семьи было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора социального найма жилого помещения наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, обеспечивать их сохранность, проводить текущий ремонт жилого помещения, а наймодатель - осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта спорного жилого помещения в силу закона и заключенного между сторонами договора возложена на наймодателя.

В судебном заседании было установлено, что на момент передачи жилого помещения оно требовало ремонта.

Сведения о том, что при передаче Латфулину А.Ф. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составлялся акт приёма-передачи жилого помещения с описанием технического состояния квартиры в материалах дела отсутствуют.

Как следует из материалов дела, начиная с 2020 г. Латфулин А.Ф. неоднократно обращался в администрацию Рыбинского сельсовета с заявлениями о проведении капитального ремонта, о создании комиссии с целью осмотра жилого помещения, поскольку в доме полностью разрушен фундамент, необходимо заменить балки на потолке, потолок, полы.

06.03.2020г. администрацией Рыбинского сельсовета был составлен акт проверки состояния <адрес>, выделенной по договору социального найма.

Согласно данного акта, комиссия пришла к выводу, что в квартире необходимо провести ремонт, поскольку частично разрушен потолок, полы в двух комнатах требуют замены, требуется ремонт фундамента. Также было установлено, что в квартире были проведены ремонтные работы собственными силами. Вставлены пластиковые окна, сделан новый полисадник, входные ворота, сделана новая печь, перекрыта крыша.

20.08.2020г. комиссией администрации Рыбинского сельсовета был составлен акт проверки состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого, занимаемое жилое помещение состоит из 3-х комнат, дом деревянный, ремонт не производился. В квартире проживать возможно. Кровля старого шиферного покрытия, требует замены, требуется ремонт печи.

Решением Мотыгинского районного суда от 07.09.2021 г. на администрацию Рыбинского сельсовета была возложена обязанность создать межведомственную комиссию и провести оценку соответствия многоквартирного <адрес> в <адрес> в целях установления пригодности или непригодности проживания.

Заключением межведомственной комиссии от 26.10.2021 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а <адрес> признано подлежащим капитальному ремонту.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что при заключении договора социального найма жилого помещения № от 21.10.2019г. акт приема-передачи жилого помещения с указанием технических характеристик жилого помещения не составлялся, осмотр жилого помещения комиссией администрации Рыбинского сельсовета на предмет необходимости капитального или текущего ремонта не проводился.

Согласно п. 2 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ характеристика предоставляемого жилого помещения и его техническое состояние, а также санитарно- техническое состояние и иное оборудование, находящееся в жилом помещении указаны в техническом паспорте жилого помещения.

Однако, технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на 1973 г. не содержит сведений о том, в каком техническом состоянии находилось жилое помещение на момент заключения договора социального найма с Латфулиным А.Ф.

Кроме этого, учитывая изложенное, довод представителя истца о том, что в нарушение договора социального найма Латфулин А.Ф. выполнил перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласия, предусмотренного жилищным законодательством, в связи с чем жилое помещение пришло в негодность и требуется проведение капитального ремонта, не может быть принят во внимание, так как не нашел своего подтверждения в суде.

Согласно акта обследования помещения от 26.10.2021г. чердачное помещение выполнено из бруса, которые подвержены гниению, имеется частичное отсутствие деревянных полов в двух комнатах, а также их гниение по периметру жилого помещения, нижние венцы наружных стен по периметру подвержены гниению. Таким образом, можно сделать вывод о том, что жилое помещение требует капитального ремонта не в связи с тем, что Латфулин А.Ф. выполнил перепланировку жилого помещения, а в связи с бездействием собственника имущества, на которого возлагается его содержание, а именно, капитальный ремонт жилого помещения.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о том, в каком техническом состоянии жилое помещение было передано Латфулину А.Ф. в 2019 г. по договору социального найма, кроме этого представителем истца в материалы дела не представлено доказательств того, что именно действия ответчика привели к тому, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было признано подлежащим капитальному и текущему ремонту.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд полагает исковые требования администрации Рыбинского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края к Латфулину А.Ф. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░░░░░░░░░ ░.░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2022 ░.