Решение от 30.03.2022 по делу № 2-268/2022 (2-3753/2021;) от 18.10.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                             №

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Червишевского муниципального образования, Администрации Тюменского муниципального района <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть блокированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 первоначально обратились в суд с иском к Администрации Червишевского муниципального образования, Администрации Тюменского муниципального района <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивируют тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости, поименованный в ЕГРН как четырехкомнатная квартира на первом этаже одноэтажного дома, площадью 134,3кв.м. по адресу: <адрес>, д. Большие Акияры, <адрес>, кадастровый №. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено истцами в общую долевую собственность на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, заключенного с Червишевским МПП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №. В свою очередь, данный объект недвижимости представляет собой часть (половину) двухквартирного индивидуального жилого дома, который был создан путем реконструкции здания интерната Акияровской средней школы силами ФИО6 (сын ФИО2 и ФИО4) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО6 принял на себя обязательство отремонтировать крышу, потолок, переложить печи в количестве 4 штук, сделать планировку здания интерната Акияровской средней школы, а Администрация Червишевского сельсовета предоставляет необходимые для восстановления материалы, после восстановления интерната передает половину здания в собственность ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе директора Акияровской средней школы ФИО7, члена проф. актива ФИО8 и завхоза ФИО9 был составлен акт приемки пришкольного интерната Акияровской средней школы, отремонтированного ФИО6, после чего семья ФИО16 заселилась в выделенную им часть здания бывшего интерната. Постановлением Администрации муниципального образования Червишевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию бывшего интерната был присвоен статус жилого дома, ? часть дома была передана ФИО6, другой его части присвоен статус служебного помещения. Жилому помещению, поименованному как «квартира», был присвоен адрес: <адрес>, д. Большие Акияры, <адрес>. Постановлением Администрации Червишевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу, указанному выше, общей площадью 101,2кв.м., была предоставлена семье ФИО4 в составе четырех человек с правом приватизации, а затем была приватизирована на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, заключенного Червишевским МПП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со справкой Администрации МО Червишевское от ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта был изменен на: <адрес>, д. Большие Акияры, <адрес> Вышеуказанный объект недвижимости был инвентаризирован в 2001 году как жилой дом индивидуального жилищного фонда, год постройки 1960, состоящий из ФИО15 (квартира), лит. а (холодный пристрой), литера Г (гараж), литера Г1 (навес), литера Г2 (летняя кухня), литера Г3 (баня), литера Г4 (сарай), литера Г5 (навес), что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <адрес> отделом Бюро технической инвентаризации. Согласно техническому паспорту часть здания, поименованная как жилой дом (1ЖД), имеет отдельный выход на придомовую территорию, представленную огороженным земельным участком, на котором расположены вышеуказанные вспомогательные строения литера Г (гараж), литера Г1 (навес), литера Г2 (летняя кухня), литера Г3 (баня), литера Г4 (сарай), литера Г5 (навес). Истцы имеют намерение оформить в собственность придомовой земельный участок, однако, в настоящее время этому препятствует существующий статус объекта, поименованного как «квартира», поскольку предоставление земельного участка под квартиру, а не жилой дом (блокированный жилой дом) положениями ст.39.20 ЗК РФ не предусмотрено. Указывают, что жилое помещение на сегодняшний день по своим техническим характеристикам является не квартирой в жилом доме, а частью дома блокированной застройки, что подтверждается Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на часть блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, д. Большие Акияры, <адрес>, кадастровый №.

Впоследствии исковые требования уточнили, просили также изменить статус квартиры по указанному выше адресу на часть блокированного жилого дома

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО14

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше, с учетом уточнений.

Представители ответчиков, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Червишевского сельсовета и ФИО6 Заключен договор, по условиям которого ФИО6 Принимает на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ отремонтировать крышу, потолок, переложить печи в количестве 4 штук, сделать планировку половины здания интерната Акияровской средней школы согласно прилагаемой схемы (п.1). Администрация Червишевского сельсовета предоставляет необходимые материалы для восстановления интерната, полученные от разбора старого здания школы. После восстановления интерната администрация передает половину здания в собственность ФИО6 (п.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 комиссией в составе директора Акияровской средней школы ФИО7, члена проф. актива ФИО8 и завхоза ФИО9 был составлен акт приемки пришкольного интерната Акияровской средней школы, отремонтированного ФИО6

Постановлением Администрации муниципального образования Червишевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен статус «жилой дом» бывшему интернату в д. Б. Акияры (1/2 части дома), второй половине этого помещения присвоен статус служебного помещения. ? часть передается в собственность ФИО6 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Червишевского сельсовета вынесено постановление №, которым постановлено предоставить квартиру, расположенную в д. Большие Акияры, <адрес>, общей площадью 129,49кв.м., жилой площадью 101,2кв.м., семье ФИО4 на состав семьи из 4 человек с правом приватизации.

11.01.20021 составлен технический план на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, из которого следует, что часть здания, поименованная как жилой дом (1ЖД), имеет отдельный выход на придомовую территорию, представленную огороженным земельным участком, на котором расположены вышеуказанные вспомогательные строения литера Г (гараж), литера Г1 (навес), литера Г2 (летняя кухня), литера Г3 (баня), литера Г4 (сарай), литера Г5 (навес).

ДД.ММ.ГГГГ между Червишевским муниципальным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства с одной стороны, и ФИО4, ФИО2, ФИО3 в лице матери – ФИО4 с другой стороны, заключен договор передачи (приватизации) квартиры в собственность №, в соответствии с которым Червишевское МПП ЖКХ передает в собственность бесплатно квартиру, состоящую из 4х комнат общей площадью 134,30кв.м., в том числе жилая 80,80кв.м. по адресу: <адрес>, д. Большие Акияры, <адрес>.

В соответствии со справкой выданной Администрацией МО Червишевское ДД.ММ.ГГГГ, при проведении инвентаризации произошла смена адресов в населенных пунктах и жилой дом (квартира) до инвентаризации имела адрес: <адрес>, д. Большие Акияры, <адрес>, Кв.1. После инвентаризации имеет адрес: <адрес>, д. Большие Акияры, <адрес>.

ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по 1/3 доли в праве долевой собственности у каждого) четырехкомнатной квартиры с кадастровым номером 72:17:2302001:721, площадью 134,3кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Большие Акияры, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.12.20021, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Росреестра по <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет: жилое помещение с кадастровым номером 72:17:2302001:721, площадью 134,3кв.м., адрес: <адрес>, д. Большие Акияры, <адрес>, вид жилого помещения – данные отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 (ООО «ТЦКП») в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большие Акияры, <адрес>, подготовлен технический план здания, из которого усматривается, объект недвижимости является жилым, идентифицирован как жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства – 1960, площадь 139,5кв.м., адрес (местоположение) объекта недвижимости: ФИО1, <адрес>, район Тюменской, <адрес>.

Из отчета ООО «Данкер» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что результаты обследования здания жилого дома в д. Большие Акияры, <адрес> позволяют сделать вывод о готовности здания к дальнейшей его безопасной эксплуатации, в том числе о том, что здание выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, объект не несет угрозу окружающей среде.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

           В п.6 постановления Правительства Российской Федерации и Пленума Высшего от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» разъяснено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

По смыслу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

По мнению Департамента недвижимости, изложенному в Письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Как предусмотрено ст. 36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, принимая во внимание, что истцами в обоснование своего иска представлены доказательства, обосновывающие заявленные требования, представленные доказательства не оспорены, суд, принимая во внимание положения ст.12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права истцов.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 (░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:    (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░░░░░