Решение по делу № 8Г-7396/2024 [88-9182/2024] от 19.03.2024

УИД 47RS0004-01-2022-001920-32

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 88-9182/2024

№ 2-1070/2023

город Санкт-Петербург	6 мая 2024 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего                      Черлановой Е.С., судей                                                      Белинской С.В., Курбатовой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонина Николая Александровича к Александровой Ирине Альбертовне, Картолинской Наталии Алексеевне об установлении сервитута,по кассационной жалобе Картолинской Наталии Алексеевны на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 марта 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 20 декабря 2023 г.

заслушав доклад судьи Черлановой Е.С., пояснения представителя Картолинской Н.А. – Вашкевича В.Б., поддержавшего кассационную жалобу, пояснения представителя Александровой И.А. – Бирюкова Г.А., возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

                                                 установила:

Афонин Н.А. обратился в суд с иском к Александровой И.А., Картолинской Н.А. об установлении сервитута на принадлежащие ответчикам земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1006001:4034 и 47:07:1006001:4035 сроком на 49 лет для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1006001:4010 с установлением размера платы в сумме 1000 рублей в год.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 марта 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 20 декабря 2023 г., исковые требования удовлетворены. Установлен частный сервитут сроком на 49 лет в пользу Афонина Н.А. для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1006001:4010 по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 2 заключения дополнительной комплексной землеустроительной и товароведческой судебной экспертизы ООО «РЭЦ «Догма» № ЗОЭ 47-07-2- 1070/2022 от 29 марта 2023 г. Установлена плата за сервитут в виде единовременной соразмерной платы: в пользу Александровой И.А. - 4761 руб., в пользу Картолинской Н.А. – 160 425 руб. и ежегодной платы: в пользу Александровой И.А.- 357 руб. в год, в пользу Картолинской Н.А.- 12 032 руб. в год.

В кассационной жалобе Картолинская Н.А. просит отменить судебные акты как незаконные, выражает несогласие с выбранным судом вариантом.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне времени и месте судебного разбирательства.

    В соответствии с частью 1 статьи 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

        По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы судами не допущено.

        Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что

        Афонину Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 47:07:1006001:4010 по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

        Александровой И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5946 кв.м с кадастровым номером 47:07:1006001:4034 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

        Ответчику Картолинской Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5246 кв.м с кадастровым номером 47:07:1006001:4035 по адресу: Ленинградская <адрес> земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для здравоохранения. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке осуществляется строительство объекта здравоохранения.

        Для проверки доводов истца об отсутствии проезда к его земельному участку от земель общего пользования и необходимости установления сервитута судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма».

        В заключении экспертизы от 19 декабря 2022 г. № ЗОЭ 47-07-2- 8738/2022 предложен с технической точки зрения один вариант установления сервитута в соответствии с фактическим проездом к земельному участку истца по участку ответчика Александровой И.А., рассчитана плата за пользование сервитутом.

        В ходе допроса судом первой инстанции эксперт Иванов Д.В. пояснил, что данный вариант предложен им на основании того фактического проезда, который существует в настоящее время в виде накатанного грунтового проезда. При этом, он не исключил возможность установления сервитута по иному варианту.

        Указанные обстоятельства послужили основанием для проведения дополнительной судебной экспертизы.

        В заключении дополнительной судебной экспертизы от 25 марта 2023 г. № ЗОЭ 47-07-2-1070/2023 предложены с технической точки зрения еще три варианта установления сервитута к земельному участку истца, которые отличаются местом положения, формой и площадью обременяемых участков. Также рассчитана стоимость сервитута по каждому из четырех вариантов.

        Установление сервитута по всем предложенным вариантам не требует необходимости прокладки дополнительных инженерных сетей и коммуникационных дорог и пр. Все предложенные варианты сервитута предполагают сохранение существующих инженерных сетей, коммуникаций, дорог и пр. В заключении эксперт привел подробные пояснения по всем вопросам, в том числе, о возможных с технической точки зрения вариантах установления сервитутов с учетом особенностей расположения земельного участка истца, смежных земельных участков ответчиков, местности, ландшафта, уже имеющихся фактических подъездов.

        Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г., учитывая, что вариант установления сервитута, указанный под № 2 в дополнительной судебной экспертизе, является наиболее оптимальным и технически осуществимым, площадь сервитута составляет 332 кв.м, в том числе по участку с кадастровым номером 47:07:1006001:4034 (Александровой И.А.) - площадью 37 кв.м, по участку с кадастровым номером 47:07:1006001:4035 (Картолинской Н.А.) - площадью 295 кв.м, то есть, указанный вариант наименьший по площади и кратчайший до дороги общего пользования, пришел к выводу об установлении сервитута по данному варианту № 2.

    Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов и оснований для отмены судебных актов, предусмотренных статьей 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит.

Выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном постановлении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

Руководствуясь статьями 3797, 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 марта 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 20 декабря 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Картолинской Наталии Алексеевны - без удовлетворения.

Председательствующийсудьи