Решение по делу № 2-5535/2022 от 26.09.2022

    КОПИЯ                                                                                                                      № 2-5535/21

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 ноября 2022 года                                          г. Солнечногорск Московская область

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

    при секретаре Горяеве Д.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Надежды Васильевны к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Емельянова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 406 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установлении границ спорного земельного участка.

          Иск обоснован тем, что истцу Емельяновой Н.В. для ведения личного подсобного хозяйства Распоряжением Главы администрации сельское поселение Соколовское Солнечногорского района № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов истец не может оформить право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

            В судебное заседание истец не явилась, а ее представитель исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель ответчика Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав на отсутствие в архивах администрации городского округа Солнечногорск Московской области Распоряжения Главы администрации сельское поселение Соколовское Солнечногорского района № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в похозяйственную книгу была внесена запись о наличии у истца права на спорный земельный участок.

Изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При обращении в Администрацию городского округа Солнечногорск Московской области истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги "Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена»" в связи с отсутствием кадастрового номера земельного участка, не указана площадь земельного участка, образуется чересполосица.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как видно из материалов дела, в частности, выписке из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал обозревался в судебном заседании, копия приобщена к материалам дела), а также заверенным листам из похозяйственной книги № с<адрес>, Емельяновой Надежде Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду также представлена копия постановления Главы Администрации Соколовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении Емельяновой Надежде Васильевне, проживающей по адресу: <адрес>, построить хозблок на ранее выделенном ей земельном участке в <адрес> согласно проекта застройки участок №.

Анализируя вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии недобросовестности владения спорным земельным участком Емельяновой Н.В., и, напротив, доказанности открытости и длительности владения (более 40 лет) истцом земельным участком.

Изложенное также позволяет сделать вывод о том, что в рассматриваемом случае для владельца спорного земельного участка были очевидными следующие обстоятельства: наличие фактических границ земельного участка на местности, нахождение его в открытом, непрерывном владении и пользовании с момента предоставления, с 1981 года.

Кроме того, за весь период использования спорного земельного участка Емельяновой Н.В. Администрация г.о.Солнечногорск самостоятельных исковых требований, направленных на защиту вещных прав в отношении спорного земельного участка, не заявили. Доказательств передачи спорного земельного участка, в том числе в составе иного земельного участка, в собственность иным лицам в материалы дела также не представлено.

Следует также отметить, что Конституционным Судом РФ в Постановлении от 26.11.2020 года №48-П "По делу о проверки конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Волкова В.В." отмечено, что добросовестность давностного владельца не может опровергать и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

          При этом одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

            В соответствии со ст. 3 Федеральным Законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если в акте, устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставленного до введения в действие ЗК РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, указано, что участок предоставлен в собственность, либо не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, или участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Из материалов дела следует, что на основании Распоряжения Главы администрации сельское поселение Соколовское Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственную книгу о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о предоставлении Емельяновой Н.В. на праве собственности земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное решение не оспорено, участок у истца не изымался.

                 В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

              Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

              При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

            Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

            Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

             Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 с целью уточнения границ и площади участка, следует, что фактическая площадь спорного земельного участка в <адрес> составляет 406 кв.м.. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы спорного земельного участка в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, наличие чересполосицы не установлено.

    Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

          При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

      Исковые требования Емельяновой Надежды Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

       Признать за Емельяновой Надеждой Васильевной право собственности на земельный участок площадью 406 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1-н1-н2-2-1 с координатами:

Обозначение характерных       точек границы	Координаты, м
	Х	Y
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Емельяновой Надеждой Васильевной на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                          подпись                                               Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья