Решение от 25.04.2019 по делу № 2-792/2019 от 30.01.2019

дело № 2-792/2019

УИД 30RS0004-01-2019-000336-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Джамбаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова О.В. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

с участием и в присутствии представителя истца Новикова О.В. – Павленко Д.А., действующего на основании доверенности,

установил:

Новиков О.В. обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации г.Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 599+/-9 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома усадебного типа, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости. Для улучшения своих жилищных условий, истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ возвел новый жилой <адрес> литер А по <адрес>, общей площадью 301,3 кв.м., жилой площадью – 111,8 кв.м. Строительство жилого дома не нарушает прав и интересов третьих лиц, здание находится в работоспособном техническом состоянии, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. В досудебном порядке истец обращался в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» по поводу ввода в эксплуатацию жилого дома, однако, письмом указанного Управления от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано. В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>, литер А, по <адрес>, общей площадью 301,3 кв.м., жилой площадью – 111,8 кв.м.

В судебное заседание истец Новиков О.В. не явился, извещен надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца Павленко Д.А. поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дополнительно пояснив, что согласно топографо-геодезической съемке объекта, выполненной в апреле 2019 года, пересечения границ земельного участка зданием не выявлено. Объект недвижимости - жилой дом, полностью расположен в фактически сложившихся, используемых, уточненных границах земельного участка.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Управление муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации г.Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 599+/-9 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома усадебного типа, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости.

Истцом самовольно, без получения разрешительной документации, а 2018 году был построен на вышеуказанном земельном участке жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, 2018 года постройки, имеет общую площадь 301,3 кв. м, жилую площадь 111,8 кв. м.

Из технического заключения «О состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному ООО «Архитектурное бюро Форма», следует, что основные строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии.

Жилое помещение отвечает санитарно- эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ за №, выполненное ООО "Диал" согласно которому размещение жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно топографо-геодезической съемке объекта, выполненной в апреле 2019 года, пересечения границ земельного участка зданием не выявлено. Объект недвижимости - жилой дом, полностью расположен в фактически сложившихся, используемых, уточненных границах земельного участка. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона индивидуальной усадебной жилой застройки), установленной согласно Правилам земел6пользования и застройки с изменениями от 29.01.2019 №9 г.Астрахани, утвержденным решением Городской Думы от 29.01.2019 №9 «О внесении изменений в решение Городской Думы МО «Город Астрахань» от 17.05.2018 №52.

Как следует из заявления ФИО3 собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, строительство жилого дома не нарушает ее права и интересы, претензий не имеет.

Из заявления ФИО4 собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, строительство жилого дома не нарушает ее права и интересы, претензий не имеет.

Во внесудебном порядке признать право собственности на построенный жилой дом истец не может, что следует из сообщения Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№.

В данном случае из представленных в материалы дела доказательств достоверно усматривается, что истец предпринимал надлежащие меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Оценивая представленные в суд заключения специалистов и уполномоченных органов, имеющих специальные познания в исследуемой области и разрешения на проведение данных работ, суд исходит из того, что при возведении самовольной постройки не допущено нарушений градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, и постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности у истца, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома усадебного типа; самовольно построенный жилой дом находится в пределах границ принадлежащего истцу участка; смежные землепользователи претензий не имеют относительно самовольно возведенного жилого дома; ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств в обоснование заявленных возражений, суд считает исковые требования Новикова О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198, 199 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 301,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 29.04.2019.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░