Решение по делу № 2-412/2013 от 24.06.2013

Дело № 2-412/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой М.А.,

с участием истцов Нечипорук В.А., Нечипорук А.А., их представителя Драч Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07.08.2013. в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску Нечипорук В.А., Нечипорук А.А. к администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Нечипорук В.А., Нечипорук А.А. обратились в суд с иском к администрации поссовета Красный Октябрь о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указали, что 10.05.2005. между Нечипорук В.А. и Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец передала Т. *** рублей за указанный объект недвижимости, Т. освободила жилой дом и передала ключи и документы на дом. В настоящее время Т. не проживает на территории р.п. Красный Октябрь, ее место жительства не известно. Просят признать за ними, Нечипорук В.А., Нечипорук А.А., право собственности на жилой дом <адрес>

В судебном заседании истцы Нечипорук В.А., Нечипорук А.А. и их представитель Драч Е.А. исковые требования поддержали, объяснили, что Т. уехала за пределы Каргапольского района и им ее место жительства не известно. Документы, подтверждающие право собственности Т. на спорное жилое помещение, последняя передала истцам.

Представитель ответчика – администрации поссовета Красный Октябрь – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения истцов, их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Т. являлась собственником жилого дома <адрес> на основании свидетельства и свидетельства о праве на наследство по закону от 30.09.1976.

10.05.2005. Нечипорук В.А. заключила с Т. договор купли-продажи указанного жилого помещения за 15000 рублей. Сделка была оформлена путем составления между продавцом и покупателем договора купли-продажи. Истец Нечипорук В.А. приобрела жилой дом по договору и выплатила денежные средства продавцу Т. в сумме *** рублей, согласно достигнутой между ними договоренности. Договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время место жительства Т. не известно.

В соответствии с положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом.

В данном случае, между Т. и Нечипорук В.А. 10.05.2005. фактически был заключен договор купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме, но регистрация сделки купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке выполнена не была. При этом Т. имело право распорядиться данным имуществом, поскольку жилой дом принадлежали ей на праве собственности.

В настоящий момент истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности, приобретенное ими по возмездной сделки купли-продажи имущество, поскольку выплатив в полном объеме денежные средства продавцу и получив переданный им продавцом жилой дом, не имеют возможности зарегистрировать право собственности и распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению.

Судом установлено, что между Нечипорук В.А. и Т. была заключена сделка купли-продажи жилого дома, поскольку представленный истцом договор купли-продажи возможно рассматривать как договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, поскольку Т. имела право распоряжаться принадлежащим ей имущество – жилым домом, которой было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент приобретения Т. жилого дома законодательством. Продавец Т. выехала за пределы р.п. Красный Октябрь, истцам ее место жительства не известно. Истцы фактически с 2005 года пользуются спорным жилым помещением, оплатив в полном объеме его стоимость продавцу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В данном случае, право собственности Нечипорук В.А. и Нечипорук А.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истцы имеют право на получение жилого дома в собственность. Продавец Т., являясь надлежащим владельцем жилого дома и имела прав на его отчуждение и фактически является собственником жилого дома, так как передала права на них Нечипорук В.А. и Нечипорук А.А. по сделке купли-продажи. Признание права собственности Нечипорук В.А., Нечипорук А.А. на жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить их исковые требований и признать право собственности за Нечипорук В.А. и Нечипорук А.А. на жилой дом по 1/2 доле за каждой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Нечипорук В. А. и Нечипорук А. А. к администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Нечипорук В. А. и Нечипорук А. А. право собственности на жилое помещение – жилой дом <адрес> общей площадью 45,5 кв.м по 1/2 доле за каждой

Право собственности Нечипорук В.А. и Нечипорук А.А. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова