Решение от 16.09.2020 по делу № 33-3028/2020 от 17.08.2020

Судья Тимкина Л.А. дело № 33-3028/2020

№ 2-131/2020

16 сентября 2020 года

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Дубровиной И.Л.,

судей Шерстенниковой Е.Н. и Митяниной И.Л.,

при секретаре Петрове Д.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 16 сентября 2020 года дело по апелляционной жалобе Попыванова Н.А. на решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 25 мая 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Попыванова Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью УК «ПромЖилСервис» о взыскании убытков, обязании произвести перерасчет за содержание общего имущества с ноября 2017 года по май 2019 год удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «ПромЖилСервис» в пользу Попыванова Н.А. убытки, связанные с затоплением 197638 руб., судебные издержки, связанные с оплатой судебной экспертизы в размере 28000 руб., госпошлины 5125,76 руб., всего по делу 230763,76 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Заслушав доклад судьи Шерстенниковой Е.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Попыванов Н.А. обратился с иском к ООО УК «ПромЖилСервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, возложении обязанности произвести перерасчет за содержание общего имущества с ноября 2017 года по май 2019 год. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 204,8 кв.м., расположенного в подвальном этаже по адресу: <адрес>. Вход в нежилое помещение осуществляется со стороны <адрес>, через наружную лестницу (лестничный приямок с ограждающими конструкциями). Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Промжилсервис». ООО «ККРЦ» по договору с управляющей компанией от 01.03.2017 № 31-СД осуществляет услуги по сбору коммунальных платежей. 14.01.2019 произошло затопление нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, и части имущества, находящегося в нем, в связи с засором канализационной трубы. Из-за прорыва канализационной трубы и затопления канализационными стоками в нежилом помещении пострадали стены помещений из гипсокартона, стена из гипсокартона возле трубы, разбухли коробки межкомнатных дверей (особенно пороги) и мебель из ЛДСП, намокла бухгалтерская документация. Причиненные убытки, связанные с затоплением, составили 26300 руб. В этот же день акт о причинении ущерба был направлен ответчику. За уборку помещений после затопления он заплатил третьим лицам 22000 руб. 18.01.2019 помещение вновь было затоплено, причина - засор канализации. Кроме того, ему причинены убытки уклонением ответчика от уборки лестницы. Всего убытки составили 291416 руб.

Уточнив требования, истец просил взыскать с ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» убытки в размере 172580 руб. (150580 руб. за ремонт помещения, 22000 руб. за уборку помещений после затопления, дезинфекцию), 25058 руб. за ремонт мебели, судебные издержки по оплате судебной экспертизы в сумме 28000 руб., расходы на уборку лестницы в размере 42000 руб., уменьшить размер стоимости услуг ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» по содержанию многоквартирного дома (МКД), взимаемой с него за период с ноября 2017 по май 2019, на 8469 руб.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе Попыванов Н.А. ставит вопрос об изменении решения суда, просит удовлетворить иск в полном объеме. Указал, что вход в принадлежащее истцу нежилое помещение осуществляется через входную группу, состоящую из лестничного марша, лестничной площадки (ненесущая конструкция дома), ограждающего заглубления (несущая конструкция дома), которая не входит в состав принадлежащего истцу помещения. В связи с чем на него не может возложено бремя его содержания. Согласно пп. «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ненесущие конструкции должны обслуживать более одного помещения, а несущие не должны. Суд руководствовался п. «в» о несущих конструкциях и не применил п. «г» о ненесущих конструкциях. Из заключения специалиста ФИО7 видно, что входная группа состоит, в том числе из несущей конструкции, а, значит, согласно п. «г» указанных Правил относится к общему имуществу дома. Просил удовлетворить требования о взыскании с ответчика убытков, связанных с содержанием лестницы, в размере 42000 руб. и уменьшить стоимость услуг ответчика по содержанию МКД, взимаемую с Попыванова Н.А., за период с ноября 2017 года по май 2019 года на 8469 руб.

В дополнениях к апелляционной жалобе Попыванов Н.А. указывает, что суд не установил собственника ограждающей конструкции (лестницы) входа в подвал, но возложил на истца бремя ее содержания. Из технических паспортов на дом и нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, видно, что лестница входит в периметр здания и не входит в состав его помещения, и относится к общему имуществу МКД. В его нежилом помещении проходят канализационные трубы и трубы горячего и холодного водоснабжения. Истец предоставляет возможность сотрудникам ответчика производить осмотр указанных труб.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «УК «ПромЖилСервис» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель Попыванова Н.А. – Братухина Л.В. настаивала на доводах апелляционной жалобы.

Представитель ООО «УК «ПромЖилСервис» Сергеева Е.В. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Попыванов Н.А. просил рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из дела видно, что Попыванов Н.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 204,8 кв.м., расположенного в подвальном этаже по адресу: <адрес>.

Управление данным домом на основании договора от 01.11.2016 осуществляет ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис».

ООО «ККРЦ» по договору с управляющей компанией от 01.03.2017 № 31-СД осуществляет услуги по сбору коммунальных платежей.

Разрешая спор, суд установил, что в результате прорыва канализационной трубы в нежилом помещении 14.01.2019, 18.01.2019 произошло затопление помещения, и были повреждены стены помещений из гипсокартона, стена из гипсокартона возле трубы, разбухли коробки межкомнатных дверей (особенно пороги) и мебель из ЛДСП, намокла бухгалтерская документация.

Из заключения судебной экспертизы, проведенной ООО ЭКФ «Экскон» № СЭЗ-20/6 05.03.2020, следует, что причиной затопления 14.01.2019 и 18.01.2019 канализационными стоками нежилого помещения явился засор системы канализации, источником (местом) затопления явилась ревизия стояка канализации в помещении 12 (входит в состав указанного нежилого помещения). Дополнительным источником затопления могла явиться ревизия стояка канализации в помещении 2 (входит в состав указанного нежилого помещения). Из имеющихся данных материалов дела следует, что засор произошел на участке горизонтального канализационного трубопровода (выпуске) канализации после стояка, относящегося к внутридомовым инженерным системам многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения истца 172580 руб., в том числе стоимость ремонтных работ в нежилом помещении 150580 руб., стоимость очистки и дезинфекции нежилого помещения 22000 руб. Стоимость ремонта мебели, поврежденной после затопления составляет 25058 руб.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Разрешая спор, районный суд пришел к выводу о том, что вред истцу причинен в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязательств по управлению МКД, и взыскал с ООО УК «ПромЖилСервис» в пользу Попыванова Н.А. в возмещение материального ущерба 197638 руб., в том числе стоимость ремонтных работ в нежилом помещении - 150580 руб., стоимость очистки и дезинфекции нежилого помещения - 22000 руб., а также стоимость ремонта поврежденной мебели в размере 25058 руб.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

С решением об отказе в удовлетворении части требований истца не согласен Попыванов Н.А., указал, что вход в принадлежащее ему нежилое помещение осуществляется через наружную лестницу, которая не является составной частью его помещения, но входит в общую площадь дома, является общим имуществом дома, которое должен содержать ответчик.

Попыванов Н.А. представил заключенный между истцом (заказчик) и ФИО10 (исполнитель) договор на возмездное оказание услуг от 01.09.2017, согласно которому исполнитель принял на себя обязанность оказывать услуги по очистке, подметанию и уборке (очистка от снега, наледи, мусора, листьев, и т.д.) придомовой территории по адресу: <адрес>, у входа в нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в подвальном этаже, а именно: площадки перед наружной лестницей с ограждающей конструкцией, наружной лестницы, площадки перед входом в вышеуказанное нежилое помещение, а заказчик обязался оплатить эти услуги. Стоимость услуг по настоящему договору составляет 2000 руб. в месяц наличными.

Согласно ведомости к договору оказания услуг от 01.09.2017 Попыванов Н.А. уплатил ФИО10 по данному договору 42000 руб.

Фактически истец поставил вопрос о неосновательном обогащении ответчика.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истец считает, что понес расходы на содержание общего имущества в размере 42000 руб., в то время, как данные расходы должен нести ответчик. Кроме того полагает, поскольку данные расходы понес истец, размер стоимости услуг ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» по содержанию многоквартирного дома за период с ноября 2017 по май 2019 подлежит уменьшению на 8469 руб.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном дом) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Попыванов Н.А. представил акт экспертных исследований № 27/с от 11.10.2019, выполненный специалистом ФИО7, согласно которому конструкция входа в подвал (в помещение, принадлежащее Попыванову Н.А.) состоит из лестничного марша, лестничной бетонной площадки перед входом в подвал, ограждающей заглубленной конструкции. Лестничный марш и лестничная площадка являются ненесущими конструкциями дома. Ограждающая лестницу заглубленная конструкция состоит из фундамента и стены, является ограждающей несущей конструкцией, т.к. несет нагрузку от подпора грунта.

Попыванов Н.А. просит возместить расходы на услуги по очистке, подметанию и уборке наружной лестницы, площадки перед входом в помещение истца.

Однако, как указано в акте специалиста, лестничный марш и лестничная бетонная площадка, являются ненесущими конструкциями дома.

А поскольку они предназначены для обслуживания только помещения истца, они не относятся к общему имуществу, указанному в подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Из акта специалиста также следует, что конструкция входа в подвал не является элементом благоустройства участка, в связи с чем не относится к общему имуществу дома по признаку подп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, что имеет значение при решении вопроса о содержании земельного участка в части, на которой находятся элементы благоустройства.

В связи с доводами истца об оплате работ по уборке площадки перед наружной лестницей с ограждающей конструкцией имеет значение, что согласно п. 24, 25 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в контексте законодательства, регулирующего вопросы содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд выполнятся в составе работ по содержанию придомовой территории, если данное имущество обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Ссылки в жалобе на то, что ограждающая лестницу заглубленная конструкция, состоящая из фундамента и стены, является ограждающей несущей конструкцией, вывод суда об отказе в иске Попыванова Н.А. не опровергают.

Оказывая услуги по очистке, подметанию и уборке площадки перед наружной лестницей с ограждающей конструкцией, лестничного марша лестничной бетонной площадки перед входом в подвал, ФИО10 тем самым не осуществлял работ по обслуживанию фундамента и стены, как несущих конструкций дома.

Согласно п. 1 Правил от 13.08.2006 № 491 состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Из заключенного договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2016 года не следует, что собственники дома поручили управляющей компании в составе работ по содержанию общего имущества собственников также выполнять работы по содержанию лестницы и площадки перед входом в подвал, где расположено нежилое помещение истца.

В связи с изложенным, оснований для вывода о том, что на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение за счет истца, судебная коллегия не усматривает и приходит к выводу о том, что принятое районным судом решение отмене по доводам апелляционной жалобы Попыванова Н.А. не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 25 ░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: