Решение по делу № 2-646/2023 (2-7382/2022;) от 28.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года                 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

с участием прокурора Кульгавой Д.А.,

при секретаре Швецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-646/2023 по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.08.2014 между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № 703633, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит на сумму 8500000,00 рублей, на срок 180 месяцев под 13,75 %. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона) – жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: .... Обязательства по кредитному договору заемщиками исполнялись ненадлежащим образом. Решением Ангарского городского суда от 31.05.2021 удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ответчикам. Кредитный договор расторгнут и с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору № 703633 от 30.08.2014 в размере 9585745,29 рублей, а также обращено взыскание предметы ипотеки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 570 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 932800,00 рублей; жилой дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 305,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: ..., ... ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 11495200,00 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ФИО2, ФИО3 по кредитному договору № 703633 от 30.08.2014. Решение вступило в законную силу, выданы исполнительные листы, на основании которых возбуждены исполнительные производства.

12.08.2022 постановлением судебного пристава-исполнителя земельный участок и жилой дом переданы взыскателю в связи с тем, что торги признаны несостоявшимися. Право собственности банка на спорную недвижимость зарегистрировано 29.08.2022. Ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Указанное нарушает права истца. Ответчикам во исполнение ст.35 ЖК РФ направлены требования о выселении. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселить их из жилого помещения и земельного участка, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежаще. В заявлении, изложенном в иске, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчики в судебное заседание не явились, о судебном заседании, назначенном судом на 11.01.2023, извещены в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Конверты вернулись без вручения с отметкой об истечении срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчиков, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, заслушав прокурора, участвующего в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, решением Ангарского городского суда по гражданскому делу № 2-870/2021 по иску ПАО Сбербанк обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 570 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 932800,00 рублей, жилой дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 305,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 11495200,00 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ФИО2, ФИО3 по кредитному договору № 703633 от 30.08.2014.

На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 12.08.2022 земельный участок и жилой дом в рамках исполнительного производства от 04.03.2022 №-ИП, возбужденного Ангарским РОСП УФССП России по Иркутской области на основании исполнительного листа, выданного Ангарским городским судом, были переданы ПАО Сбербанк.

Статьей 237 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано за истцом 29.08.2022, что подтверждается выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из справок адресного стола, представленных по запросу суда, ответчики с 12.10.2014 зарегистрированы по адресу: ....

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества, являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

По общим правилам, установленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, доказательства наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами в материалы дела не представлено, при этом у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением, добровольно в срок, установленный собственником, ответчики не освободили жилое помещение, суд полагает, что правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000,00 рублей.

Требования истца удовлетворены, следовательно, с ответчиков надлежит взыскать сумму судебных расходов в полном объеме в равных долях, по 3000,00 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серия № №, выдан 11.03.2020), ФИО3 (паспорт серия № №, выдан 26.12.2014) прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом общей площадью 305,5 кв.м., кадастровый (или условный) № и земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 570 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенными по адресу: ... ....

Выселить ФИО2 (паспорт серия № №, выдан 11.03.2020) и ФИО3 (паспорт серия № №, выдан 26.12.2014) из жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ... ....

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №, выдан 11.03.2020), ФИО3 (паспорт серия № №, выдан 26.12.2014) в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей, по 3000,00 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             А.В. Косточкина

    Мотивированное заочное решение изготовлено судом 11.01.2023.

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года                 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

с участием прокурора Кульгавой Д.А.,

при секретаре Швецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-646/2023 по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, взыскании судебных расходов,

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серия № №, выдан 11.03.2020), ФИО3 (паспорт серия № №, выдан 26.12.2014) прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом общей площадью 305,5 кв.м., кадастровый (или условный) № и земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 570 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенными по адресу: ....

Выселить ФИО2 (паспорт серия № №, выдан 11.03.2020) и ФИО3 (паспорт серия № №, выдан 26.12.2014) из жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ....

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №, выдан 11.03.2020), ФИО3 (паспорт серия № №, выдан 26.12.2014) в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей, по 3000,00 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             А.В. Косточкина