Решение от 30.09.2019 по делу № 33-37264/2019 от 19.08.2019

Судья Демочкина О.В.

Дело № 33-37264

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 сентября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей Мухортых Е.Н., Дубинской В.К.,

при помощнике И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе истца С.С.И. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 28 января 2019 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований С.С.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департаменту городского имущества Москвы о признании ошибочными сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении площадей земельных участков, внесении изменений в такие сведения, установлении площади земельных участков, – отказать в полном объеме,

УСТАНОВИЛА:

С.С.И. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департаменту городского имущества г. Москвы, просила признать ошибочными сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении площади земельных участков, расположенных по адресу: ***, кадастровый номер *** и кадастровый номер ***, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении площади указанных земельных участков, установить площадь указанных земельных участков в размере 775 кв.м каждый, а совместно – 1550 кв.м., мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, дом находится на земельном участке площадью 1550 кв.м, установленной по данным инженерно-геодезических работ, проведенных ООО «ГеоМенеджер». 28.07.2011 в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) внесены сведения о ранее учтенных земельных участках по указанному адресу площадью 375 кв. м каждый. Постановка на кадастровый учет в указанных площадях была произведена по сведениям из Архивной выписки из похозяйственных книг Кокошкинского поселкового совета Наро-Фоминского района по пос. Толстопальцево за 1958-1966 годы. Между тем, в похозяйственной книге за 1966 год была допущена техническая ошибка в части указания площади земельного участка в размере 375 кв.м, поскольку в похозяйственных книгах за предшествующие года можно увидеть, что по указанному адресу располагаются два земельных участка площадью по 875 кв. м. При этом с 1964 года площадь земельного участка, расположенного при указанном домовладении, не изменялась. Таким образом, ФГБУ «ФКП Росреестра» внес сведения о площадях земельных участков на основании документов, содержащих ошибочные сведения о размере земельных участков. При обращении к ответчику об исправлении технической ошибки истец получил отказ, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Представитель истца С.С.И. – З.Е.В. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – П.А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы – П.М.В. в судебном заседании также возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что постановка на кадастровый учет указанных земельных участков произведена на основании надлежащих документов, представленных самим истцом, оснований считать, что постановка произведена с ошибкой не имеется.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного по доводам апелляционной жалобы просит истец С.С.И.

В судебном заседании коллегии представители истца С.С.И. – З.Е.В. и Л.В.В. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивали.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – Е.А.Н. в судебном заседании коллегии против удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда возражала.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 3 и ч 4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 11.10.2010 нотариусом Г.М.И., С.С.И. является собственником жилого дома площадью 44,4 кв. м, расположенного по адресу: ***.

По данным предварительных материалов об инженерно-геодезических работах по установлению границ и определению площади земельного участка, выполненных ООО «ГеоМенеджер» в 2011 году, фактическая площадь земельного участка при указанном домовладении составляет 1550,3 кв. м.

04 июля 2011 года представитель С.С.И. – А.Т.В. обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по г. Москве с заявлениями о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости – земельных участках по указанному адресу.

28 июля 2011 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по г. Москве приняты решения о внесении сведений в реестр о ранее учтенных земельных участках по адресу: ***, площадью по 375 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами *** и *** (дата внесения номера в ГКН – 01.07.2011 и 24.06.2011 соответственно).

01 декабря 2016 года представитель С.С.И. обратился в Федеральную кадастровую палату с заявлением об исправлении ошибки в ГКН относительно площади указанных земельных участков.

Сообщением от 22.12.2016 С.С.И. отказано во внесении исправлений в ГКН.

Полагая, что допущена реестровая ошибка в части указания площади земельных участков, С.С.И. обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно материалам учетного дела на спорные земельные участки, С.С.И. в лице представителя А.Т.В. обратилась в ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по городу Москве с заявлениями о внесении в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о ранее учтенных земельных участках в соответствии с прилагаемыми документами.

К заявлениям были приложены: выписки из похозяйственных книг о нахождении в пользовании у правопредшественников истца земли за периоды с 1958 по 1966 гг., решение Исполнительного комитета, справка ГУП МосгорБТИ, уведомление Департамента земельных ресурсов города Москвы, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, доверенность.

На основании поступивших документов ФГУ «Земельная кадастровая палата» по г. Москве 28.07.2011 было принято решение о внесении сведений в реестр о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью 375 кв. м.

Данное решение относительно площади земельного участка было принято на основании Архивной выписки из похозяйственных книг Кокошкинского поселкового Совета Наро-Фоминского района по пос. Толстопальцево за 1958-1966 гг. от 01.07.2011 № 3578, в соответствии с которой по состоянию на 1966 года за семьей правопредшественников истца числился земельный участок площадью 375 кв. м.

Также, на основании поступивших документов, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по г. Москве 28.07.2011 было принято решение о внесении сведений в реестр о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью 375 кв. м.

Данное решение относительно площади земельного участка было принято на основании Архивной выписки из похозяйственных книг Кокошкинского поселкового Совета Наро-Фоминского района по пос. Толстопальцево за 1958-1966 гг. от 24.06.2011 № 3520, в соответствии с которой по состоянию на 1966 года за семьей правопредшественников истца числился земельный участок площадью 375 кв. м.

Таким образом, согласно представленным истцом как в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по г. Москве, так и в материалы гражданского дела Архивным выпискам из похозяйственных книг за последний имеющийся период, площадь спорных земельных участков указана как 375 кв. м каждого.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что Управление Росреестра по Москве ошибки относительно внесения в ГКН сведений о площадях спорных земельных участков не совершало, поскольку кадастровый учет был осуществлен на основании представленных самим заявителем документов с указанием в них площадей земельных участков, равных по 375 кв. м каждый.

Судом принято во внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Разрешая спор, суд учел, что в обоснование требований истец ссылается на то, что ошибка в части внесения сведений в ГКН относительно площадей земельных участков произошла в результате ошибочно указанных сведений относительно площадей земельных участков в похозяйственных книгах, представленных в качестве оснований для постановки на кадастровый учет этих земельных участков, в связи с чем посчитал, что в данном случае Управление Росреестра по Москве в лице Земельной кадастровой палаты не допускало технических ошибок при осуществлении кадастрового учета земельных участков, о которых заявлено в иске.

Поскольку технической либо кадастровой ошибки при осуществлении кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** не допущено, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных С.С.И. требований о признании ошибочными сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении площади земельных участков, расположенных по адресу: ***, кадастровый номер ***и кадастровый номер ***, о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении площади указанных земельных участков, в связи с чем в их удовлетворении отказал.

Также суд не нашел оснований для удовлетворения требований об установлении площадей спорных земельных участков в размере 775 кв.м каждый, а совместно – 1550 кв.м, учитывая, что не имеется доказательств выделения на законном основании истцу либо его правопредшественникам земельного участка общей площадью 1550 кв.м, земельные участки требуемыми площадями (по 775 кв.м каждый) на кадастровом учете не стоят, не имеют кадастровых номеров, не имеют статуса ранее учтенных.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о наличии именно реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании площади земельных участков, были предметом исследования судом первой инстанции и своего подтверждения не нашли. Обстоятельства дела свидетельствуют о наличии спора между истцом и Департаментом городского имущества г. Москвы о праве на земельный участок в требуемом истцом размере, который не может быть разрешен путем заявления требования об исправлении реестровой ошибки правилам статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают приведенные выводы суда, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, не подтверждают нарушений судом норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда коллегия не находит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Солнцевского ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░