Решение по делу № 2-166/2020 от 04.12.2019

         Дело №2-166                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                              именем Российской Федерации

г.Новокубанск                                                                                 04 марта 2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Непочатовой А.В.

с участием:

представителя истца адвоката Косян А.Г.

представителя ответчика по доверенности Зацепина М.Г.

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бугаенко А. А.ча к Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Межмуниципальному отделу по городу Армавиру и Новокубаскому району Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, возложении на ответчика обязанности по государственной регистрации права собственности на земельный участок,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

Бугаенко А.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Межмуниципальному отделу по городу Армавиру и Новокубаскому району Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края от 20.08.2019 года между администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района и Бугаенко А.А. заключенным, возложении на ответчика обязанности по государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок (л.д.30-32)

         Судебное заседание по делу было назначено на 02.03.2020 года, продолжено 04.03.2020 года, истец Бугаенко А.А. был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.64), в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Косян А.Г. (л.д.66)

        В судебном заседании представитель истца Бугаенко А.А. адвокат Косян А.Г. поддержал уточненное исковое заявление Бугаенко А.А. и пояснил, что земельный участок, расположенный по <адрес> в г.Новокубанске, был приобретен истцом на торгах на основании договора купли-продажи от 12.08.2019 года, после чего обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, регистрации права собственности была приостановлена, решение о приостановлении регистрации права собственности истцом оспорено не было, решение об отказе в государственной регистрации права собственности Бугаенко А.А. на земельный участок еще не принято.

                                                          - 2 -

         Представитель ответчика Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Зацепин М.Г. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что администрация Новокубанского городского поселения не имела права распоряжаться земельным участком, так как стоит на учете как бесхозяйный объект недвижимого имущества, администрация право собственности на земельный участок за собой не признала, у предыдущего собственника земельного участка имеется право передумать до того момент, пока решением суда за администрацией не будет признано право собственности на земельный участок, просит суд в его удовлетворении отказать.

         Представитель 3-го лица- администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.64), в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

         Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и материалы дела, суд находит иск Бугаенко А.А. необоснованным по следующим основаниям.

          В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          В соответствии со ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

         Из материалов дела видно, что постановлением главы администрации г.Новокубанска Новокубанского района Краснодарского края от 08.09.1995 года ч был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес> (л.д.4), постановлением главы Новокубанского городского поселения Новокубанского района №406 от 15.05.2015 года указанному земельному участку с кадастровым номером 23:21:0401002:136 был присвоен адрес: Краснодарский край, Новокубанского городское поселение, г.Новокубанск, <адрес> (л.д.6, 7-8)

         23.09.2005 года собственник земельного участка ч отказался от права собственности на земельный участок (л.д.51), на основании заявления Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Новокубанского района от ДД.ММ.ГГГГ года» земельный участок, расположенный по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, ДД.ММ.ГГГГ был принят на учет Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Новокубанскому району как бесхозяйный объект недвижимого имущества (л.д.48-52)

                                                         - 3 -

         В последующий период органы местного самоуправления в лице администрации муниципальным образованием Новокубанский район и администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в установленном законом порядке, предусмотренным ст.225 ГК РФ, не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на недвижимую вещь- земельный участок, расположенный по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края (с 2015 года <адрес>), право собственности на указанный земельный участок за органом местного самоуправления не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района на основании протокола заседания комиссии о подведении итогов проведения торгов по продаже земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключила с Бугаенко А.А. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, общей площадью 1497 кв.метров с кадастровым номером 23:21:0401002:136 с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства (л.д.9-10, 12-13)

Бугаенко А.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный     по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации права собственности Бугаенко А.А. на указанный земельный участок была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ с вынесением государственным регистратором соответствующего уведомления о приостановлении по тем основаниям, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ значится как бесхозяйный объект недвижимого имущества на основании заявления администрации муниципального образования Новокубанский район, до настоящего времени указанный земельный участок в соответствии со ст.225 ч.3 ГК РФ в собственность органов местного самоуправления не передавался (л.д.33-36)

         Суд соглашается с обоснованностью доводов представителя Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании и основаниями приостановления государственной регистрации права собственности Бугаенко А.А. на земельный участок, расположенный по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, так как администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района имела право в соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ заключать с Бугаенко А.А. сделку- договор купли-продажи недвижимого имущества только после того, как станет собственником указанного земельного участка с государственной регистрацией права собственности на указанный земельный участок, однако на день заключения сделки- договора купли-продажи 12.08.2019 года администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района не являлась собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в связи с чем в соответствии со ст.ст.166, 168 ГК РФ указанная сделка является ничтожной.

                                                         - 4 -

         Истец Бугаенко А.А. в случае принятия Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю решения об отказе в государственной регистрации права собственности Бугаенко А.А. на земельный участок, не лишен права и возможности оспорить данный отказ в судебном порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.

         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                     Р       Е       Ш       И       Л :

          В удовлетворении иска Бугаенко А. А.ча к Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Межмуниципальному отделу по городу Армавиру и Новокубаскому району Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, возложении на ответчика обязанности по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401002:136, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г.Новокубанск, <адрес>, отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                       СУДЬЯ:                                                                                                  БАБЕНКО П.Н.