Решение по делу № 11-95/2023 от 07.03.2023

УИД-78MS0195-01-2022-002674-41                КОПИЯ

Дело № 11-95/2023-195                    Мировой судья

                                Судебного участка № 195

                                Санкт-Петербурга

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 октября 2023 г.                        Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мотовой М.А.,

При секретаре Герасимовой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Армада-Сервис» на решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 195 Санкт-Петербурга ФИО3 от 14.11.2022 г. по гражданскому делу № 2-925/2022-195 по иску ООО «Армада-Сервис» к Крузман В.Г. о взыскании задолженности по договору на эксплуатационное обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору на эксплуатационное обслуживание. В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «Армада-Сервис» и ответчиком был заключен договор на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1-1.6 которого исполнитель (истец) предоставляет на территории коттеджного поселка эксплуатационные услуги, необходимые для использования земельного участка заказчика, расположенного в пределах указанного коттеджного поселка, согласно приложению № 1 к договору с учетом фактического объема потребления энергоресурсов и иных услуг, обеспечивает вывоз бытовых отходов, мусора, уборку объектов общего пользования, благоустройство территории, ее озеленение, очистку территории, проездов от снега, обеспечивает эксплуатацию объектов общего пользования, их обслуживание, содержание и ремонт (в том числе внутри поселковые проезды, контрольно-пропускной пункт, ограждение), обеспечивает организацию контрольно-пропускного режима, и охрану объектов общего пользования. В соответствии сп.п.2.1.1-2.1.7 договора исполнитель осуществляет эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка, его содержание, направленное на обеспечение соответствующего функционирования поселка, обеспечение прав пользования домовладением и земельным участком и прав иных лиц, проживающих в поселке; осуществляет меры направленные на обеспечение безопасности на территории коттеджного поселка; осуществляется текущий ремонт и техническое обслуживание объектов общего пользования; обеспечивает коммунальными услугами надлежащего качества; обеспечивает проезд строительной техники к участкам (при необходимости); осуществляет контроль за работой подрядных организаций; ведет расчеты за перечисленные услуги и контролирует внесение данных платежей; участвует в проверке и обследованиях коттеджного поселка, составляет акты по факту непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления услуг по договору. В соответствии с п.2.3.2 договора заказчик обязан своевременно оплачивать потребленные коммунальные услуги, эксплуатационные услуги, а также иные оказанные исполнителем услуги по письменной заявке заказчика. В соответствии с п.3.7 договора заказчик самостоятельно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, получает квитанцию на оплату одним из способов, указанных в договоре, и производит оплату на расчетный счет исполнителя. Истец указывает, что ответчик оплату ежемесячных платежей осуществляет нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 35 478 рублей 05 копеек, которую истец просит взыскать в свою пользу.

    Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 195 Санкт-Петербурга Донской В.В. от 14.11.2022 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

    В апелляционной жалобе истец ссылается на незаконность и необоснованность постановленного судебного акта.

    В соответствии с пунктами 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

    Определением от 26.04.2023 г., в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции; в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлекла к участию в деле в качестве третьего лица Крузман Ю.В., поскольку материалами настоящего гражданского дела подтверждается, что в спорный период она являлась, и является в настоящее время собственником спорного земельного участка, в связи с чем ее права и интересы затрагиваются при рассмотрении заявленного спора.

    В судебное заседание истец: представитель ООО «Армада-Сервис» явился, доводы апелляционной жалобы и искового заявления поддержал.

    В судебное заседание ответчик Крузман В.Г. явился, возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы; полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

    3-е лицо, без самостоятельных требований относительно предмета спора Крузман Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом; представитель Крузман Ю.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

    Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 07.06.2018 г. между Крузманом В.Г т ООО «Армада» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 341/ГС (341), согласно п.1.1 которого стороны обязуются в срок до 20.05.2020 г. заключить Основной договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и уплатить продавцу цену за участок, указанную в п.2.1 настоящего договора.

Согласно п.4.3 предварительного договора, право собственности на участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В этот же день, 07.06.2018 г. между ООО «Армада-Сервис» и ответчиком Крузман В.Г. был заключен договор на эксплуатационное обслуживание земельного участка, расположенного на территории <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.53-60).Согласно п.1.1-1.6 договора исполнитель (истец) предоставляет на территории коттеджного поселка эксплуатационные услуги и осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов общего пользования, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре. В соответствии с п.2.3.2 договора заказчик обязан своевременно оплачивать потребленные коммунальные услуги, эксплуатационные услуги, а также иные оказанные исполнителем услуги по письменной заявке заказчика. В соответствии с п.3.7 договора заказчик самостоятельно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, получает квитанцию на оплату одним из способов, указанных в договоре, и производит оплату на расчетный счет исполнителя.

Судом также установлено, что 12.10.2020 г. между ООО «Армада» и Крузман Ю.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка №), по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Пунктом 4.1 договора купли-продажи предусмотрено, что право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Из выписки ЕГРП следует, что Крузман Ю.В. является собственником вышеуказанного земельного участка с 11.01.2021 г., расположенного в коттеджном поселке «Графская славянка».

Сторонами не оспаривалось, что собственником земельного участка Крузман Ю.В. и ООО «Армада-Сервис» договор на эксплуатационное обслуживание данного участка не заключен.

Материалами дела подтверждено, что Крузман Ю.В., являясь собственником спорного земельного участка, однократно произвела истцу ООО «Армада-Сервис» оплату эксплуатационных услуг (оплата по счету 341/3 от 10.04.2014 г. в сумме 2 522 рубля 26 копеек); сведения о том, что указанная оплата не была принята истцом в материалах дела отсутствуют; истец на такие обстоятельства в ходе рассмотрения дела не ссылался.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Коттеджный поселок объективно связан общностью коммуникаций и обладает собственной инфраструктурой, а по причине отсутствия в законодательстве норм, непосредственно регулирующих отношения между управляющими организациями и собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода территориальных образованиях, к этим отношениям по аналогии должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в нем.

Следовательно, расходы на содержание общего имущества независимо от фактического пользования этим имуществом обязаны нести собственники участков в коттеджных поселках, как и собственники помещений в многоквартирных домах.

Поскольку данная обязанность возникает в силу закона, собственник участка должен возмещать управляющей организации затраты, понесенные ею на управление и содержание имущества общего пользования, безотносительно к наличию между ними договорных отношений.

В рассматриваемом случае право собственности Крузман Ю.В. возникло с 11.01.2021 г, и следовательно, все требования о взыскании расходов, понесенных управляющей компанией в связи с обеспечением надлежащего использования собственником данного земельного участка, в том числе и за указанный истцом период с 01.12.2021 г. по 31.08.2022 г. должны быть предъявлены к Крузман Ю.В.

Ни в суде первой, ни апелляционной инстанции истцом не было заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Крузман В.Г. на надлежащего Крузман Ю.В., что в соответствии с ч. 2 ст. 41 ГПК РФ, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что истец не лишен права предъявить к Крузман Ю.В. соответствующие требования, вытекающие из фактического оказания в спорный период собственнику земельного участка эксплуатационных услуг, необходимых для использования данного земельного участка.

Довод истца о том, что договор на эксплуатационное обслуживание, заключенный в Крузман В.Г. надлежит квалифицировать как договор в пользу третьего лица, и следовательно, с ответчика Крузман В.Г. подлежит взысканию задолженность за спорный период, судом оценивается как не состоятельный. Договор в пользу третьего лица - это договор, по которому должник исполняет обязательство не кредитору, а третьему лицу; Третье лицо, в свою очередь, вправе требовать исполнения от должника в свою пользу (п. 1 ст. 430 ГК РФ). При изучении условий договора на эксплуатационное обслуживание № от 07.06.2018 г., судом установлено, что сторонами договора являются – исполнитель ООО «Армада-Сервис» и заказчик «Крузман В.Г.; при этом исполнитель предоставляет эксплуатационные услуги, необходимые для использования земельного участка именно заказчику, т.е. Крузман В.Г. (л.д.54-58); указаний об исполнении договора в пользу третьих лиц, договор не содержит.

Таким образом, исходя из отсутствия согласованного истцом и ответчиком условия в договоре на эксплуатационное обслуживание об оказании ООО «Армада-Сервис» услуг не заказчику, а в пользу третьего лица, принимая во внимание, что в период образования задолженности по договору спорный земельный участок принадлежал на праве собственности третьему лицу Крузман Ю.В., и учитывая факт частичной оплаты собственником земельного участка Крузман Ю.В. эксплуатационных услуг, оказываемых истцом на территории коттеджного поселка, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика Крузман В.Г. обязанности по внесению платы по договору за спорный период.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение и.о. мирового судьи судебного участка № 195 Санкт-Петербурга Донской В.В. от 14.11.2022 г. по гражданскому делу № 2-925/2022-195 по иску ООО «Армада-Сервис» к Крузман В.Г. о взыскании задолженности по договору на эксплуатационное обслуживание – отменить, вынести по делу новое решение.

    Исковые требования ООО «Армада-Сервис» к Крузман В.Г. о взыскании задолженности по договору на эксплуатационное обслуживание – оставить без удовлетворения.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья:                                    М.А. Мотова

Апелляционное определение принято в окончательной форме 20.11.2023 г.

                -----------------------------------------¬

                ¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

                ¦подпись судьи _______________________ ¦

                ¦                                        ¦

                ¦Наименование должности                  ¦

                ¦уполномоченного работника аппарата      ¦

                ¦федерального суда общей юрисдикции      ¦

                ¦                                        ¦

                ¦                 _______________________¦

                ¦                   (Инициалы, фамилия) ¦

                ¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

                L-----------------------------------------