Решение от 26.06.2019 по делу № 2-1491/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-1491/2019                                                        26 июня 2019 года

78RS0020-01-2019-000101-35

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

        председательствующего судьи                                  Черкасовой Л.А.,

    при секретаре         Фомичеве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сытько И.А. к Белявской Г.С., Белявскому А.А. о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сытько И.А. обратился в суд с иском к Белявской Г.С. и Белявскому А.А., в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 29.05.2017 между сторонами был заключен договор займа на сумму 785 000 руб. с одновременным залогом земельного участка и жилого дома по адресу: ... Получение ответчиками денежных средств подтверждается нотариально удостоверенной распиской. 22.12.2017 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1, дополнившее реквизиты истца для перевода денежных средств и описание правоустанавливающих документов на предмет залога. Срок займа установлен договором до 28.05.2019, а также предусмотрены проценты на сумму займа в размере 4,5 % в месяц, то есть 35 325 руб. В случае нарушение сроков выплаты ежемесячных процентов и / или суммы займа, ответчики выплачивают повышенные проценты в размере 13,5 % ежемесячно от суммы займа. Договором установлен график платежей, в соответствии с которым ответчики обязались осуществлять минимальные ежемесячные платежи по договору. Ответчиками было выплачено по договору всего 434 250 рублей, последние выплаты были произведены в мае и сентябре 2018 года в суммах, меньших, чем установлено графикам. В соответствии с п. 2.1.5.6 Договора в случае нарушения заемщиками обязательств по выплате процентов более чем на 60 дней заимодавец вправе требовать досрочного исполнения обязательств от заемщиков. 19.11.2018 истец направил ответчикам претензию о досрочном возврате суммы займа и процентов в срок до 26.11.2018. Данная претензия ответчиками не исполнена. За нарушение обязательств по договору займа условиями договора предусмотрены пени.

В связи с изложенным истец, уточнив исковые требования в части расчета процентов и неустойки, просит взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга в размере 785 000 рублей, проценты за период с 29.05.2018 по день погашения суммы основного долга по ставке 13,5 % ежемесячно, договорную неустойку за период с 29.05.2018 по 26.06.2019, снизив ее размер с 1 546 450 до 10 000 рублей, а также, начиная с 27.06.2019, неустойку в размере 0,5 % от суммы основного долга в размере 785 000 руб. за каждый день просрочки выплаты по дату фактического возврата суммы займа, неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченных процентов за пользование займом за каждый день просрочки выплаты по дату фактического исполнения обязательства по оплате процентов; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок по адресу: ..., и жилой дом по адресу: ... принадлежащие Белявской Г.С. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 040 000 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и рассмотрении дела надлежащим образом, не явился. Представитель истца Токарев В.Н. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Белявская Г.С. и Белявский А.А. извещены о судебном заседании лично телефонограммами, также судом направлялись телеграммы по месту жительства ответчиков, которые ими не получались. На основании ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.05.2017 между Сытько И.А. с одной стороны и Белявской Г.С. и Белявским А.А. с другой стороны был заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) земельного участка и жилого дома (л.д. 10-22), согласно которому истец как заимодавец предоставил ответчикам сумму займа в размере 785 000 руб. на срок до 28.05.2019. На сумму займа за его пользование начисляются ежемесячные проценты в размере 4,5, что составляет 35 325 руб. Минимальные ежемесячные платежи по договору в соответствии с графиком платежей составляют данную сумму процентов.

В случае нарушения заемщиками установленных договором сроков выплаты процентов или возврата суммы займа, размер процентов увеличивается до 13,5 % в месяц.

В соответствии с п. 1.1.5 договора займа в случае ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по возврату суммы займа на нее начисляются пени в размере 0,5 % ежедневно до дня фактического исполнения обязательства включительно. В случае нарушения сроков выплаты процентов на сумму процентов начисляются пени в размере 0,5 % ежедневно до дня фактического исполнения обязательств включительно.

Согласно п. 1.1.8 договора займа все платежи заемщиков направляются на исполнение обязательств в следующей очередности: возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности по договору, уплата начисленных неустоек и пеней, уплата просроченных процентов за пользование займом, уплата текущих процентов за пользование займом, погашение просроченной задолженности по возврату суммы займа, погашение срочной задолженности по возврату суммы займа.

Пунктом 1.2 договора займа установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заёмщика-залогодателя по возврату суммы займа полностью, уплате пеней, а также сумм, причитающихся займодавцу в соответствии с п. 1 ст. 3, ст. 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге надвижимости)», заемщик-залогодатель передает в залог принадлежащие ему земельный участок по адресу: ..., и жилой дом по адресу: ...

Согласно п. 1.6 договора займа стоимость предмета залога составляет по соглашению сторон 1 600 000 руб.

В силу п. 2.1.5.6 договора займа заимодавец вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства заемщиков в случае просрочки выплаты процентов более чем на 60 календарных дней.

В случае неисполнения требования заимодавца о досрочном исполнении обязательств заемщиков по договору займа, заимодавец вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством РФ, в течение 15 календарных дней, считая с даты направления заимодавцем письменного требования о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов (п. 2.1.7)

02.08.2017 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору займа с одновременным залогом (ипотекой) земельного участка и жилого дома от 29.05.2017, дополнившее реквизиты истца для перевода денежных средств и описание правоустанавливающих документов на предмет залога.

Договор займа зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области 05.06.2017.

Согласно нотариально удостоверенной расписке от 29.05.2017 Белявский А.А. и Белявская Г.С. подтвердили получение от Сытько И.А. суммы займа в размере 785 000 руб. (л.д. 23).

В связи с тем, что ответчиками не надлежащим образом исполнялись условия договора займа по выплате процентов, истцом 19.11.2018 ответчикам были направлены претензии о выплате процентов и суммы займа по договору (л.д. 25-28).

Доказательств удовлетворения ответчиками претензий в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Пунктом 1 статьи 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

    В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что Белявская Г.С. а Белявский А.А., начиная с июня 2018 года, не исполняли обязанности по выплате процентов на сумму займа, установленных п. 1.1.1 договора займа, в соответствии с графиком платежей, а следовательно, в силу п. 2.1.5.6 договора займа истец вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства заемщиков, так как просрочка выплаты процентов составляет более 60 календарных дней.

Приведенный Сытько И.А. расчет процентов за период с 28.06.2017 по 26.06.2019 судом проверен, признан арифметически верным и ответчиками не оспорен. Таким образом, с учетом произведенных ответчиками выплат процентов, размер задолженности будет составлять 1 486 813 – 45 675 = 1 431 138 руб.

Таким образом, суд взыскивает с Белявских Г.С. и А.А. солидарно в пользу истца задолженность по договору займа в размере 785 000 рублей, проценты в размере 1 431 138 рублей, а также проценты за пользование займом, начисленные на сумму основного долга в размере 785 000 рублей из расчета 13,5% в месяц, начиная с 27.06.2019 по дату фактического возврата суммы займа.

Кроме того, поскольку ответчиком не были исполнены обязательства по договору займа, с учетом положений п. 1.1.5 договора займа истец вправе требовать с ответчиков пени, начисленных как на сумму займа, так и на сумму процентов.

Расчет пени, представленный Сытько И.А., также не оспорен ответчиками, за период с 29.05.2018 по 26.06.2019 размер пени на сумму займа будет составлять 785 000 * 0,5 % * 394 дня = 1 546 450 руб. При этом истец самостоятельно уменьшил сумму неустойки до 10 000 рублей, полагая, что такой ее размер отвечает принципам справедливости и разумности.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с Белявских Г.С. и А.А. солидарно в пользу истца пени за указанный период в сумме 10 000 рублей, а также, начиная с 27.06.2019, неустойку в размере 0,5 % от суммы основного долга в размере 785 000 руб. за каждый день просрочки выплаты по дату фактического возврата суммы займа, неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченных процентов за пользование займом за каждый день просрочки выплаты по дату фактического исполнения обязательства по оплате процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2.1.7 договора займа от 29.05.2017, заключенного между сторонами, в случае неисполнения требования заимодавца о досрочном исполнении обязательств заемщиков по договору займа, заимодавец вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством РФ, в течение 15 календарных дней, считая с даты направления заимодавцем письменного требования о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Заложенное имущество в виде земельного участка по адресу: ..., и жилого дома по адресу: ... принадлежат Белявской Г.С. (л.д. 125-126).

Оснований, перечисленных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывающих на невозможность обращения взыскания на заложенное имущество, не имеется.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из представленного истцом отчета № 891,1-З/18 от 19.11.2018 о стоимости заложенного имущества, согласно которому она составляет 1 300 000 руб. (л.д. 30-101).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащего Белявской Г.С., являющегося обеспечением обязательств ответчиков по договору займа от 29.05.2017, подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере 1 300 000 * 0,8 = 1 040 000 руб.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 785 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 431 138 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 655,75 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 253 793 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 75 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 785 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 13,5% ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 27.06.2019 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,5 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 785 000 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,5 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.05.2017, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 040 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01.07.2019.