Решение по делу № 2-1153/2023 (2-8990/2022;) от 08.12.2022

Дело № 2-1153/2023

УИД 50RS0052-01-2022-011444-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года                                                                    г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

При помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества “Cтудёнка” к Горбач ФИО8 о приведении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, освобождении самовольно занятого земельного участка общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Студёнка" (далее по тексту СНТ «Студенка») обратилось с иском к Горбач ФИО9 об обязании освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером № путем сноса ограждения, самовольно установленного на земельном участке с кадастровым номером №, обязании привести границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в случае невыполнения указанных требований в установленный срок, предоставить садоводческому некоммерческому товариществу «Студёнка» право снести (демонтировать) ограждение самовольно установленное на земельном участке с кадастровым номером №, с отнесением расходов на Горбач ФИО10.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Студёнка» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования (имущество общего пользования СНТ «Студёнка») общей площадью 34 283 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, г.<адрес>. Границы земельного участка общего пользования товарищества установлены в соответствии с требованием закона.

Ответчику Горбач ФИО11 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией муниципального образования городской округ Лосино-Петровский, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 263 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов. Ответчик, без разрешения истца, самовольно использует часть земель общего пользования, примыкающий к его участку с северо-западной и западной стороны. Общая площадь самовольно используемого земельного участка согласно заключению кадастрового инженера составляет 144 кв.м. Положение кадастровых и фактических границ земельного участка ответчика приводят к сужению дороги общего пользования в районе участка ответчика на ширину 4 метра. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием освободить самовольно занятую часть земельного участка общего пользования, однако, до настоящего времени указанное нарушение не устранено. Принимая во внимание, что в фактическом пользовании ответчика находится часть земель общего пользования садоводческого товарищества в отсутствие на то законных оснований, истец просит суд:

-обязать Горбач ФИО12 в течении 30 (тридцати) дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером № путем сноса ограждения самовольно установленного на земельном участке с кадастровым номером №

- обязать ФИО1 в течении 30 (тридцати) дней с момента вступления в законную силу решения суда привести границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости;

- в случае невыполнения Горбач ФИО13 указанных требований в установленный срок, предоставить СНТ «Студёнка» право снести (демонтировать) ограждение самовольно установленное на земельном участке с кадастровым номером №, с отнесением расходов на Горбач ФИО14.

В судебном заседании представитель СНТ «Студёнка» по доверенности Шабакаев Д.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным иске.

Ответчик Горбач Е.В. и её представитель по ордеру Горюнов П.С. возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.

Третье лицо Администрация городского округа Лосино-Петровский в лице представителя по доверенности Комиссарова В.О. просила удовлетворить исковые требования.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом пояснений эксперта ФИО6, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 7, статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Для установления истины по делу определением суда по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта при сравнении положения фактических границ исследуемых земельных участков с их реестровыми границами выявлено их значительное несоответствие: часть фактически запользованной ответчиком территории площадью 139 кв.м. расположена в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть на территории земель общего пользования. В соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок ответчика с кадастровым номером № – Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ значение площади участка составляет 263 кв.м., что соответствует значению площади, внесенному в ЕГРН. Вышеуказанное наложение и несовпадение границ исследуемого земельного участка обусловлено фактом запользования территории земель общего пользования площадью 139 кв.м. со стороны земельного участка ответчика.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО6 подтвердил выводы, изложенные в заключении.

В соответствии с положениями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ государственная судебно-экспертная деятельность основывается на принципах законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина, а также независимости эксперта, объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы. Данное экспертное заключение судом принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы.

При этом заключение судебной экспертизы подготовлено во исполнение определения суда, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных. Выводы эксперта, наряду с другими доказательствами по делу, явились для суда достаточными, чтобы разрешить возникший между сторонами спор.

Выводы проведенной судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства подтвердил допрошенный судом эксперт ФИО6, указанные выводы сторонами не оспаривались, каких-либо иных доказательств согласно требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонами в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 11 и статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского Кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 264 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку проведенной по делу землеустроительной экспертизой достоверно установлено, что увеличение площади земельного участка ответчика с кадастровым номером № произошло за счет запользования земель общего пользования суд полагает возможным удовлетворить исковые требования СНТ «Студёнка» к Горбач Е.В. о приведении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, освобождении самовольно занятого земельного участка общего пользования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Горбач ФИО15 в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером № путем сноса ограждения самовольно установленного на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать Горбач ФИО16 в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления в законную силу решения суда привести границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

В случае невыполнения Горбач ФИО17 указанных требований в установленный срок, предоставить садоводческому некоммерческому товариществу «Студёнка» право снести (демонтировать) ограждение самовольно установленное на земельном участке с кадастровым номером № с отнесением расходов на Горбач ФИО18

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

    Судья                                    И.Ю.Кулагина