Решение по делу № 2-879/2021 от 11.03.2021

Дело № 2-879/2021 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край 29 апреля 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием представителя истца Подосенова А.Г. – Коневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Подосенова А.Г. к Голузину А.И. об исправлении ошибки границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Подосенов А.Г. обратился в суд с иском к Голузину А.И., с учетом уточненных исковых требований просит:

- устранить ошибку в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый №, путем исключения существующих точек 11,12,13, согласно чертежа земельных участков, подготовленного кадастровым инженером Садиковым О.Ф.;

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в точках координат согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Садиковым Октайем Фейзуллаховичем:

X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м. Ответчику Голузину А.И. принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> Данные земельные участки являются смежными. Фактическое местоположение границ не соответствует документальному расположению границ. При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка для исправления ошибки местоположения границ, кадастровым инженером Садиковым О.Ф. было указано, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет ошибку в местоположении границ земельного участка. Ошибка была выявлена истцом в ДД.ММ.ГГГГ году при планировании строительства на данном участке. При исправлении ошибки в местоположении границ, одновременно исправляется и ошибка в местоположении границ смежного земельного участка, кадастровый №, а именно в отношении обоих земельных участков удаляются существующие точки <данные изъяты> граница уточняется по прямой между точками <данные изъяты> (согласно Чертежа).

Земельный участок с кадастровым номером: № образован из земельного участка с кадастровым номером: № путем раздела. Земельный участок с кадастровым номером: № образован из земельного участка с кадастровым номером: № путем раздела. Земельный участок с кадастровым номером: № путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: № При разделе и объединение земельные участки образовываются по границам исходных земельных участков. Поэтому фактически ошибка в местоположении границ была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной выписке не указано сведений об исполнителе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № Поэтому, указать кем и при каких обстоятельствах была допущена ошибка в местоположении границ земельного участка не представляется возможным.

Сама ошибка в местоположении границ заключается в том, что существующими точками <данные изъяты> (согласно «Чертежа» кадастрового инженера) земельный участок с кадастровым номером: № включает в себя хозяйственную постройку с прилегающей территорией, которая фактически расположена на земельном участке с кадастровым номером: № и используется ее правообладателем. Фактически земельного спора относительно местоположения границы между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № нет. Каждый из собственников одобряет прохождение измененной границы в исправленном виде. Исправить сложившуюся ситуацию путем перераспределения не предоставляется возможным, так как земельные участки находятся в разных территориальных зонах, а согласно п.7 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон. Таким образом, исправить сложившуюся ситуацию возможно лишь путем исправления ошибки в местоположении границ в судебном порядке. За время владения и пользования земельным участком, истец добросовестно выполнял все обязанности, возложенные на него законом, открыто владел и пользовался земельным участком, также нес его бремя содержания.

    В судебном заседании истец Подосенов А.Г. участия не принимал, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит иск удовлетворить.

    Представитель истца Подосенова А.Г. – Конева В.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Голузин А.И. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, также представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные исковые требования признает.

    Третье лицо кадастровый инженер Садиков О.Ф. в судебном заседании не участвовал, о дате извещен, возражений по иску не представил.

    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края.

    На основании Закона Пермского края от 09.12.2020 № 601-ПК «Об объединении всех поселений, входящих в состав Кунгурского муниципального района, с городом Кунгуром» произведена замена стороны по данному делу (третьего лица) в лице Комитета по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края на Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Кунгура Пермского края.

    Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> края в судебном заседании участия не принимал, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав документы дела, изучив и оценив представленные доказательства, полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, и пр.); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено:

Подосенову А.Г. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-28).

Ответчику Голузину А.И. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-24).

Данные земельные участки являются смежными. Фактическое местоположение границ не соответствует документальному расположению границ.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № истец обратились к кадастровому инженеру Садикову О.Ф., которым были выполнены геодезические измерения методом спутниковых определений, подготовлен межевой план (л.д.7-20).

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка для исправления ошибки местоположения границ, кадастровым инженером Садиковым О.Ф. было указано, что земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет ошибку в местоположении границ земельного участка. Данная ошибка была выявлена в ДД.ММ.ГГГГ году Подосеновым А.Г. при планировании строительства на земельном участке, кадастровый №.

Согласно заключения кадастрового инженера Садикова О.Ф., при исправлении ошибки в местоположении границ, одновременно исправляется и ошибка в местоположении границ смежного земельного участка, кадастровый №, а именно в отношении обоих земельных участков удаляются существующие точки <данные изъяты> и граница уточняется по прямой между точками <данные изъяты> (согласно Чертежа).

Земельный участок с кадастровым номером: № образован из земельного участка с кадастровым номером: № путем раздела. Земельный участок с кадастровым номером: № образован из земельного участка с кадастровым номером: № путем раздела. Земельный участок с кадастровым номером: № путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: № и № При разделе и объединение земельные участки образовываются по границам исходных земельных участков. Поэтому фактически ошибка в местоположении границ была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной выписке не указано сведений об исполнителе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № Поэтому, указать кем и при каких обстоятельствах была допущена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Сама ошибка в местоположении границ заключается в том, что существующими точками <данные изъяты> (согласно «Чертежа» кадастрового инженера) земельный участок с кадастровым номером: № включает в себя хозяйственную постройку с прилегающей территорией, которая фактически расположена на земельном участке с кадастровым номером: № и используется ее правообладателем (л.д.14).

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 01 января 2017 года, кадастровый учёт осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7 ч.2 ст. 7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Предъявляя исковые требования, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая должна быть исправлена.

Фактически земельного спора относительно местоположения границы между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: № нет. Каждый из собственников одобряет прохождение измененной границы в исправленном виде. Исправить сложившуюся ситуацию путем перераспределения не предоставляется возможным, так как земельные участки находятся в разных территориальных зонах, а в соответствии пункта 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон. Таким образом, исправить сложившуюся ситуацию возможно лишь путем исправления ошибки в местоположении границ в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии с ч.ч.1,3,5,6 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.1,7 ст.39 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктами 8 и 9 ст. 39 настоящего Федерального закона установлено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Закона о кадастре, пункта 80 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. При этом копии таких документов в состав приложения к межевому плану не включаются.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации реестровой ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы. Из представленного истцом межевого плана, акта согласования местоположения границ земельных участков, объяснений представителя истца, отсутствия возражений ответчика по делу, следует, что границы указанных земельных участков согласованы, спор по границам на местности отсутствует.

    Таким образом, установлено, что имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению на основании решения суда согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Садиковым О.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, поскольку затрагивает интересы собственников смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете.

    Разрешая заявленный спор и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что спор относительно границ между смежными земельными участками, а также спор о праве на часть смежного земельного участка, между собственниками отсутствует, истец оспаривает сведения о местоположении земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, требование истца связаны не с установлением права собственности на спорные объекты недвижимости, а лишь с уточнением местоположения их границ, которыми они пользуются, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Подосенова А.Г. об исправлении ошибки границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

В случае неудовлетворения исковых требований, право истца на установление границ земельного участка по его фактическому использованию будет нарушено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Подосенова А.Г. к Голузину А.И. об исправлении ошибки границ земельного участка, - удовлетворить.

Устранить ошибку в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый №, путем исключения существующих точек <данные изъяты> согласно чертежа земельных участков, подготовленного кадастровым инженером Садиковым О.Ф..

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в точках координат:

X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в точках координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастровый учет относительно границ земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.И.Зыкова

Копия верна. Судья

    Подлинное решение подшито в материалах дела № дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>