Решение от 17.10.2024 по делу № 2-930/2024 от 28.08.2024

11RS0009-01-2024-001575-85 Дело № 2-930/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Фикс Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 17 октября 2024 года гражданское дело по иску Яшник Д.В. к ООО «Управляющая компания «Уют» о возложении обязанности осуществить ремонт участка кровли многоквартирного дома, о взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Яшник Д.В. обратился в суд с иском, с учетом уточнений от 02.10.2024, к ООО «Управляющая компания «Уют» (далее – ООО «УК «Уют») о возложении обязанности осуществить над его квартирой <№> участка стены и кровли многоквартирного дома <адрес>, о взыскании компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., обратить решение к немедленному исполнению.

В обоснование требований указано, что ответчик, как управляющая компания в многоквартирном доме, где расположена квартира, принадлежащая истцу - <№>, ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а именно кровли многоквартирного дома, протечку кровли дома не устраняет, ремонтные работы не производит. В квартиру истца протекает вода.

Истец Яшник Д.В. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ООО «УК «Уют», надлежаще извещенное, участие в судебном заседании не принимало, представило отзыв относительно иска.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, при имеющихся в деле доказательствах.

Заслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела Княжпогостского районного суда Республики Коми <№>, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 подпункта «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно пунктам 10, 11, 13 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 42 Правил № 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Во исполнение пункта 1.2 статьи 161 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены: минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее- Минимальный перечень услуг и работ); Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Яшник Д.В. проживает с 13 октября 2015 года в принадлежащем ему на праве долевой собственности жилом помещении –квартире <№> в доме <адрес>, расположенной на пятом этаже многоквартирного дома.

Деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> с 01 января 2017 года осуществляет ООО «УК «Уют», в материалы дела ответчиком представлен договор управления многоквартирным домом.

ООО «УК Уют» осуществляет лицензированный вид деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 168 от 29 января 2016 года.

23 августа 2024 года Яшник Д.В. обратился к ответчику с письменным заявлением об устранении дефектов кровли крыши над его квартирой, а именно: потолочную плиту над балконом укрыть материалом (рубероидом), поскольку плита со стороны чердака имеет повреждения в виде отверстий, закрыть сквозные отверстия между кирпичной кладкой балкона и шифером кровли и между кирпичной кладкой дымохода и шифером, устранить трещину в шифере над балконом, устранить попадания воды в месте соприкосновения дымохода с шифером над квартирой истца. Работы, проведенные в августе 2024 года на основании его устного обращения, осуществлены ненадлежащим образом, сквозные отверстия на кровли не устранены.

В судебном заседании истец пояснил, что ответ на данное обращение ответчик ему не направил. Ответчик доказательства рассмотрения данного обращения суду не представил.

Ответчик-ООО «УК «Уют» в отзыве на иск указало, что ремонт по восстановлению фасада и кровли многоквартирного дома <адрес> относится к капитальному ремонту. На кровле многоквартирного дома отсутствует водосток, который не был предусмотрен при строительстве дома в 1993 году в виду сложного исполнения кровли. В результате длительной эксплуатации и попаданию осадков на фасад дома и стены лоджии, привело к частичному обрушению кирпичной кладки фасада дома. Лоджия (балкон) не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначены для использования одной квартиры. Капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется региональным оператором Республики Коми, который запланирован на 2029 год. В обязанности управляющей организации не входит выполнение работ по капитальному ремонту кровли. На 16 октября 2024 года запланировано внеочередное общее собрание собственником помещений многоквартирного дома для решения вопроса о переносе капитального ремонта кровли на более ранний срок.

По ходатайству сторон к материалам дела приобщено заключение эксперта <данные изъяты> от 24 января 2024 года, полученное в ходе рассмотрения Княжпогостским районным судом Республики Коми гражданского дела <№> по иску начальника государственной жилищной инспекции по Княжпогостскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора к ООО «УК «Уют» об обязании провести мероприятия, обеспечивающие влагозащиту наружных стен и восстановительные ремонтные работы по устранению повреждений кирпичной кладки стен лоджий помещений, расположенных в подъездах №№1,2,3,6,7,8 многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта, многоквартирный дом кирпичный, пятиэтажный, год постройки-1991 год, в доме восемь подъездов, крыша двухскатная с разными скатами (длинный и короткий скат), сложная, покрытие кровли- асбоцементные листы. Над лоджиями подъездов № 1,2,3,6,7,8 на коротком скате крыши дома выполнены дополнительно двухскатные крыши, фронтоны которых, являются архитектурным элементом здания. Над подъездами № 4,5 выполнены будки выхода на кровлю с двухскатными крышами, расположенные ближе к коньку. Лоджии расположены со стороны главного фасада, со стороны входов в подъезды (дворовой фасад) лоджии отсутствуют.

Архитектурное оформление здания выполнено из красного кирпича, также элементы архитектурного обрамления являются фронтоны крыши двухскатной на коротком скате здания из белого кирпича.

На главном фасаде обрамление стен лоджий и оконных проемов из красного кирпича, на торцах здания и стен подъездов- чередование красного и белого кирпича в кладке.

При визуальном осмотре многоквартирного дома 15 января 2024 года экспертом зафиксированы:

-следы намокания кирпичной кладки на фронтонах над лоджиями, так как отсутствуют свесы над фронтонами (кроме подъездов № 4,5);

- разрушение фронтонного свеса на торцевой стене фасада со стороны подъезда № 1;

-намокание кирпичных стен сверху, разрушение бокового свеса с кровли;

- разрушение кирпичной кладки стен лоджий сверху (имеются следы ремонта кладки раствором);

- разрушение цокольной части стен лоджий.

Эксперт отметил, что в многоквартирном доме выполнен наружный неорганизованный водоотвод, крыша дома относится к категории «сложная»: боковые свесы и свесы над фронтонами с торцевых сторон здания равны 50 см ( не соответствует величине выноса карниза на 60 см- пункт 4.6.4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда); над фронтонами с фасадной части здания свесы отсутствуют (нет защиты от осадков стен фасада-фронтона); не рассчитана возможность отвода воды с крыши между лоджиями (маленький боковой свес, дополнительный водосток в двухскатной крыше с фронтоном на фасаде при неорганизованном водоотводе воздействуют на стены лоджий, вызывая разрушения кладки стен лоджий и цоколя), и считает, что кровлю здания необходимо реконструировать, чтобы исключить негативное воздействие от атмосферных осадков на стены здания. Состояние карнизов (свесов), стен под ними свидетельствует о постоянных протечках с кровли.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Представленными фото-видеоматериалами истцом в материалы дела также подтверждается разрушение кирпичной кладки стен фасада дома, стен лоджий, фронтонного свеса на торцевой стене фасада, а также разрушение кирпичной кладки вентиляционных шахт на крыши многоквартирного дома, наличие сквозных отверстий в конструкции кровли крыши.

Истец в судебном заседании пояснил, что на момент рассмотрения настоящего дела перемещение по тротуару вдоль дома с фасадной стороны к входным дверям центральной библиотеки, располагающейся на первом этаже многоквартирного дома со стороны лоджий дома, запрещено в виду осыпания кирпичной кладки, огорожено лентой.

Ответчиком ООО «УК «Уют» в материалы дела представлен акт от 12 октября 2024 года за подписью слесарей-сантехников о том, что 12 октября 2024 года были выполнены работы над квартирой <№>, на кровле: установка конька над балконом, установка оцинкованного листа, заделка сквозных отверстий, герметизация швов, ремонт примыканий кровельного асбестоцементного листа волнистой формы к кирпичной кладке, в чердаке: герметизация стыков кирпичной кладки и перекрытий, заделка щелей и отверстий.

В судебном заседании истец пояснил, что ответчик выполнил работы не в полном объеме и некачественно. Сквозные отверстия заполнены монтажной пеной или мхом.

Согласно пункту 3 Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся, в том числе, работы по выявлению признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (пункт 3).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 7 Минимального перечня услуг и работ).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 9 Минимального перечня услуг и работ).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 15 Минимального перечня услуг и работ).

В пункте 6 «в» Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым:

-организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен ( пункт 4.2.1.1).

-организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (абзац 3 пункта 4.6.1.1 Правил).

- не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей (пункт 4.2.1.3.).

-не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (пункт 4.2.1.5.).

- местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.3.1).

- поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала (пункт 4.2.3.3.)

-при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (пункт 4.2.4.2).

- следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке)(пункт 4.6.1.2.);

-кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем (пункт 4.6.1.13.).

- очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине) (пункт 4.6.1.23).

-необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д (пункт 4.6.2.3.).

В зданиях высотой до пяти этажей включительно, расположенных с отступом от красной линии не менее чем на 1,5 м и от проекции свеса кровли, допускается устройство наружного неорганизованного водоотвода. При этом обязательно предусматривать козырьки над входом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей, вынос карниза - не менее 60 см, а ширина отмостки - не менее 1,2 м (абзац седьмой пункта 4.6.4.7.).

-организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (пункт 4.10.2.1.).

Согласно Приложению № 2 Правил и норм технического обслуживания жилищного фонда, сроки устранения протечки в отдельных местах кровли, утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением составляет 1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны).

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции на крыше, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции относятся к работам по текущему ремонту, о чем отражено в Приложении № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.

С учетом приведенных норм права, фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что управляющая организация обязана в силу норм жилищного законодательства содержать в надлежащем состоянии общее имущество многоквартирного дома, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с этим, в зависимости от технического состояния многоквартирного дома планировать и проводить те или иные текущие работ для поддержания направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, не которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от запланированного региональным оператором Республики Коми капитального ремонта дома. А при необходимости проведения капитального ремонта, управляющая организация не может быть освобождена от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

Разрушение кирпичной кладки стен лоджий, фасадной стены над лоджиями, намокание стен свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по договору содержания и технического обслуживания общего имущества дома, в части содержания кровли, стен спорного многоквартирного дома, приводящего к протечкам с кровли и намоканию стен многоквартирного дома и жилого помещения истца, отсутствии должного контроля, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем выполнении ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества, суду не представлено.

Предметом деятельности управляющей организации в рамках договора управления многоквартирным домом является оказание услуг, в том числе по обеспечению предотвращение при выпадении атмосферных осадков протекания кровли и намоканию стен, которое привело к разрушению кирпичной кладки стен дома.

Таким образом, довод ответчика и мнение эксперта о том, что кровля и кирпичная кладка стен дома нуждается в капитальном ремонте, не освобождает ответчика от проведения текущего ремонта в объеме, обеспечивающем безопасное состояние кровли и стен дома в соответствии с нормативными условиями.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта кровли и стен, вентиляционной шахты на крыше многоквартирного дома с целью предотвращения протекания кровли над квартирой истца, намокания и разрушения кирпичной кладки стен лоджии и фасадной стены над лоджией квартиры истца в многоквартирном доме, путем устранения сквозных полостей в кровле, герметизации прохода вентиляционной шахты через кровлю крыши, устранения намокания и разрушения кирпичной кладки стен лоджии и фронтона над лоджией с фасадной части здания, выполнения гидроизоляции верхней части фронтона над лоджией и организации водостока, восстановления кирпичной кладки вентиляционной шахты и стен лоджии и фронтона над лоджией способом, указанным в пункте 4.2.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Ходатайство истца об обращении к немедленному исполнению решение суда в части возложения на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта дома, заявленное в порядке статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит подлежащим удовлетворению, поскольку состояние стен многоквартирного дома с разрушающейся и осыпающейся кирпичной кладкой представляет угрозу жизни и здоровью граждан, разрушению стен дома, в том числе квартиры истца.

Разрешая требования о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. суд исходит из следующего.

Согласно пункту й статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу пункта 1 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 данного кодекса.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (статья 151 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1064 Гражданского кодекса РФ установлено, что ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Правоотношения сторон регулируется Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание степень вины ООО «УК «Уют», обязанного в силу закона содержать общее имущество многоквартирного дома надлежащим образом и не нарушая благоприятные условия проживания истца в доме, характер причиненных истцу нравственных страданий, выразившихся в нарушении камфорных условий проживания истца в квартире, что безусловно свидетельствует о причинении истцу морального вреда, суд приходит к выводу, что требованиям разумности и справедливости соответствует компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

Учитывая, что до принятия решения суда требования потребителя не были удовлетворены, в соответствии со статьей 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу потребителей подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы.

С ответчика в доход бюджета муниципального округа «Княжпогостский» с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию госпошлина за требование неимущественного характера в размере 300 руб., от уплаты которой истец в силу положений статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░);

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░;

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 500 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 7 500 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.