Решение от 07.10.2024 по делу № 2-1836/2024 от 08.08.2024

№ 2-1836/2024

УИД 35RS0009-01-2024-002708-63

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный банк ПАО Сбербанк к Зиминой А.А., Зиминой А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный банк ПАО Сбербанк (далее ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Зиминой А.А.., Зииминой А.А.. о расторжении кредитного договора № от 23.05.2023, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование заявленного требования указав, что 23.05.2023 между истцом и Зиминой А.А. был заключён кредитный договор № на сумму 3600000 рублей, на срок 360 месяцев под 12 % годовых на индивидуальное строительство объекта недвижимости – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, и на приобретение данного земельного участка. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору 23.05.2023 банком был заключен договор поручительства с Зиминой А.А.., в соответствии с п.2.2 вышеуказанного договора поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком. В силу положений ст.329 ГК РФ, ст.77 ФЗ «Об ипотеке» в обеспечение исполнения заемщиком Зиминой А.А. обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости), предметом которой стал объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №.

Банк исполнил взятые на себя обязательства, выдал кредит. Ответчиком Зиминой А.А. обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, ввиду чего возникла задолженность по состоянию на 26.07.2024 в размере 3721355,16 рублей, в том числе просроченные проценты – 141693,89 рублей; просроченный основной долг – 3577689,06 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 278,58 рублей; неустойка за просроченные проценты – 1693,63 рублей. ПАО «Сбербанк России» просит суд расторгнуть кредитный договор № от 23.05.2023, взыскать в свою пользу солидарно с ответчиков Зиминой А.А. и Зиминой А.А. задолженность по кредитному договору № от 23.05.2023 за период с 29.02.2024 по 26.07.2024 (включительно) в размере 3721355,16 рублей, а также 38806,78 рублей в возмещение судебных расходов; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере257600 рублей (80 %).

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Зимина А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Ответчик Зимина А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п.1, 2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п.6 ст.809 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст.811 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ст.363 ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела усматривается, что 23.05.2023 между истцом ПАО «Сбербанк» и ответчиком Зиминой А.А.. заключён кредитный договор № на сумму 3600000 рублей на срок 360 месяцев под 12 % годовых.

Согласно пп.3.1, 3.4, 4.3.4 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей; уплата процентов должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей; при несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% годовых; в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

В соответствии с п.11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита – поручительство Зиминой А.А.., после выдачи кредита – залог объектов недвижимости, указанных в п.12 кредитного договора. Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что целью использования заемщиком кредита является индивидуальное строительство объекта недвижимости – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, и на приобретение данного земельного участка.

Договором купли-продажи от 23.05.2023, заключенным ГМА и Зиминой А.А.., предусмотрено, что Зимина А.А. приобрела в собственность земельный участок площадью 1852+/-30кв.м с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства, расположенный по адресу: <адрес>, при этом земельный участок приобретен частично за счет средств банковского кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк», и одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности земельный участок передается в залог банку (залог в силу закона) в соответствии со ст.64.1 ФЗ № 102-ФЗ.

Право собственности Зиминой А.А. на земельный участок с кадастровым номером № с обременением в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Объекты недвижимости на этом земельном участке отсутствуют.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 23.05.2023 ПАО «Сбербанк» заключил с Зиминой А.А. договор поручительства, согласно п.2.2 которого поручитель Зимина А.А. несет солидарную ответственность с заемщиком Зиминой А.А.

ПАО «Сбербанк» свои обязательства по предоставлению Зиминой А.А.. кредита выполнил в полном объеме.

Из представленного истцом расчета задолженности ответчика по кредитному договору следует, что у Зиминой А.А. возникла задолженность по состоянию на 26.07.2024 в размере 3721355,16 рублей, в том числе просроченные проценты – 141693,89 рублей; просроченный основной долг – 3577689,06 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 278,58 рублей; неустойка за просроченные проценты – 1693,63 рублей.

Данный расчет задолженности фактически отражает задолженность Зиминой А.А. по кредитному договору № от 23.05.2023, не оспорен ответчиками по делу, контррасчет долга ими не предоставлялся.

С учетом изложенных обстоятельств, заявленные исковые требования о взыскании в пользу ПАО «Сбербанк» с Зиминой А.А. и Зиминой А.А. в солидарном порядке суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенное Зиминой А.А. нарушение условий кредитного договора суд признает существенным.

Перечисленные обстоятельства являются основанием для расторжения кредитного договора в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Поскольку пунктом 12 кредитного договора № от 23.05.2023 предусмотрено, что кредит Зиминой А.А. выдавался на приобретение объекта недвижимости, а именно: земельный участок, площадью 1852+/-30кв.м с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства, расположенный по адресу: <адрес>; для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, зарегистрированный 26.05.2023, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, полагая необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 257600 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости указанного земельного участка в размере 322000 рублей, установленной заключением о стоимости имущества ВАН № от 04.07.2024.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в связи с чем с ответчиком Зиминой А.А. и Зиминой А.А. подлежат взысканию в солидарном порядке 38806,78 рублей в порядке возврата госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ 1027700132195, ░░░ 7707083893) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №, ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 23.05.2023 ░░ ░░░░░░ ░ 29.02.2024 ░░ 26.07.2024 ░ ░░░░░░░ 3721355,16 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 141693,89 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 3577689,06 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 278,58 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 1693,63 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 38806 ░░░░░░ 78 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1852+/-30░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 257600 ░░░. (80 %).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░№ № ░░ 23.05.2023.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.10.2024