Решение по делу № 2-639/2021 от 28.10.2021

Дело № 2-639/2021г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2021 года            г. Котово Волгоградской области

Котовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи                                Куготова М.Ф.

при секретаре судебного заседания                Петровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Котовского муниципального района Волгоградской области к Саидову М.О. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности по освобождению земельного участка,

установил:

Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Саидову М.О. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности по освобождению земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области и Саидовым М.О. заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся <адрес>, площадью 5 000 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок имеет кадастровый №.

Исходя из условий пункта 2.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до десятого числа месяца, следующего за расчётным кварталом, равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.5 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный названным договором срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 3.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и названным договором.

Согласно пункту 3.1.2 договора в случае нарушения установленных названным договором сроков внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока арендодатель имеет право расторгнуть названный договор в одностороннем порядке, известив об этом арендатора уведомлением в срок не менее чем за 30 календарных дней.

В соответствии с пунктом 4.2.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

В нарушение условий договора ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № составила 17 268 руб. 13 коп., в том числе сумма основного долга в размере 7 338 руб. 83 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 9 929 руб. 30 коп.

В целях добровольного решения спора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письменные претензию (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и уведомление (№ от ДД.ММ.ГГГГ) с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также расторгнуть заключенный договор аренды. Однако ответчик их проигнорировал, добровольно погасить задолженность и уплатить пени с просроченной суммы отказался.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка №/с от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области и Саидовым М.О., обязать Саидова М.О. освободить земельный участок площадью 5 000 кв. м, с кадастровым №, находящийся в <адрес> взыскать с Саидова М.О. в пользу администрации Котовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 17 268 руб. 13 коп, в том числе сумму основного долга в размере 7 338 руб. 83 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 9 929 руб. 30 коп.

Истец, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. Представитель истца - Оленичев Д.П., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Саидов М.О. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адрес ответчика направлялось судебное извещение о времени и месте судебного заседания, которое ответчиком не было получено и в адрес суда возвращено почтовое отправление по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Из существа разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются основания в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статей 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статье 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пункт 1 статьи 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 № 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области и Саидовым М.О. заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в <адрес>, площадью 5 000 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок имеет кадастровый №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до десятого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, равными частями от указанной в пункте 2.1 договора аренды земельного участка суммы до 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендной платы в установленный названным договором срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 3.1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и названным договором.

Согласно пункту 3.1.2 договора в случае нарушения установленных названным договором сроков внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, известив об этом арендатора уведомлением в срок не менее чем за 30 календарных дней.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В нарушение условий договора ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила 17 268 руб. 13 коп., в том числе сумма основного долга в размере 7 338 руб. 83 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 9 929 руб. 30 коп.

В целях добровольного решения спора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письменные претензию (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и уведомление (№ от ДД.ММ.ГГГГ) с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также расторгнуть заключенный договор аренды. Однако ответчик их проигнорировал, добровольно погасить задолженность и уплатить пени с просроченной суммы отказался.

Как установлено судом, до настоящего времени задолженность не погашена. Общая сумма задолженности, согласно прилагаемому расчёту по арендной плате составила 17 628 руб. 13 коп, в том числе сумма основанного долга в размере 7 338 руб. 83 коп. и пени за невнесение платежей в установленном договором срок в размере 9 929 руб. 30 коп.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Котовского муниципального района и Саидовым М.О. обязав его освободить земельный участок площадью 5 000 кв. м, с кадастровым № находящийся в <адрес>, а так же взыскать с Саидова М.О. в пользу администрации Котовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 268 руб. 13 коп, в том числе сумму основного долга в размере 7 338 руб. 83 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 9 929 руб. 30 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

С учётом удовлетворённых исковых требований и в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Котовского муниципального района Волгоградской области в размере 690 руб. 73 коп.

Руководствуясь статьями 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации Котовского муниципального района Волгоградской области к Саидову М.О. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности по освобождению земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Котовского муниципального района и Саидовым М.О..

Обязать Саидова М.О. освободить земельный участок площадью 5 000 кв. м, с кадастровым № находящийся в <адрес>.

Взыскать с Саидова М.О. в пользу администрации Котовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 268 руб. 13 коп, в том числе сумму основного долга в размере 7 338 руб. 83 коп. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 9 929 руб. 30 коп.

Взыскать с Саидова М.О. в доход бюджета Котовского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 690 руб. 73 коп.

Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трёх дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трёх дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном частью первой статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Судья                                    М.Ф. Куготов

Мотивированное решение суда изготовлено 27 декабря 2021 года.