Решение от 24.01.2014 по делу № 2-78/2014 (2-2049/2013;) от 09.12.2013

Дело № 2-78/2014

Мотивированное решение

составлено 29 января 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2014 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Е.Н.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Новоуральск Ворочева А.А.,

при секретаре Рожиной О.О.,

а также с участием представителя истца Кощеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шикаловой М.В. к Мальцевой Ю.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец Шикалова М.В. обратилась в суд с иском к ответчику Мальцевой Ю.В. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: г. Новоуральск, ул. ххх

В обоснование заявленных требований представитель истца Кощеев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что истец является собственником ххх квартиры общей площадью ххх кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. ххх, на основании договора купли-продажи от ххх года, заключенного с ххх А.А. и зарегистрированного в установленном законом порядке. хххА.А., в свою очередь, приобрел указанное помещение на основании договора купли-продажи, заключенного ххх года у Мальцевой Ю.В. Ответчик - бывший собственник спорной квартиры, в соответствии с пунктами 5 и 8 договоров купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета из отчуждаемого жилого помещения не позднее 10 дней со дня регистрации перехода права собственности в ЕГРИП, однако этого не сделала. Ответчик в спорной квартире проживает, не переехала на иное постоянное место жительства, за коммунальные услуги не платит, продолжает пользоваться спорной квартирой, хотя не является членом семьи истца, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорной жилой площадью не имеется, указанными действиями ответчика нарушаются права истца на пользование и распоряжение собственным жилым помещением. Ссылаясь на нормы ст.ст.209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просил признать Мальцеву Ю.В. утратившей право пользования жилым помещением по ул. ххх, выселить ее и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик Мальцева Ю.В., будучи надлежащим образом уведомленной о дате и месте судебного заседания, путем направления судебного извещения по последнему известному суду адресу ее месту жительства, в судебное заседание не явилась, не известила суд о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание и доказательств наличия такой причины суду не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла, а потому судом рассмотрено дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц - отдела УФМС России по Свердловской области в г. Новоуральске и ООО «УЖК «Новоуральская» извещены надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей.

Рассмотрев доводы, приведённые представителем истца в обоснование своих требований, мнение прокурора об отказе в удовлетворении иска в части выселения ответчика из спорного жилого помещения в связи с непредставлением истцом доказательств проживания ответчика в квартире, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае истец на основании договора купли-продажи от ххх года (л.дххх свидетельства о государственной регистрации права от 1хххгода 66 АЖ № ххх(л.д. ххх), является собственником жилого помещения – хххквартиры, общей площадью ххх кв.м., расположенной в г. Новоуральск Свердловской области по ул. ххх. Квартира приобретена истцом у хххА.А. Одновременно, в силу договора купли-продажи от ххх года (л.д. ххх) ххх А.А. приобрел спорное жилое помещение у ответчика Мальцевой Ю.В.

Ответчик, являясь ранее собственником спорного жилого помещения в соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ххх года, и зарегистрированная на момент продажи квартиры, обязалась сняться с регистрационного учета по ул. ххх в течение 10 дней со дня регистрации перехода права собственности в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании ответчик не является членом семьи истца, каких-либо соглашений между ними о пользовании квартирой не имеется, указанное не опровергнуто ответчиком.

В соответствии со справкой ООО «УЖК «Новоуральская» ответчик Мальцева Ю.В. зарегистрирован в спорной квартире с ххх года (л.д. ххх), хотя с момента продажи жилого помещения, у нее отсутствуют законные права на пользование жилым помещением по ул. ххх, не выехала из него, в настоящее время в квартире проживает, продолжает сохранять в спорном жилом помещении регистрацию, однако, совместного хозяйства с истцом не ведет.

При таких обстоятельствах ответчик подлежит признанию утратившей право пользования спорной квартирой. Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении проживание в нем не означает автоматическое сохранение за Мальцевой Ю.В. права на жилое помещение, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и препятствует истцу реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Как производное от требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению и требование о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: г. Новоуральск, ул. ххх.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в иске и подтверждено представителем истца в судебном заседании, ответчик в настоящее время пользуется спорной квартирой, продолжая в ней проживать. Не доверять указанным обстоятельствам у суда оснований не имеется, данные доводы не опровергнуты ответчиком. Поскольку в настоящем судебном заседание установлен факт проживания ответчика в спорном жилом помещении, а также ответчик подлежит признанию утратившей право пользования квартирой по ул. ххх, то иск Шикаловой М.В. в части выселения Мальцевой Ю.В. из данной квартиры, также подлежит удовлетворению

В соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение оплаченной государственной пошлины ххх руб., в возмещение расходов по оплате услуг за составление иска ххх руб. и, исходя из требований разумности и справедливости, сложности дела, степени участия в нем представителя и затраченного им времени, в возмещение расходов по оплате услуг представителя ххх руб. Всего судебные издержки ххх руб.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.