Решение по делу № 2-5532/2018 от 05.09.2018

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.10.2018 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова Т.М., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м. лит. А, с кадастровым номером №, Баню, лит. Г, площадью 12 кв.м., с кадастровым номером №, Хозблок, лит. Г1, площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером №, Навес, лит. Г2, площадью 5,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец Давыдова Т.М. в судебное заседание не явилась, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ершова Е.Ю. исковые требования поддержала, пояснила: ФИО2 с 1950-х годов пользуется земельным участком, по адресу: <адрес> В 2000 году на указанном земельном участке возведен Жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м. состоящий из следующих помещений: лит. А ком. 1 (вспомогательное) площадью 9,5 кв.м., лит. А ком. 2 (основное) площадью 12,4 кв.м., лит. А ком. 3 (вспомогательное) площадью 2,0 кв.м., лит. А ком. 4 (основное) площадью 8,9 кв.м. лит. А ком. 5 (основное) площадью 9,0 кв.м. А также хоз. Постройки: Баня, лит. Г, площадью 12,0 кв.м., Хозблок, лит. Г1, площадью 15,6 кв.м., Навес, лит. Г2, площадью 5,8 кв.м. Жилой дом поставлен на кадастровый учет 23.07.2012 года, и ему присвоен кадастровый №. Возводя данный жилой дом, Давыдова Т.М. полагала, что возводит его на участке, находящемся в ее пользовании. Кроме того, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возведения Жилого дома: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку». Двыдова Т.М. обращалась к Главе Сергиево-Посадского района Гончарову В.Д. в 2001 году, и предоставление участка было предварительно одобрено, о чем свидетельствуют отметки на заявлении от 14.02.2001 года и 12.02.2001 года. Таким образом, Давыдова Т.М. добросовестно полагала, что возводит свой собственный дом на участке, который ей будет предоставлен. Давыдова Т.М., не предпринимала никаких мер по сокрытию владения, на Жилой дом изготовлен техпаспорт БТИ, дом поставлен на кадастровый учет. Таким образом, Давыдова Т.М. владела возведенным Жилым домом открыто. Жилой дом с момента возведения никогда из владения Давыдовой Т.М. никогда не выбывал. Таким образом, Давыдова Т.М. владела возведенным жилым домом непрерывно. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома, выданному специалистом ЗАО «ПРОЕКТ ПЛЮС», строительные конструкции обладают достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил. Самовольно построенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует проектной документации и пригодно к эксплуатации. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м. лит. А, с кадастровым номером №, Хозяйственную постройку: Баню, лит. Г, площадью 12,0, с кадастровым номером №, Хозяйственную постройку: Хозблок, лит. Г1, площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером №,, Хозяйственную постройку: Навес, лит. Г2, площадью 5,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Ясинский А.М. решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно представленной в дело копии Технического паспорта составленного ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на 06 октября 2011 года на Здание, инв.№, по адресу: <адрес> возведено в 2000 году, имеет общую площадью 41,8 кв.м., а также при домовладении имеются с хоз. постройки, Баня Лит. Г площадью 12,0 кв.м., Хозблок, Лит. Г1, площадью15,6 кв.м., Навес, Лит. Г2, площадью 5,8 кв.м. (л.д. ).

Согласно представленной в дело выписки из ЕГРН от 12.09.2018 № на Здание (Жилой дом), площадью 41,8 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрированные права на него отсутствуют. (л.д. ).

Согласно представленной в дело выписки из ЕГРН от 12.09.2018 № на Нежилое здание: баня, площадью 12 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрированные права на нее отсутствуют. (л.д. ).

Согласно представленной в дело выписки из ЕГРН от 12.09.2018 № на Нежилое здание: хозблок, площадью 15,6 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрированные права него отсутствуют. (л.д. ).

Согласно представленной в дело выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на навес, площадью 5,8 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрированные права на него отсутствуют. (л.д. ).

Согласно техническому заключению составленному специалистами ЗАО «ПРОЕКТ ПЛЮС»: обследование Здания выполнено 15 декабря 2011 года, Здание представляет из себя Жилой дом, построенный без разрешительной документации. Основными конструктивными элементами Жилого дома являются: фундамент – бетонный ленточный, наружные стены – кирпичные, частично каркасные с двухсторонней обшивкой и утеплением, крыша – чердачная, кровля – метеллочерепица по деревянной обрешетке. Строительные конструкции Здания обладают достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил. Самовольно возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует проектной документации и пригодно к эксплуатации. (л.д. ).

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности (в том числе право собственности на землю) возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, свидетельства о праве на наследство и др.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ: Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ: В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возведения Жилого дома: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку».

Согласно представленной в дело копии Заявления Давыдовой Т.М. на имя Главы Сергиево-Посадского района Гончарова В.Д. от 12.02.2001 года, истица обращалась в Администрацию за предоставлением ей участка площадью 550 кв.м. находящегося в ее фактическом пользовании. Предоставление участка было предварительно одобрено, о чем свидетельствуют отметки на заявлении от 14.02.2001 года и 12.02.2001 года. (л.д. ).

Таким образом, находит свое подтверждение факт того, что Давыдова Т.М. добросовестно полагала, что возводит свой собственный дом на участке, находящемся в ее пользовании, который ей будет предоставлен в собственность.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Сторонами не оспаривается, что Давыдова Т.М. не предпринимала никаких мер по сокрытия владения, по ее заявлению на Жилой дом был изготовлен Тех. Паспорт БТИ, дом поставлен на кадастровый учет. Таким образом, находит свое подтверждение факт того, что Давыдова Т.М. владела возведенным Жилым домом открыто.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сторонами не оспаривается, что жилой дом с момента возведения из владения Давыдовой Т.М. никогда не выбывал. Таким образом, находит свое подтверждение факт того, что Давыдова Т.М. владела возведенным Жилым домом непрерывно.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 того же Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года: «По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Виду того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт открытого и непрерывного владения Давыдовой Т.М. жилым домом с хозяйственными постройками с 2000 года, т.е. более 15 лет, как своим собственным, а также то, что самовольно возведенное здание соответствует параметрам жилого дома, требования истца подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,8 ░░.░. ░░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░, ░░░. ░, ░░░░░░░░ 12,0, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░. ░1, ░░░░░░░░ 15,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░. ░2, ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.11.2018 ░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░